Решение по делу № 2-90/2024 (2-1822/2023;) от 31.10.2023

Дело № 2-90/2024 ( Дело № 2-1822/2023)

УИД 33RS0008-01-2023-003053-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Романовой О.В.,

при секретаре      Козловой А.А.,

с участием третьего лица Валенкова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области к Тихомировой Татьяне Вячеславовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (далее Истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Тихомировой Т.В. ( далее Ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указали, что 24.07.2018 между Управлением образования Администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области и Тихомировой     Т.В. был заключен контракт № предметом которого явилась находящаяся в многоквартирном доме квартира, по адресу: <адрес>, приобретаемая для нужд администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, в рамках программы приобретения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, жилых помещений специализированного жилого фонда по договору найма специализированных жилых помещений. При регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра была сделана запись об обременении в пользу ответчика «ипотека в силу закона». Обязательство истца по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Однако, на момент обращения истца в суд обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление Росреестра, для подачи заявления о снятии обременения. Иным способом снять обременение не предоставляется возможным. Далее представитель истца указал, что денежные средства в размере 883005,19 рублей оплачены ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 20.08.2018 №. При этом заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от имени Тихомировой Т.В. подано не был, в связи с чем обременение на объект недвижимости: квартира по адресу <адрес> не снято. В настоящее время Истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. Наличие обременения в виде ипотеки на указанный объект, нарушает права истца как собственника, что является недопустимым. В связи с изложенным, Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. №).

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, удовлетворено ходатайство представителя Истца – к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Валенков Михаил Михайлович.

Представитель Истца в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается выпиской из журнала учета исходящей корреспонденции ( л.д. №). О причинах неявки не сообщили. Ранее от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ходатайстве представитель истца также указал, что администрация поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, и просит их удовлетворить в полном объеме ( л.д. №).

Ответчик Тихомирова Т.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой Управления МВД РФ «Пушкинское» ( л.д. №). Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, почтовое отправление вручено адресату 21.12.2023. Ранее от ответчика Тихомировой Т.В. в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик Тихомирова Т.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с невозможностью явиться в судебное заседание, ввиду проживания в другом городе и плохим самочувствием. В отзыве ответчик Тихомирова Т.В. просила рассмотреть дело по усмотрению суда, указала что против вынесенного решения не возражает ( л.д. №).

Третье лицо Валенков В.В. в судебное заседание явился. Поддержал исковые требования, полагал, что они подлежат удовлетворению. Пояснил суду, что сделка по продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключалась через агентство «Жил-S», директором которого он является. С Тихомировой Т.В. за квартиру расплачивалось агентство. Он принимал участие в торгах, на основании доверенности, которая была выдана Тихомировой Т.В. на его имя, так как именного на него был оформлен электронный ключ (ЭЦП), в то время как Тихомирова Т.В. ЭЦП не имела. Деньги по сделке, за продажу квартиры, поступили на расчетный счет, открытый на его имя, никаких претензий он к истцу не имеет. Тихомирова Т.В. денежные средства за продажу квартиры получила также в полном объеме. После выполнения условий сделки, своевременно за снятием обременения в Росреестр никто не обратился, по формальным основаниям. На данный период времени такая возможность у него как представителя Тихомировой Т.В. отсутствует, так как срок действия доверенности истек, Тихомирова Т.В. проживает в другом населенном пункте.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения третьего лица Валенкова В.В., суд приходит к следующему.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу положений п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 24 июля 2018 года, между Управлением образования администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (Заказчик) и Тихомировой Т.В., от имени которой действовал Валенков В.В., на основании доверенности, удостоверенной ФИО8, нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа, 23.04.2018, реестровый № (Поставщик) заключен контракт на приобретение жилого помещения №. В соответствии п. 1.1. Контракта Поставщик обязуется передать, а Заказчик обязуется приобрести в собственность муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области жилое помещение в виде благоустроенной квартиры, общей площадью 30, 2 кв.м. (без учета лоджии, балкона, террасы), находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для нужд администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области в рамках программы приобретения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. В силу положений п. 2.1. Контракта цена контракта составила 883005 рублей 19 копеек, НДС не предусмотрен. Настоящий контракт является основанием для финансирования оплаты за поставленную квартиру ( п. 4.2. Контракта).

В силу положений п. 5.1 -5.2 Контракта обязательство Заказчика по оплате считается исполненным с момента списания денежных средств со счета Заказчика. Денежные средства зачисляются в течение 30-ти дней с момента регистрации контракта в Гусь-Хрустальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и перехода права собственности на недвижимость муниципальному образованию Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области. Жилое помещение, являющееся предметом вышеуказанного контракта было передано Поставщиком Заказчику, что подтверждается передаточным актом от 24.07.2018, подписанным сторонами и являющимся приложением № к Контракту ( л.д. №).

01 августа 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости на основании указанного Контракта внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости -квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № к Муниципальному образованию Гусь-Хрустальный район(муниципальный район) Владимирской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2023 (л.д.№).

При этом в Единый государственный реестр недвижимости также 01.08.2018 внесена, на основании Контракта на приобретение жилого помещения № от 24.07.2018, запись о государственной регистрации ограничения (обременения) объекта недвижимости, в виде ипотеки в силу закона, за №, в пользу Тихомировой Татьяны Вячеславовны,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок действия с 01.08.2018, до полного исполнения обязательств ( л.д. №).

Как усматривается из представленного Истцом в материалы дела платежного поручения № от 20.08.2018 денежные средства со счета Управления образования Администрации района, в сумме 883005,19 рублей перечислены на счет Валенкова В.В. В назначении платежа в платежном поручении указано: оплата за приобретение благоустроенной квартиры по адресу: <адрес>контракт № от 24.07.2018, передаточный акт б/н от 24.07.2018 ( л.д. №). Указанная сумма поступила 20.08.2018 на счет третьего лица Валенкова В.В., открытый в ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской по счету за период с 20.08.2018 по 22.08.2018 ( л.д. №). Согласно доверенности № от 23.04.2018, выданной Тихомировой Т.В. на имя Валенкова М.М. и ФИО9 удостоверенной 23.04.2018 ФИО8 –нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области, зарегистрированной в реестре за № ответчик Тихомирова Т.В. уполномочила Валенкова В.В. и ФИО9 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Для чего предоставила им право наряду с остальными действиями, получить следуемые ей деньги, в том числе с использованием банковского сейфа (сейфовой ячейки), с правом регистрации договора, сделки, перехода права собственности, изменений в ЕГРН. Доверенность выдана сроком на три года.

Таким образом, покупателем (Заказчиком) обязательства по Контракту на приобретение жилого помещения № от 24.07.2018 были выполнены в полном объеме, то есть, исполнены обязательства, обеспеченные ипотекой, что в соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства является основанием для прекращения обременения спорной квартиры.

Собственником жилого помещения, обремененного залогом, является Муниципальное образование Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области.

Согласно п.п.1 2 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава Муниципального образования Гусь-Хрустальный район ( муниципальный район) Владимирской области (принят решением Совета народных депутатов Гусь-Хрустального района от 28.06.2005 N 324) к вопросам местного значения Гусь-Хрустального района относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Гусь-Хрустального района. В силу положений ч. 1 ст. 34 Устава Администрация Гусь-Хрустального района является исполнительно-распорядительным органом Гусь-Хрустального района, наделенным в соответствии с настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления Гусь-Хрустального района федеральными законами и законами Владимирской области. В ведении Администрации Гусь-Хрустального района находится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Гусь-Хрустального района в установленном порядке ( п. 4 ст. 35 Устава).

Таким образом, Истец обратился с указанным иском в рамках реализации своих полномочий, в целях защиты нарушенных прав Муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, как собственника спорного имущества.

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч.ч. 4, 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, в частности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Так согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении рассматриваемого объекта недвижимого имущества необходимо наличие либо совместного заявления сторон договора, либо наличие заявления залогодержателя, то есть продавца объекта недвижимого имущества.

Учитывая что возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика Тихомировой Т.В., не поступило, третье лицо Валенков В.В., исковые требования поддержал, вместе с тем до настоящего времени имеющая в ЕГРН запись об ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества –квартиры, находящейся по адресу <адрес> не прекращена, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (ИНН №) к Тихомировой Татьяне Вячеславовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение, в виде ипотеки в силу закона, установленное в соответствии с Контрактом на приобретение жилого помещения № от 24.07.2018, в пользу Тихомировой Татьяны Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в отношении объекта недвижимости: квартира, с кадастровым номером 33:25:000103:403, площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          О.В.Романова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года.