Решение по делу № 2-181/2018 от 15.11.2017

Дело № 2-181/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием представителя истца Лапко В.В., действующей на основании доверенности (л.д.74),

Представителя ответчика Морозова В.В., действующего на основании доверенности (л.д.190),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Современный квартал «Новый центр» к Дмитриеву С. Э. о признании самовольными постройками:

гаража-бокса № общей площадью 22,2кв. м. с кадастровым №,

гаража-бокса № общей площадью 22,8кв. м. с кадастровым №,

расположенных в нежилом здании, литер В, общей площадью 433,5 кв. м. с кадастровым №, на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52577,62 кв. м. по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель».

О возложении на ответчика обязанности по освобождению от своих вещей и сносу:

гаража-бокса № общей площадью 22,2кв. м. с кадастровым №,

гаража-бокса № общей площадью 22,8кв. м. с кадастровым №,

расположенных в нежилом здании, литер В, общей площадью 433,5 кв. м. с кадастровым №, на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52577,62 кв. м. по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель»;

Третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско - Уральское Территориальное Управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиал по Пермскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Администрация Индустриального района г. Перми,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Современный квартал «Новый центр» обратилось в суд с иском к Дмитриеву С.Э. о признании самовольными постройками: гаража-бокса № общей площадью 22,2кв.м. с кадастровым №, и гаража-бокса № общей площадью 22,8кв.м. с кадастровым №, расположенных в нежилом здании, литер В, общей площадью 433,5кв.м. с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52577,62кв.м. по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель»; о возложении на ответчика обязанности по освобождению от своих вещей и сносу: гаража-бокса № общей площадью 22,2кв.м. с кадастровым №, гаража-бокса № общей площадью 22,8кв.м. с кадастровым №, расположенных в нежилом здании, литер В, общей площадью 433,5кв.м. с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52577,62кв.м. по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель» с указанием что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) кепзпннвх объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Дмитриев С.Э. является пользователем указанных гаражей-боксов.

Истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: 1-этажное здание производственной базы (лит. Ж), назначение: нежилое, общей площадью 113,4кв.м.; 2-этажное здание бытовки, назначение: нежилое, общая площадь 255,20 кв. м (лит. Д); 1-этажное здание мастерской столярной, назначение: нежилое, общая площадь 74,10кв.м (лит. И); 1-этажное кирпичное здание мастерской по ремонту техники, назначение: нежилое, общая площадь 501,70 кв. м (лит. Б); 1-этажное кирпичное здание гаража на 6 автомашин, назначение: нежилое, общая площадь 202,90 кв.м (лит. А); 1-этажное кирпичное здание прирельсового склада, назначение: нежилое, общая площадь 832,50 кв.м. (лит. Е), две рампы (лит.е, е1), лестница (лит. е2); 1-этажное здание кирпичного склада, назначение: нежилое, общая площадь 145,70 кв. м (лит. З), уборная (лит. Г4); 1-этажное здание склада, назначение: нежилое, общая площадь 90,20 кв.м (лит. В); электролиния 0,4 кВ, протяженность 0,14430 км., инв. №, (лит. Сэ), расположенные по адресу: <адрес>. Нежилые здания находятся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 52 577,62 кв.м.

Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, разрешенное использование – под строительство производственно-материальной базы, для восстановления объектов недвижимости – 1-этажного кирпичного здания прирельсового склада (лит. Е), дороги с бетонным покрытием (лит. I), подкранового пути (лит. Г 2), 1-этажного здания склада (лит. З). В настоящее время земельный участок находится в аренде у истца.

На земельном участке, принадлежащем Обществу на праве аренды, расположены гаражи-боксы в количестве 259 единиц, в составе которых находится и спорные гаражи. Данные гаражи-боксы возведены самовольно в 1996-2002гг. Строительство гаражей осуществлялось на основании письма заместителя Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес командующего войсками Приволжского военного округа, в котором содержится разрешение о передаче в народное хозяйство четырех земельных участков общей площадью 7,8 га из территории военного городка № в г. Перми, в том числе: три участка общей площадью 3,3 га, расположенные на земельном участке №, участок площадью 4,5 га, расположенный на земельном участке №; письма начальника КЭУ ПриВО от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес начальника Пермской КЭЧ района г. Перми, в котором имеется ссылка на распоряжение заместителя министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешающее передать в народное хозяйство 4 (четыре) земельных участка общей площадью 7,8 га из территории военного городка № в г. Перми, в том числе: земельный участок площадью 4,5 га, расположенный на земельном участке №; 3 (три) земельных участка общей площадью 3,3 га, расположенные на земельном участке №; кроме того, в данном письме указано: «Передачу земельных участков произведите в установленном порядком и внесите соответствующие изменения в документы на право пользования землей».

В 2004г. письмом начальника Пермской КЭЧ района от 23.04.2004г. говорится о передаче ПГК «Строитель» земельного участка площадью 3,3 га, расположенного по адресу: <адрес> (база Ветка). Наличие, на переданном истцу в аренду земельном участке, спорных гаражей-боксов препятствует Обществу в полном объеме использовать земельный участок по назначению, в том числе для восстановления объектов недвижимости. Нежилое здание под литером В поставлено на кадастровый учет без предоставления правоустанавливающих документов. Кроме того, на момент постановки на учет нежилого здания под литером В – 06.06.2013г., ПГК «Строитель» не существовало, в связи с исключением 15.02.2013г. из ЕГРЮЛ.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в суд не явился, его представитель с иском не согласен. В письменных возражениях на иск представителем ответчика указано, что отсутствуют правовые основания о признании спорных объектов капитального строительства самовольными постройками, поскольку гаражи-боксы в количестве 259 единиц возведены на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен в бессрочное пользование Квартирно-эксплуатационной части Пермского района (далее Пермская КЭЧ района) на основании решения горисполкома от 25.09.1980. После предоставления на праве постоянного бессрочного пользования Пермской КЭЧ района на земельном участке были возведены объекты недвижимости, в том числе гаражи-боксы. Для возведения гаражей-боксов Пермской КЭЧ района была отведена часть земельного участка. Гаражи-боксы строились Пермской КЭЧ района для осуществления ее функционирования, так как у ее сотрудников имелся личный транспорт. После возведении на отведенном для этих целей земельном участке гаражей-боксов, они были переданы в созданное ПГК «Строитель», а в последствии предоставлены физическим лицам, возместившим расходы на их возведение. Пермская КЭЧ района фактически распорядилась своим имуществом, передав его третьим лицам. Таким образом, спорные гаражи-боксы не содержат признаков самовольной постройки, поскольку возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, а также в связи с необходимостью надлежащей работы Пермской КЭЧ района.

Спорны гаражи-боксы расположены в нежилом здании, литер В, общей площадью 433,5кв.м. совместно с другими гаражами, которые имеют общий фундамент, стены, крышу, потому невозможен снос гаражных боксов, входящих с другими гаражами в нежилое строение.

Третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско - Уральское Территориальное Управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиал по Пермскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Администрация Индустриального района г. Перми, о рассмотрении дела извещены, в суд их представители не явились.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимый объект, созданный без согласия собственника земли, может быть квалифицирован в качестве самовольной постройки.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и гражданских интересов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

На основании договора аренды № № от 10.03.2016, соглашения от 18.04.2017, о замене стороны в договоре аренды земельного участка № от 10.03.2016 ООО «Современный квартал «Новый Центр» арендует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 52577,62 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование: под строительство производственно-материальной базы (л.д.35). Земельный участок предоставлен для восстановления объектов недвижимости.

Общество является собственником объектов недвижимости – 1-этажного здания производственной базы (лит. Ж), назначение: нежилое; общей площадью 113,4 кв.м., кадастровый №, 2-этажного здания бытовки, назначение: нежилое, общей площадью 255,20 кв. м (лит. Д), с площадкой (лит.д), кадастровый номер №, 1-этажного здания мастерской столярной, назначение: нежилое, общей площадью 74,10 кв. м (лит. И), кадастровый №, 1-этажного кирпичного здания мастерской по ремонту техники, назначение: нежилое, общей площадью 501,70 кв. м (лит. Б) кадастровый №, 1-этажного кирпичного здания гаража на 6 автомашин, назначение: нежилое, общей площадью 202,90 кв. м (лит. А) кадастровый №, 1-этажного кирпичного здания прирельсового склада, назначение: нежилое, общей площадью 832,50 кв. м. (лит. Е), двух рампы (лит. е, е1), лестницы (лит. е2) кадастровый №, 1-этажного здания кирпичного склада, назначение: нежилое, общей площадью 145,70 кв. м (лит. З), уборной (лит. Г4), кадастровый №, 1-этажного здания склада, назначение: нежилое, общей площадью 90,20 кв. м (лит. В), кадастровый №, электролинии 0,4 кВ, протяженностью 0,14430 км, инв. №, (лит. Сэ), кадастровый №, расположенных на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52577,62 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 27-35).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Российская Федерация (л.д. 43-46).

ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № в адрес ПГК «Строитель» направлено уведомление об освобождении земельного участка, в связи с тем, что строительство объектов, гаражных боксов с собственником участка не согласовывалось. Членами бывшего ПГК «Строитель» самовольно занята и ограждена часть земельного участка с кадастровым номером № (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ПГК «Строитель» прекратил деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21).

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель» гаражные боксы № и № не зарегистрированы на праве собственности, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 61,68).

Дмитриев С.Э. является пользователем спорных гаражей-боксов №, общей площадью 22,2кв.м. и № общей площадью 22,8кв.м., расположенных в нежилом здании литер В, общей площадью 433,5кв.м. с кадастровым номером 59:01:0000000:47406 по адресу: <адрес>.

Факт расположения гаражей-боксов, находящихся в пользовании Дмитриева С.Э. на земельном участке подтверждается заключением кадастрового инженера Уточкиной К.В. кадастровым паспортом, где указано, что гаражи-боксы № Общей площадью 22,2кв.м., и № общей площадью 22,8кв.м. ПГК «Строитель», расположены в нежилом здании литер В, с кадастровым номером №, общей площадью 433,5кв.м. Нежилое здание литер В, с кадастровым номером №, общей площадью 433,5кв.м, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.130-176).

Нежилое здание литер В в составе которой учтены спорные гаражи, возведены согласно техническому паспорту в 1996году.

Согласно статье 88 Земельного кодекса РСФСР (утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 и действовавшего в период создания спорного гаража) (далее - ЗК РСФСР) землями для нужд обороны признаются земли, предоставленные для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, учреждений, военно - учебных заведений, предприятий и организаций Вооруженных Сил, пограничных, внутренних и железнодорожных войск.

На тот момент земля, на котором был возведен спорный гараж, была предоставлена на праве постоянного (бессрочного) пользования Министерству обороны Российской Федерации, что следует из приказа Министра обороны Российской Федерации от 12.12.2012 № 3721 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №», схемой землепользования военного городка №, актом согласования границ, и участвующими в деле лицами не оспаривается.

Подпунктом 10 статьи 1 Федерального закона от 31.05.1996 N 61-ФЗ «Об обороне», введенным в действие 03.06.1996 (далее – Закон об обороне), предусмотрено, что земли и другие природные ресурсы, предоставленные для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, находятся в федеральной собственности.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 125, пункту 3 статьи 214 ГК РФ право собственности от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В соответствии с пунктом 71 Положения, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 г. N 1082 «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации» (далее - Положение), Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным Силам.

Пунктами 101 и 102 Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота, введенного в действие приказом Министра обороны СССР от 22.02.1977 № 75 (действующего до настоящего времени, с изменениями от 26.06.2000) предусмотрено, что воинские части - непосредственные землепользователи должны использовать земельные участки только по прямому назначению, определенному решениями о предоставлении в пользование Министерству обороны СССР этих участков.

Передача земель в постоянное пользование землепользователям других министерств и ведомств может осуществляться только в порядке оформления возврата земель в народное хозяйство.

Однако никаких документов, подтверждающих принятие Минобороны России решения о возврате земель обороны в народное хозяйство, на момент строительства спорного гаража ответчиком не представлено. ФГКУ «Приволжско - Уральское ТУИО» Минобороны России в своих пояснениях, поименованных отзывом, указывает на то, что распорядительного акта уполномоченного органа государственной власти, а также информации о предоставлении ответчику, либо ПГК «Строитель» земельного участка в г. Перми для строительства гаражей не имеется

Документ, содержащий сведения о предоставлении земельного участка под строительство гаражей свидетельствует лишь о том, что командованием войсковой части № выделялось место под строительство гаража (том 2, л.д.1).

При этом никаких сведений относительно места нахождения земельного участка, его пространственных характеристик (размера, конфигурации) для строительства спорных гаражей указанный документ не содержит, следовательно, он не может быть принят в качестве достоверного и допустимого доказательства отвода земельного участка под строительство спорных гаражей.

Между тем, согласно пункту 108 Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота, введенного в действие приказом Министра обороны СССР от 22.02.1977 № (действующего до настоящего времени, с изменениями от 26.06.2000), земельные участки, предоставленные в пользование Министерству обороны СССР, запрещается занимать для строительства индивидуальных и кооперативных жилых домов, гаражей и других хозяйственных построек, а также под садовые участки.

Следовательно, войсковая часть № не вправе была принимать решения о предоставлении земель, предоставленных в пользование Министерству обороны Российской Федерации, осуществлявшему на тот момент полномочия собственника земли.

Представленные ответчиком распоряжения от 09.11.2006 и 30.05.2007 о предоставлении Министерству обороны России (в лице Пермской КЭЧ района) право постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют. Земельные участки, указанные в казанных выше распоряжениях, расположены по адресам: <адрес>, следовательно, они не имеют никакого отношения к спорному земельному участку, расположенному по <адрес>.

При таких обстоятельствах спорные гаражи возведены самовольно, при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

После самовольного строительства спорных гаражей (и других гаражей) ПГК «Строитель» пыталось узаконить возведение этих гаражей путем предоставления (отвода) земельного участка для их использования.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что в письме заместителя Министра обороны Российской Федерации генерал-полковника Косована А. от 03.03.2000 № в адрес командующего войсками Приволжского военного округа содержится разрешение о передаче в народное хозяйство четырех земельных участков общей площадью 7,8 га из территории военного городка № в г. Перми, в том числе: три участка - общей площадью 3,3 га, расположенных на земельном участке №, участок площадью 4,5 га, расположенный на земельном участке №. Также в письме содержится указание на передачу земельных участков в установленном порядке и о внесении соответствующих изменений в документы на право пользования землей (л.д. 22). В связи с этим, начальник КЭУ Краснознаменного Приволжского военного округа от 27.03.2000 сообщает начальнику Пермской КЭЧ района (г. Пермь) со ссылкой на указанное письмо заместителя Министра обороны Российской Федерации, что передачу земельных участков следует осуществить в установленном порядке и внести соответствующие изменения в документы на право пользования землей (л.д. 23).

В письме начальника Пермской КЭЧ от 23.04.2004 на имя директора Пермского филиала ОГУП ЦТИ указано на то, что Пермская КЭЧ района передает ПГК «Строитель» земельный участок площадью 3,3 га, расположенный по адресу: <адрес> /база Ветка/ (л.д. 24).

Однако разрешение заместителя Министра обороны России фактически свидетельствует о намерении осуществить отвод земли (передачу в народное хозяйство) под строительство гаражей. Однако такое намерение (разрешение) без его надлежащего оформления само по себе не может рассматриваться как доказательство фактического отвода земельного участка (земельных участков) в натуре.

Часть вторая статьи 6 и статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществлялось в тот момент путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм решение лица, осуществляющего правомочия собственника земли, о прекращении права федеральной собственности на часть земельного участка и его предоставления третьим лицам должно содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Между тем из представленных документов не следует, что земельный участок площадью 3,3 га по <адрес> был определен как объект права: площадь этого земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Более того, земельный участок площадью 3,3 га после определения его границ путем межевания, по мнению суда, должен быть предоставлен на основании решения органа (должностного лица), уполномоченного на принятие такого решения. Однако начальник Пермской КЭЧ района не был уполномочен на принятие такого решения уполномоченным органом Минобороны России, доказательства этого суду не представлены и судом не установлены.

Суд считает, что указанные документы не подтверждают издание уполномоченным органом Министерства обороны Российской Федерации акта об изъятии части земельного участка с кадастровым номером № под строительство гаражей и его предоставление для строительства гаражей ПГК «Строитель».

Кроме того, фактически строительство спорных гаражей ПГК «Строитель» осуществлено на земельном участке площадью 5,26 га и площадью 1 459,7 кв. м. (гаражные боксы с 222 по 237), что не соответствует той площади земельного участка, который мог находиться в пользовании ПГК «Строитель». Представленные документы не позволяет суду прийти к выводу о том, что строительство спорных гаражей осуществлено в границах земельного участка, который планировался под использование ПГК «Строитель», а не за его пределами.

Помимо этого, как следует из заключения кадастрового инженера ФИО спорные гаражи и другие гаражи расположены на территории всего земельного участка с кадастровым номером №, имеющего площадь 5,26 га (преимущественно по периметру участка) (л.д. 130-176). В связи, с чем суд считает, что деятельность истца как собственника строений и арендатора земельного участка, который в силу договора аренды должен вести строительную деятельность, будет существенно затруднена для использования земельного участка по назначению.

Пунктом 24 Постановления ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. … В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Учитывая, что спорные гаражи, возведенные ответчиком, являющимся в настоящее время его владельцем, являются самовольными постройками, суд на основании статьи 222 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что возведенные ответчиком объекты, по своей природе являются самовольными постройками, суд с учетом положений статьи 222 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части сноса гаражей-боксов №, общей площадью 22,2кв.м, и № общей площадью 22,8кв.м., расположенных в нежилом здании объекта капитального строительства литер В, общей площадью 433,5кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и освобождению гаража от вещей.

Возражения ответчика в части того, что гаражные боксы являются структурным компонентом единого комплекса гаражного кооператива объединенных единой крышей и в случае сноса будет разрушено и повреждено имущество других членов ПГК «Строитель» являются несостоятельными, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства, технического обоснования данному доводу суду не представлено.

Кроме того, указанный довод не может быть принят судом во внимание, поскольку доказательств того, что смежные гаражи-боксы возведены в установленном законом порядке, на выделенном для этих целей земельном участке, суду на день рассмотрения дела не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения, по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что гаражи-боксы № и №, расположенные в нежилом здании объекта капитального строительства литер В, общей площадью 433,5кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель» находятся на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52577,62кв.м., арендуемом истцом, что нарушает право истца на использование участка по назначению, в соответствии с разрешенным видом его использования и родом деятельности предприятия.

С учетом предмета исковых требований, установленных судом обстоятельств, а также с учетом того, что объекты капитального строительства поставлены на государственный кадастровый учет без связи с земельным участком и без указания правообладателя, суд считает, что вопрос о законности постановки на государственный кадастровый учет данных объектов капитального строительства не имеет правового значения для разрешения данного спора и, следовательно, не входит в предмет его исследования.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, признание судебным решением постройки самовольной исключает наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на данную постройку.

Поскольку судом установлен факт самовольности возведенных строений, регистрация права собственности на них противоречит закону, следовательно, данные объекты не могут быть объектами кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать самовольными постройками:

гараж-бокс № общей площадью 22,2кв. м. с кадастровым №,

гараж-бокс № общей площадью 22,8кв. м. с кадастровым №,

расположенные в нежилом здании, литер В, общей площадью 433,5 кв. м. с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52577,62 кв. м. по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель».

Возложить на Дмитриева С. Э. обязанность по освобождению от своих вещей и сносу:

гаража-бокса № общей площадью 22,2кв. м. с кадастровым №,

гаража-бокса № общей площадью 22,8кв. м. с кадастровым №,

расположенных в нежилом здании, литер В, общей площадью 433,5 кв. м. с кадастровым №, на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52577,62 кв. м. по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель».

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объекта недвижимости указанных гаражей-боксов.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 27 апреля 2018года) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья                        Турьева Н.А.