Решение по делу № 2-3278/2022 от 27.06.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                    18 октября 2022 года

                                            дело № 2-3278/2022

                                 УИД 72RS0021-01-2022-002865-36

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

с участием старшего помощника прокурора Тюменского района Ялдышевой Е.С.

при секретаре Муртазалиевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

АКБ «АК БАРС» (ПАО) обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и земельным участком по адресу (местоположение): <адрес>, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселении из данного жилого помещения, взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, а также почтовых расходов в размере 950 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и ФИО1, ФИО3 (заемщики) был заключен кредитный договор № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банком ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 2 450 000 рублей на приобретение в общую совместную собственность заемщиков жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № и земельного участка, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на срок <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита по <данные изъяты> годовых. Указывает, что решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования банка удовлетворены, с заемщиков взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 199 347 рублей 81 копейка, государственная пошлина в размере 33 144 рубля, расходы по проведению оценки в размере 18 000 рублей. Решением суда обращено взыскание на вышеуказанное заложенное спорное имущество путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости жилого помещения и земельного участка в размере 2 085 600 рублей и 133 600 рублей соответственно. Ссылается на то, что постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение и земельный участок переданы банку по цене на <данные изъяты> ниже стоимости, указанной в решении суда в качестве начальной продажной стоимости. Также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ за банком зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратный метр, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в связи с чем право собственности ответчика на указанное имущество прекращено. Отмечает, что из поквартирной карточки следует, что в <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3. Таким образом, с учетом уточнений исковых требований, истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 950 рублей.

Представитель истца АКБ «АК БАРС» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тюменский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Участвующий в деле старший помощник прокурора Тюменского района Ялдышева Е.С. в заключении указала о наличии правовых оснований для выселения ответчика из жилого помещения и признания её утратившей право пользования жилым помещением.

    На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора Тюменского района, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования АКБ «АК БАРС» (ПАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание в пользу банка на заложенное спорное имущество (жилое помещение и земельный участок) путем его продажи с публичных торгов (л.д. 21-25).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тюменского РОСП УФССП России по Тюменской области по исполнительному производству №, возбужденному на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тюменским районным судом Тюменской области по делу №, с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ПАО АК БАРС БАНК, вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, арестованного по акту от ДД.ММ.ГГГГ: помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> (л.д. 14, 15).

Как видно из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ АКБ «АК БАРС» (ПАО) является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, а также собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18, 19-20).

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в жилом помещении зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 41).

Справкой отдела АСР УВМ МВД России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 62).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Положениями ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт перехода к истцу права собственности на спорное имущество, в связи с чем у ответчика прекратилось право пользования этим имуществом, а также учитывая, что ответчикфактически проживает в жилом помещении без согласия на это собственника, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и спорным земельным участком и выселения ответчика ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исходя из того, что суд признал ответчика утратившей право пользования жилым помещением, суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей (л.д. 5, 38), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы по оплате почтовых отправлений в размере 950 рублей, что подтверждается кассовыми чеками на сумму 194 рубля 14 копеек, 190 рублей 54 копейки, 195 рублей 64 копейки, 184 рубля 84 копейки (л.д. 7, 11, 43, 47, 51), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 55-56, 67, 71, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного коммерческого банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт: №, выдан: ОУФМС России по Томской области в Ленинском районе г Томска, ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт: №, выдан: ОУФМС России по Томской области в Ленинском районе г Томска, ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт: №, выдан: ОУФМС России по Томской области в Ленинском районе г Томска, ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт: серия №, выдан: ОУФМС России по Томской области в Ленинском районе г Томска, ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, почтовые расходы в размере 950 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2022 года

Судья                (подпись)                        Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                            Н.В. Губская