Решение по делу № 2-628/2023 (2-4749/2022;) от 22.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 24 марта 2023 года

                                         № 2-628/2023

УИД 72RS0021-01-2022-005201-12

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокшаровой Оксаны Викторовны к Прокопьеву Евгению Сергеевичу, Нижник Олегу Ивановичу, Лучаниновой Валентине Геннадьевне, Коломейцеву Семену Константиновичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Кокшарова О.В. обратилась с иском к Прокопьеву Е.С., Нижник О.И., Лучаниновой В.Г., Коломейцеву С.К. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1170 кв.м. по адресу: <адрес>, ТОО «Мальковское», земельный участок под дорогу общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись за № о прекращении права собственности на принадлежащий ей земельный участок. Основанием прекращения права собственности на земельный участок является договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Прокопьевым Е.С. и Нижник О.И. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок передано от Нижника О.И. к Лучаниновой В.Г. ДД.ММ.ГГГГ истец направил на имя руководителя Управления Росреестра по Тюменской области запрос о предоставлении разъяснений о проведении государственной регистрации прекращения права собственности за № от 05.04.2021. 02.11.2022 от Управления Росреестра по Тюменской области получен ответ, где указано, что при проведении правовой экспертизы документов государственным регистратором прав не было учтено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Кокшаровой О.В., а не Прокопьеву Е.С. Росреестр предложил обратится в суд. С учетом уточнения требований, просит признать договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Прокопьевым Е.С. и Нижником О.И., недействительным в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности за Коломейцевым С.К.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 16.01.2023, в качестве ответчика привлечен Коломейцев Семен Константинович.

Истец Кокшарова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики Прокопьев Е.С., Нижник О.И., Лучанинова В.Г., Коломейцев С.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельных участков от 15.10.2020, заключенного между Санниковым С.А. и Кокшаровой О.В., за последней зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Мальковское», земельный участок под дорогу общего пользования, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором (л.д.10-12, 47).

ДД.ММ.ГГГГ между Прокопьевым Е.С. и Нижник О.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Мальковское», земельный участок под дорогу общего пользования

ДД.ММ.ГГГГ между Нижник О.И. и Лучаниновой В.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Мальковское», земельный участок под дорогу общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между Лучаниновой В.Г. и Коломейцевым С.К. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Мальковское».

ДД.ММ.ГГГГ Кокшарова О.В. в адрес Управления Росреестра по <адрес> направила заявление о предоставлении информации, а именно, каким образом произведена государственная регистрация прекращения права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, где продавец ФИО5 не является собственником земельного участка и не имеет законных прав на совершение сделок по его отчуждению.

02.11.2022 года Управление Росреестра по Тюменской области в адрес Кокшаровой О.В. направило ответ на обращение, где сообщают, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступили документы № PKPVDMFC№ о государственной регистрации перехода права на девять земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, ТОО «Мальковское», на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Прокопьевым Е.С. и покупателем Нижник О.И., предметом которого являлись вышеуказанные земельные участки. На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за Нижник О.И. на указанные земельные участки. При проведении правовой экспертизы документов государственным регистратором прав не было учтено, что земельный участок 72:17:1205002:1550 принадлежит Кокшаровой О.В., а не Прокопьеву Е.С.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2023 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, ТОО «Мальковское», земельный участок под дорогу общего пользования зарегистрировано за Коломейцевым С.К.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, волеизъявление сторон путем подачи заявлений о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности являются действиями, направленными на достижение правовых последствий подписанной ими сделки.

Судом с достоверностью установлено, что спорное имущество – земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок под дорогу общего пользования принадлежит на праве собственности Кокшаровой О.В. на основании договора купли продажи недвижимого имущества (земельных участков) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Санниковым С.А.

В силу ч.1 ст.168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, в силу приведенных норм, государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не могла быть произведена, в связи с чем, суд находит законным и обоснованным требование истца о признании недействительным договора купли-продажи в части земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок под дорогу общего пользования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Прокопьевым Е.С. и Нижником О.И.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с удовлетворением требования о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым применить последствия недействительности данной сделки, а именно: прекратить право собственности Коломейцева С.К. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок под дорогу общего пользования, истребовать от Коломейцева С.К. спорный земельный участок, восстановить право собственности Кокшаровой О.В. на указанное имущество.     

     Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.166, 167 ГК РФ, ст.34, 35 СК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 22 марта 2021 года заключенный между Прокопьевым Евгением Сергеевичем и Нижником Олегом Ивановичем, в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Коломейцева Семена Константиновича на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истребовать от Коломейцева Семена Константиновича в пользу Кокшаровой Оксаны Викторовны земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Восстановить право собственности Кокшаровой Оксаны Викторовны на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023 года.

Судья                                 Стойков К.В.