Решение по делу № 2-3535/2016 от 28.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2016 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – ААА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ААА, к администрации г.о.Химки Московской области об обязании заключить договор социального найма, 3-е лицо – ААА,

по встречному иску администрации г.о.Химки Московской области к ААА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ААА, ААА о признании бывшего члена семьи утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ААА, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ААА, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Химки Московской области об обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что ААА и членам ее семьи – сыну ААА, снохе ААА, внучке ААА на основании ордера <№ обезличен> от 21.05.1976г. была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: г.Химки, <адрес>.

Как указала истица, в настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы и проживают: ААА (истица по делу) и ее дочери: ААА и ААА Однако, при обращении 01.02.2016г. к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, получила отказ, со ссылкой на то, что законных оснований для удовлетворения заявления истицы не имеется.

На основании изложенного, не согласившись с отказом ответчика, утверждая, что она и ее дочери были вселены в квартиру на правах членов семьи нанимателя в установленном законом порядке, продолжают проживать в ней, что согласие ААА на заключение договора социального найма получено, истица просит суд обязать ответчика заключить с нею договор социального найма на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя: дочери ААА и дочери ААА.

09.06.2016г. судом был принят к производству встречный иск администрации г.о.Химки Московской области к ААА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ААА, ААА о признании бывшего члена семьи утратившим права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных встречных исковых требований администрация г.о.Химки ссылается на то, что из представленных ААА документов следует, что в договор социального найма изменений не вносилось. При этом, ответчица по встречному иску не вела и не могла вести общего хозяйства с первоначальным нанимателем жилого помещения ААА и членами ее семьи, а на момент обращения в администрацию г.о.Химки с заявлением о заключении договора социального найма она уже не могла вести совместного хозяйства с бывшим мужем ААА, поскольку он снялся с регистрационного учета по указанному адресу 28.10.2015г.

Таким образом, по утверждению истца по встречному иску, ответчица ААА просит заключить с нею договор социального найма, не имея на то правовых оснований, поскольку она не является членом семьи нанимателя, является бывшим родственником нанимателя и не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд признать ААА, ААА, ААА утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, выселить ответчиков по встречному иску из жилого помещения по указанному адресу без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истицы по первоначально заявленному иску поддержал заявленные исковые требования ААА, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель ответчика по первоначально заявленному иску возражал против удовлетворения исковых требований ААА, встречные исковые требования поддержал.

Ответчица по встречному иску ААА в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что требования ААА поддерживает.

Прокурор не явился, извещался судом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Химкинского совета депутатов трудящихся от <дата>. <№ обезличен> ААА и ее семье – ААА (сын), ААА (сноха), ААА (внучка) была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, что подтверждено ордером <№ обезличен> от <дата>.

Положениями п.1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право, в частности, в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. В соответствии с п. 2 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Справкой о заключении брака <№ обезличен> от <дата>. подтверждено, что 16.09.2000г. Химкинским Управлением ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области зарегистрирован брак между ААА и ААА (после регистрации брака ААА) В.А.

Согласно представленной суду выписки из домовой книги от 28.12.2015г., по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес> постоянно зарегистрированы: ААА – с 01.07.2003г., ААА, 2011 года рождения, - с 03.12.2002г., ААА – с 01.07.2003г.; при этом, ААА выписана 20.05.2003г. на <адрес>, ААА выписана 12.07.1994г. в <адрес>, ААА выписана 30.05.2000г. на <адрес>, ААА выписан 15.05.2003г. на <адрес>, ААА выписан 28.10.2015г. в <адрес>.

Из свидетельства о расторжении брака 11-ИК <№ обезличен> от 01.08.2006г. усматривается, что брак между ААА и ААА прекращен 25.07.2006г., после расторжения брака ей присвоена фамилия ААА.

Представленными суду свидетельствами о рождении подтверждено, что матерью ААА и ААА является ААА (ААА) В.А.

Согласно ответу администрации г.о.Химки 01.03.2016г. на обращение ААА по вопросу заключения договора социального найма, в представленном ею ордере от 21.05.1976г. <№ обезличен> она и ее дочери как члены семьи нанимателя не указаны, договор найма данного жилого помещения у них также отсутствует, в связи с чем право пользования жилым помещением не подтверждено. Учитывая изложенное, администрация г.о.Химки, как указано в ответе, не имеет законных оснований для удовлетворения просьбы о заключении договора социального найма.

По мнению суда, данное утверждение ответчика противоречит законодательству РФ и основано не неправильном толковании норм права.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и нанимателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как разъяснено в 26 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. <№ обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренных ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов семьи.

Судом установлено, что ААА и ААА вселены в спорное жилое помещения в качестве членов семьи ААА (сына нанимателя), приобрели равные с нанимателем права на спорное жилое помещение, проживают в квартире по настоящее время.

Затем, ААА вселена ААА в спорное жилое помещение в качестве членов своей семьи, приобрела равное с нанимателем право на спорное жилое помещение, проживает в квартире по настоящее время. Доказательств иного суду представлено не было.

Согласно п.13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия»,при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, правовых оснований для признания ААА, ААА, ААА утратившими права пользования спорным жилым помещением и выселения без предоставления иного жилого помещения не имеется.

Ст. 671 ГК РФ гласит, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.п. 1,2 ст. 60, п.1 ст. 61 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий, указанных в ЖК РФ. Юридически значимыми обстоятельствами, на основании которых лицо вправе требовать признания за ним право пользования жилым помещением в силу ст. 69, 70 ЖК РФ являются: согласие нанимателя и членов его семьи на вселение гражданина в жилое помещение, признание его членом семьи нанимателя, ведение общего хозяйства с нанимателем, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие права пользования другим жилым помещением. Только при наличии всех указанных условий за гражданином может быть признано право пользования жилым помещением.

Учитывая, что в данном случае судом установлено, что ААА и ее дочерьми все вышеуказанные условия соблюдены, право пользования спорным жилым помещением возникло, суд считает возможным обязать администрацию г.о.Химки Московской области заключить с ААА договор социального найма спорного жилого помещения.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ААА - удовлетворить.

Обязать администрацию г.о.Химки Московской области заключить с ААА договор социального найма жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя: дочери ААА и дочери ААА.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации г.о.Химки к ААА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ААА, ААА о признании бывшего члена семьи утратившим права пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 15.08.2016г.