Решение по делу № 2-1810/2022 от 07.07.2022

Дело № 2-1810/2022

УИД 03RS0013-01-2022-002689-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года                              г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе Председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аглиевой Е.В., Аглиева Р.А. к Стоцкому А.И.

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Аглиева Е.В., Аглиев Р.А. обратились в суд с иском к Стоцкому А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Стоцким А.И. и Аглиевой Е.В., Агдиевым Р.А., ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена регистрация вышеуказанного договора.

Денежные средства в счет оплаты договора в размере 483881,83 рублей перечислены ответчику.

Однако, в связи с отсутствием юридического образования, Стоцкий А.И. в органы Росреестра не обратился и обременение по квартире не снял.

До настоящего времени снять обременения в одностороннем порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Нефтекамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены – ГУ-Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по РБ, Клиентская служба (на правах отдела) в г. Нефтекамск РБ, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы Аглиева Е.В., Аглиев Р.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Стоцкий А.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по РБ, Клиентская служба (на правах отдела) в г. Нефтекамск РБ, третье лицо ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ рождения в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 352 ГК РФ установлен перечень оснований прекращения залога, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Стоцким А.И. и Аглиевой Е.В., Агдиевым Р.А., ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ рождения был заключен договор купли-продажи комнаты <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена регистрация вышеуказанного договора.

Пунктом 4 определена стоимость комнаты в размере 483881,83 рублей, которые будут уплачены согласно Постановлению Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № на имя Аглиевой Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ средства МСК в размере 483881,83 рублей были перечислены на лицевой счет № в АО АКБ «Новикомбанк» на имя Стоцкого А.И.

Однако, в связи с отсутствием юридического образования, Стоцкий А.И. в органы Росреестра не обратился и обременение по квартире не снял.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид – ипотека в силе закону, срок, на который в пользу которого установлено ограничения прав и обременение объекта недвижимости - срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Стоцкий А.И.

Провести государственную регистрацию погашения регистрационной записи без заявления залогодержателя не представляется возможным.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что поскольку обязательства по заключенному договору купли-продажи комнаты, обеспеченному залогом, истцами полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Аглиевой Е.В., Аглиева Р.А. к Стоцкому а.и. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 4/5 доли

в праве совместной собственности Аглиевой Е.В. и Аглиева Р.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/10 доли

в праве собственности несовершеннолетнего ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/10 доли

в праве собственности несовершеннолетней ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Председательствующий                         Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 08 августа 2022 года.