Решение по делу № 2-2627/2016 от 28.03.2016

Дело №2-2627/2016    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года                                г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Уфы РБ ФИО5,

представителя истца Домрачева В.О.,

представителя ответчика Шагиевой З.Н. – Зиганшина А.А.,

третьего лица Шагиева И.И.,

при секретаре Чингизовой Г. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиновьева Э.К. к Ивановой А.А., Шагиевой З.Н. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Зиновьев Э.К. обратился в суд с иском к Ивановой А.А., Шагиевой З.Н. о выселении из жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корп. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корп. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования к Шагиеву И.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены, постановлено: признать Шагиева И.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, корп. А. Между тем, по данному адресу в настоящее время проживают без регистрации по месту жительства Иванова А.А. и Шагиева З.Н, в связи с этим просил выселить Иванову А.А., Шагиеву З.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корп. А.

Позднее представитель истца уточнил исковые требования, просил признать Иванову А.А., Шагиеву З.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корп. А, и выселить их из указанного жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Шагиев И.И.

В судебном заседании представитель истца Зиновьева Э.К. – Домрачев В.О. измененные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Шагиевой З.Н. – Зиганшин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отклонить.

Третье лицо Шагиев И.И. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Истец Зиновьев Э.К., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Иванова А.А., Шагиева З.Н. в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по адресу, указанному в адресной справке, вернулись с пометкой отделения связи «истек срок хранения», «дом закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является».

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положения статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным договором.

Судом установлено, что Зиновьеву Э.К. принадлежит жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., земельный участок, площадью 255 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, корп. А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации по адресу: <адрес>, кв. А, зарегистрированы Иванова А.А., Шагиева З.Н., Шагиев И.И.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Зиновьева Э.К. к Шагиеву И.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены, постановлено: признать Шагиева И.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, корп. А.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Шагиева И.И. – без удовлетворения.

Истец и ответчики ни родственниками, ни супругами не являются.

Истец, не желает ни на каких условиях предоставлять ответчикам право пользования спорным жилым помещением.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о государственной регистрации права, не опровергаются ответчиками.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.

После перехода права собственности недвижимого имущества к истцу право пользование жилым помещением за бывшими собственниками не сохраняется. Соглашение о пользовании жилым помещением между новым собственником и ответчиками, не заключалось, следовательно, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось после регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, на основании договора купли-продажи. Истец зарегистрировал право собственности на квартиру за собой. Таким образом, ответчики до настоящего времени сохраняют свое право пользования без наличия на то оснований, следовательно, данное право подлежит прекращению, а ответчики выселению.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу, что ответчики чинят препятствия собственнику жилого помещения, тем самым нарушают его право на пользование, владение и распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, по своему усмотрению.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Наличие регистрации, в спорном жилом помещении, не порождает право пользования данным жилым помещением, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений, и не может быть самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах ответчики Иванова А.А., Шагиева З.Н. подлежат признанию прекратившими право пользования и выселению, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корп. А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

измененный иск Зиновьева Э.К. к Ивановой А.А., Шагиевой З.Н. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать Иванову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики Башкортостан, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв. А.

Выселить Иванову А.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кв. А.

Признать Шагиеву З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес> Республики Башкортостан, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв. А.

Выселить Шагиеву З.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кв. А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова