Решение по делу № 33-881/2024 от 22.03.2024

Судья Конышев К.Е.                         дело № 33-881/2024

№ 2-816/2024 (УИД 12RS0003-02-2024-000158-20)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола                         25 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Скворцовой О.В. и Протасовой Е.М.,

при секретаре Муравьевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хазиева А. В., Хазиевой М. Ю. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 февраля 2024 года, которым исковое заявление Хазиева А. В., Хазиевой М. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спектр-М» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спектр-М» (ИНН 1215121350) в пользу Хазиева А. В. (ИНН <...>):

- стоимость устранения недостатков квартиры в размере 72296 руб.
50 коп. Решение в данной части исполнению не подлежит в связи с удовлетворением требований в ходе судебного разбирательства;

- неустойку в размере 5000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потерпевшего в размере 10000 руб.;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.;

- почтовые расходы в размере 121 руб. 50 коп.;

- расходы на оформление доверенности в размере 1500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спектр-М» (ИНН 1215121350) в пользу Хазиевой М. Ю. (паспорт <...>):

- стоимость устранения недостатков квартиры в размере 72296 руб.
50 коп. Решение в данной части исполнению не подлежит в связи с удовлетворением требований в ходе судебного разбирательства;

- неустойку в размере 5000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потерпевшего в размере 10000 руб.;

- почтовые расходы в размере 40 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спектр-М» (ИНН 1215121350) государственную пошлину в размере 4591 руб. 86 коп. в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола».

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Протасовой Е.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хазиев А.В., Хазиева М.Ю., действующие также в интересах несовершеннолетних Хазиева А.А., Хазиева Т.А., Хазиевой А.А., обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спектр-М» (далее – ООО «СЗ «Спектр-М»), в окончательных требованиях просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях сумму ущерба в размере 144593 руб., в данной части решение суда считать исполненным; неустойку за период с 9 января
2024 года по 23 января 2024 года в размере 21688 руб. 95 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штраф, нотариальные расходы в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 422 руб. 44 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 руб.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного дома, с которым истцом был заключен договор участия в долевом строительстве. Истцом в ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, стоимость устранения которых по результатам оценки эксперта составила 144593 руб. Добровольно ответчик данную стоимость не возместил. За нарушение срока удовлетворения требования потребителя истцами рассчитана неустойка. Бездействием ответчика истцам причинены нравственные страдания.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Хазиев А.В., Хазиева М.Ю. просят решение суда изменить в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, взыскав с ООО «СЗ «Спектр-М» в пользу Хазиева А.В. неустойку в размере 10844 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 руб., взыскав с ООО «СЗ «Спектр-М» в пользу Хазиевой М.Ю. неустойку в размере 10844 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В жалобе указывается, что ответчик добровольно требования истцов не удовлетворял; доказательств несоразмерности неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства не привел. Сумма неустойки является незначительной и не превышает сумму основного долга. Уменьшая размер компенсации морального вреда, суд не учел обстоятельства дела и приведенные доказательства. Истцы, получив квартиру с недостатками, допущенными ответчиком при строительстве, почувствовали себя обманутыми.

Выслушав представителя Хазиева А.В. Думнова А.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «СЗ «Спектр-М» Чернигину Е.Ю., просившую решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков
(часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Судом установлено и из дела следует, что 20 июля 2017 года между ООО «Стройкерамика» (участником долевого строительства) и
ООО «Спектр-М» (застройщиком, в настоящее время – ООО «СЗ «Спектр-М») заключен договор участия в долевом строительстве в отношении объекта (дом): многоквартирный жилой дом (поз.8), находящийся по адресу: <адрес>. Предмет договора – в том числе объект долевого строительства: квартира, строительный номер 198, назначение: жилое, подъезд – 6, этаж – 6, количество комнат – 3, общая площадь с холодными помещениями – 86,35 кв.м, жилая – 44,08 кв.м. Цена указанного отдельного объекта по смыслу пункта 4.1 договора – 3022250 руб.

5 апреля 2018 года заключен договор уступки между
ООО «Стройкерамика» и Хазиевым А.В., Хазиевой М.Ю., по которому право требования указанного объекта долевого строительства (указанной квартиры) перешло к истцам. Право общей совместной собственности истцов на указанный объект недвижимости зарегистрировано 25 апреля 2019 года. В настоящее время квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Хазиеву А.В. (доля 12/27), несовершеннолетним
Хазиевой М.Ю. (доля 12/27), Хазиеву А.А. (1/27), Хазиеву Т.А. (1/27), Хазиевой А.А. (1/27).

Истцами в процессе пользования квартирой выявлены производственные недостатки, касающиеся оконных конструкций (блоков) в квартире в лоджии, жилой комнате поз. 3. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению недостатков согласно заключению специалиста индивидуального предпринимателя Стельмах И.С. от 21 ноября 2023 года составила 148860 руб., стоимость годных остатков – 4267 руб.

24 декабря 2023 года истцы обратилась к застройщику с претензией, в которой просили выплатить стоимость устранения выявленных недостатков в размере 144593 руб., возместить расходы по проведению оценки в размере 24000 руб., а также за составление претензии в сумме 8000 руб. Данная претензия не была удовлетворена.

Приняв во внимание приведенное правовое регулирование, обстоятельства дела и представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истцом факта наличия недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и в связи с этим наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в сумме 72296 руб. 50 коп. в пользу каждого истца.

Ввиду удовлетворения ответчиком данного требования и перечисления истцам 24 января 2024 года денежных средств в размере 174093 руб., суд постановил считать решение суда в данной части исполненным.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, штрафа за неудовлетворение законных требований потребителей добровольно, суд первой инстанции, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем было заявлено ответчиком, снизил сумму неустойки с 20243 руб. 02 коп. до 10000 руб. (по 5000 руб. в пользу каждого истца), сумму штрафа с 78296 руб. 50 коп. до 20000 руб. (по 10000 руб. в пользу каждого истца).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, стоимость объекта долевого строительства и стоимость устранения недостатков, частичное удовлетворение требований истцов в ходе рассмотрения дела, судебная коллегия полагает, что сумма неустойки и штрафа в данном случае уменьшена судом обоснованно.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд взыскал компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. (по 1000 руб. в пользу каждого истца), учитывая конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости. Оснований для изменения указанного размера компенсации морального вреда судебная коллегия не усматривает.

Судебные расходы на оплату услуг представителя суд определил в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оценил соразмерность и разумность взыскиваемых расходов исходя из характера спора, сложности дела и объема проделанной представителем работы c учетом длительности судебного заседания. Оснований для увеличения размера данных расходов судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хазиева А. В., Хазиевой М. Ю. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                     А.Е. Соснин

Судьи                                 О.В. Скворцова

                                    Е.М. Протасова

апелляционное определение составлено в окончательной форме 6 мая 2024 года