Решение по делу № 2-2628/2013 от 17.07.2013

       к делу №2-2048/12      РЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2012 года          

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.              

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белашовой М.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что она, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2004г. является собственником квартиры № по <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, без получения разрешения в установленном порядке, произвела реконструкцию квартиры путем возведения служебной пристройки литер «А3» с оборудованием в ней санузла. В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры составила 37,8 кв.м, в том числе жилая площадь 19,8 кв.м.

Она обращалась в Администрацию г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Согласно технического заключения МУП «БТИ» г.Таганрога произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует требованиям действующих норм и правил, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить квартиру <адрес> в лит. «А,А1,А3» в реконструированном состоянии, с присоединенной к ней пристройкой лит. «А3» общей площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Малюк Ю.В. по доверенности от 08.02.2012г. /л.д.26/, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.                                   

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №512 от 01.02.2012 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведенную реконструкцию.

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.

На основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2004г. Белашова М.А. является собственником квартиры <адрес> /л.д.8/. Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2004г./л.д.9/

Согласно технического заключения МУП «БТИ» г.Таганрога от 08.12.2011г. <адрес> расположена на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, состоит из 2-х жилых комнат. Общая площадь квартиры ранее составляла- 34,10 кв.м, в т.ч. жилая -21,20 кв.м.

Реконструкция квартиры произошла в результате увеличения габаритов квартиры путем строительства пристройки лит «А3».

Перепланировка и переустройство квартиры произошли в результате выполнения строительно-монтажных работ:

-закладки дверного проема между комнатой №4 (жилая) лит «А» и комнатой №3 (коридор) лит «А1»

-переоборудованием комнаты №3 в лит «А1» под кухню путем установки газовой плиты;

-устройства в помещении №1 (служебн.) газового отопительного котла;

-демонтаже оконного блока в пристройке лит «А1», комната №2 (приходая) и устройства дверного проема путем пробивки проема в подоконной зоне ранее существовавшего окна с последующим усилением вновь образованного проема металлическим двутавром.

По технической необходимости пристройка лит «а» перелитерована в лит «А1».

После реконструкции квартира имеет состав помещений: жилая -5,2 кв.м, жилая -14,60 кв.м, служебная - 2,30кв.м, прихожая-6,10 кв.м, кухня -4,70 кв.м,санузел-3,20кв.м, коридор-1,70 кв.м

Конструктивные элементы:

- дом лит «А»: фундамент ленточный бутовый, стены -деревянные; перекрытие -деревянное утепленное; кровля-железо по деревянной обрешетке; полы- деревянные на лагах по грунту; оконные проемы -металлопластиковые пакеты с открывающимися створками, дверные проемы - деревянные филенчатые, отопление от газового отопительного котла, установленного в пристройке лит «А1», электрическая разводка - однофазная напряжением 220 вольт со скрытой проводкой.

- пристройки лит «А1»: фундамент бутовый, гидроизоляция: по фундаменту выполнена горизонтальная гидроизоляция из цементного раствора, что соответствует требованиям п.2.34. СНиП «Защита строительных конструкций от коррозии»; стены: кирпичные; перекрытие -деревянное утепленное; кровля-железо с устройством пароизоляции из одного слоя рубероида; полы- деревянные; дверные проемы - деревянные филенчатые, электрическая разводка - однофазная напряжением 220 вольт со скрытой проводкой, имеется централизованный водопровод и канализация.

-пристройки лит «А3»: фундамент бутовый, гидроизоляция: по фундаменту выполнена горизонтальная гидроизоляция из цементного раствора, что соответствует требованиям п.2.34. СНиП «Защита строительных конструкций от коррозии»; стены: кирпичные; перекрытие - деревянное утепленное; кровля-железо с устройством пароизоляции из одного слоя рубероида, что соответствует СНиП 26-76 (1979) «Кровли»; полы цементная стяжка, линолеум, плитка; дверные проемы - деревянные филенчатые, перегородки-кирпичные, оштукатурено, в санузле облицованы плиткой; электрическая разводка: однофазная напряжением 220 вольт со скрытой проводкой, имеется централизованный водопровод и канализация. В пристройке имеется централизованный водопровод и канализация.

В квартире имеются жилые и подсобные комнаты, высота помещений составляет 2,50м. В жилых комнатах имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями, удобствами.

Произведенные работы соответствуют «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений», «СНиП II-26-76. Кровли», СП 30.13330 и СП 31.13330, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-02-2011 «Пожарная безопасность», не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожают жизни и здоровью людей, не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственниками жилого дома/л.д.14-23/

Суду представлен Бланк голосования собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> из которого следует, что они не возражают против сохранения квартиры истицы в реконструированном состоянии/ л.д.24-25/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.           В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру <адрес> в лит. «А,А1,А3» в реконструированном состоянии с присоединенной к ней пристройкой лит. «А3» общей площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2012 года.

Председательствующий                    Мосунов О.Л.