Решение по делу № 2-4595/2024 от 01.07.2024

Дело №

УИД:23RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 сентября 2024 года     город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Воронковой А.К., при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению Куликова И. Н. к ВО. О. Ю. о взыскании предоплаты по предварительному договору, неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Куликов И.Н. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ВО. О.Ю., в котором просит суд взыскать с ответчика денежную сумму по предварительному договору купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, штраф в размере 1 000 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым И.Н. и ВО.м О.Ю., в лице представителя действующего на основании доверенности Акопова А.В., был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений. Согласно предварительному договору купли-продажи ответчик принял на себя обязательство заключить договор купли-продажи помещения площадью 21 кв.м., в жилом доме на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201008:1364, площадью 667 кв.м., по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Теневой. В счет исполнения вышеуказанного обязательства, истец оплатил стоимость помещения в размере 1000 000 рублей, что подтверждается распиской. В свою очередь ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполнил и основной договор купли-продажи указанного помещения до настоящего времени нс заключил. Из общедоступного источника информации на сайте <адрес>вого суда истец узнал, что капитальный объект недвижимости, признан самовольной постройкой, и возложена обязанность осуществить за свой счет снос указанной постройки. Таким образом, предмет предварительного договора купли-продажи утратил оборотоспособность и подлежит носу. Ответчик, являясь участником судебного процесса, знал о состоявшемся апелляционном определении, однако, истца не проинформировал об этом, каких-либо действий по возврату денежных средств не предпринял, продолжил незаконное удержание и использование денежных средств. Таким образом, с момента вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о сносе ответчик необоснованно удерживает денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение досудебного порядка разрешения споров по последнему известному адресу ответчика была направлена претензия с требованием возврата денежных средств, которая оставлена без внимания. До настоящего времени ответ на претензию не получен. В связи с чем, истец полагает, что ответчик не намерен возвращать удерживаемые денежные средства в добровольном порядке. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец Куликов И.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик ВО. О.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу не представил, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчика, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК РФ, учитывая, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в суд не поступало.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Так согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как указано в п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым И.Н. и ВО.м О.Ю., в лице представителя действующего на основании доверенности Акопова А.В., заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений.

В силу п. 1.1. предварительного договора стороны по настоящему договору обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилых помещений, указанного в п. 1.2. настоящего договора на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.2. предварительного договора Продавец обязуется в будущем продать и передать, а Покупатель купить и принять в собственность: жилое помещение с условным номером 23, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное на третьем этаже без учета цоколя секции №, построенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201008:1364, площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Теневой.

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; решение собственника о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п. 1.4. предварительного договора совокупная стоимость жилого помещения и доли земельного участка составляет 1 000 000 рублей.

В силу п. 3.1. предварительного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым И.Н. и ВО.м О.Ю., в лице представителя действующего на основании доверенности Акопова А.В., заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4. Соглашения, размер обеспечительного платежа определен сторонами в размере стоимости помещения в сумме 1 000 000 рублей. Покупатель передает указанную денежную сумму Продавцу в наличной форме при подписании настоящего договора. Подтверждением факта внесения обеспечительного платежа является расписка, выданная Продавцом.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ВО.м О.Ю., в лице представителя действующего на основании доверенности Акопова А.В., получены денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Таким образом, обязательства по предварительному договору купли-продажи были выполнены истцом в полном объеме.

В силу п. 1.10. предварительного договора, Продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение на свое имя.

Вместе с тем ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил и основной договор купли-продажи указанного выше имущества с истцом не заключил.

Кроме того, как указывает истец, судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено апелляционное определение по делу №, в соответствии с которым указанный капитальный объект недвижимости признан самовольной постройкой, и на ВО. О.Ю. возложена обязанность осуществить за свой счет снос указанной постройки.

Таким образом, предмет предварительного договора купли-продажи утратил оборотоспособность и подлежит сносу в связи со вступившим в силу судебным актом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить предварительный платеж с учетом неустойки в размере 1 282 053,39 рубля.

Однако данная претензия осталась без удовлетворения ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду допустимых и достоверных доказательств в опровержение исковых требований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, рассматривая заявленные исковые требования Куликова И.Н. в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах предмета и основания иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма по предварительному договору купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Статьей 23.1 Закона «О защите нрав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

В связи с нарушением установленного предварительным договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного истцом помещения, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа.

Следовательно, при установлении судом обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последней подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (1 000 000 + 1 000 000) х 50% = 1 000 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 23 200 рублей, рассчитанная от суммы (1 000 000 + 1000 000 + 1 000 000) = 3 000 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова И. Н. к ВО. О. Ю. о взыскании предоплаты по предварительному договору, неустойки и штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ВО. О. Ю. (паспорт 03 01 008824) в пользу Куликова И. Н. (паспорт 03 22 308944) денежную сумму по предварительному договору купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, штраф в размере 1 000 000 рублей.

Взыскать с ВО. О. Ю. (паспорт 03 01 008824) в доход государства государственную пошлину в размере 23 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова