Решение по делу № 2-2570/2020 от 24.04.2020

Дело № 2-2570/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года                          Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Мисилиной О.В.,

при секретаре Павловой П.С.,

с участием представителя истца Кулиш Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» к Васильевой И.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ системы теплоснабжения,

у с т а н о в и л:

Специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее также по тексту решения - СНКО «Региональный фонд», Фонд) обратилось в суд с иском к Васильевой И.В. об обязании предоставить доступ в квартиру № (далее по тексту Квартира №), для проведения ремонтных работ системы теплоснабжения в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении ремонтных работ подрядной организации. Требования мотивированы тем, что 14.05.2019 года между СНКО «Региональный фонд» и ООО «Евровид» заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному выше адресу. С целью исполнения договора ООО «Евровид» проведен поквартирный обход. Собственник Квартиры № № не предоставил подрядчику доступ в жилище, тем самым препятствует проведению ремонтных работ, поскольку все коммуникации, в том числе и теплоснабжение, проходят через данную квартиру. По данному факту ООО «Евровид» составлен акт от 21.05.2019 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Гарант Премиум».

Ответчик Васильева И.В., представители третьих лиц ООО «Гарант Премиум», ООО «Евровид» в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Фонда Кулиш Д.И. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, система теплоснабжения, доступ к которой необходимо предоставить ООО «Евровид», относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.

Подпункт «и» пункта 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 №25, устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель (подрядная организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу требований пп. «е» п. 34 указанных Правил для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что Квартира №, находится в собственности Васильевой И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2020 года.

Согласно Уставу Фонда, предметом деятельности Фонда является обеспечение своевременного капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области.

Постановлением Правительства Новгородской области от 03.02.2014 № 46 утверждена региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, на 2014-2043 годы.

В целях реализации Программы между СНКО «Региональный фонд» (заказчик) и ООО «Евровид» (подрядчик) заключен договор № от 14.05.2019 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №

С целью исполнения данного договора ООО «Евровид» проведен поквартирный обход.

Собственник Квартиры № Васильева И.В. не предоставила доступ в данное жилое помещение, тем самым препятствует проведению капитального ремонта системы теплоснабжения, поскольку все коммуникации, в том числе и теплоснабжение, проходят через Квартиру №.

По данному факту подрядчиком ООО «Евровид» составлен акт от 21.05.2019 года, в котором зафиксирован отказ от проведения ремонтных работ в Квартире №.

С учетом обстоятельств дела, суд находит иск Фонда обоснованным, а потому на ответчика Васильеву И.В. следует возложить обязанность обеспечить доступ работников Фонда и ООО «Евровид» в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ системы теплоснабжения и не чинить препятствий в проведении данных работ.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Васильевой И.В. в пользу Фонда подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 15 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░