Решение по делу № 2-9924/2018 от 23.07.2018

Дело № 2 -9924/2018

                                                            РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

    21 декабря 2018г.                                                                                      г. Краснодар

    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                                Бубновой Ю.А.

секретаря                                                                               Пашкова П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кашкиной О.А. к Бессоновой Л.А, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли,

                                                      УСТАНОВИЛ:

        Кашкина О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Бессоновой Л.А., и просила прекратить право общей долевой собственности Кашкиной О.А. и Бессоновой Л.А, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Кашкиной О.А. и Бессоновой Л.А,    на жилой дом    площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность Кашкиной О.А. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: первый этаж: - жилая комната площадью 12,9 кв.м. (комната № 2 на плане литер «А»), жилая комната площадью 18,7 кв.м. (комната № 7 на плане литер «А2»), кухня площадью 12,2Д кв.м. (комната №8 на плане литер «А2», шкаф площадью 0,7 кв.м. (комната № 8/1 на плане литер «А2»), прихожая площадью 4,8 кв.м. (комната № 5 на плане литер «а»), гардеробная площадью 2,8 кв.м. (комната № 5/1 на плане литер «а»), холл площадью 28,6 кв.м. (комната № 11 на плане литер «АЗ»), санузел площадью 4,8 кв.м. (комната № 12 на плане литер «АЗ»), кладовая площадью 1,2 кв.м (комната № 13 на плане литер «АЗ»), лестница площадью 2,4 кв.м. (комната № 14 на плане литер «АЗ»), второй этаж: лестница площадью 0,6 кв.м. (комната № 15 на плане литер «АЗ»), коридор площадью 3,2 кв.м. (комната № 16 на плане литер «АЗ»), жилая комната площадью 16 кв.м. (комната № 17 на плане литер «АЗ»), жилая комната площадью 14,5 кв.м. (комната № 18 на плане литер «АЗ»), шкаф площадью 1 кв.м. (комната № 19 на плане литер «АЗ»), выделить в собственность Кашкиной О.А. обособленный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., соразмерной <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на него, в пределах границ которого, будет расположен жилой дом.

        Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Также она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по этому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. Другим участником долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом является ответчик Бессонова Л.А. На основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (предыдущим собственником доли, ныне принадлежащей истцу) и ФИО2 (предыдущим собственником доли, ныне принадлежащей ответчику) был произведён реальный раздел домовладения по адресу: <адрес> На основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 07.04.2011 за ответчиком Бессоновой Л.А. было признано право собственности на жилой дом литер «3» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении <адрес> и прекращено право долевой собственности с ФИО1 (предыдущим собственником доли, ныне принадлежащей истцу) на жилой дом литер «А», жилую пристройку литер «А2», отапливаемую пристройку литер «а». Согласно сведений о правообладателях объекта, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, составленном ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (раздел 3), на основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 07.04.2011 за ответчиком Бессоновой Л.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «3» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 10 мая 2017 года, принадлежащие Кашкиной О.А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоят из следующих помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.: первый этаж: - жилая комната площадью 12,9 кв.м. (комната № 2 на плане литер «А»), жилая комната площадью 18,7 кв.м. (комната № 7 на плане литер «А2»), кухня площадью 12,2Д кв.м. (комната №8 на плане литер «А2», шкаф площадью 0,7 кв.м. (комната № 8/1 на плане литер «А2»), прихожая площадью 4,8 кв.м. (комната № 5 на плане литер «а»), гардеробная площадью 2,8 кв.м. (комната № 5/1 на плане литер «а»), холл площадью 28,6 кв.м. (комната № 11 на плане литер «АЗ»), санузел площадью 4,8 кв.м. (комната № 12 на плане литер «АЗ»), кладовая площадью 1,2 кв.м. (комната № 13 на плане литер «АЗ»), лестница площадью 2,4 кв.м. (комната № 14 на плане литер «АЗ»), второй этаж: лестница площадью 0,6 кв.м. (комната № 15 на плане литер «АЗ»), коридор площадью 3,2 кв.м. (комната № 16 на плане литер «АЗ»), жилая комната площадью 16 кв.м. (комната № 17 на плане литер «АЗ»), жилая комната площадью 14,5 кв.м (комната № 18 на плане литер «АЗ»), шкаф площадью 1 кв.м. (комната № 19 на плане литер «АЗ»). Жилым домом <адрес> совладельцы владеют и пользуются обособленно, каждый своей частью, дом имеет два входа и два езда (для каждого свои), коммунальные услуги участники долевой собственности оплачивают самостоятельно, имея разные лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях. Согласно домовой книги часть жилого дома, которой владеет и пользуется Кашкина О.А., имеет адрес: <адрес>. Жилой дом <адрес> расположен на едином для участников долевой собственности (Кашкиной О.А. и Бессоновой Л.) земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Площадь земельного участка, которым владеет Кашкина О.А. соразмерна её доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (<данные изъяты> доли), и составляет <данные изъяты> кв.м.

    В судебном заседании представитель истца Едигаров М.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные исковые требования поддержал, наставил на их удовлетворении в полном объеме.

    В судебном заседании представитель ответчика Сафенкова Н.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Полагала возможным удовлетворить требования в части определения порядка пользования земельным участком.

    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом, Кашкина О.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

     Кашкина О.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Другим участником долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом является ответчик Бессонова Л.А.

    Вместе с тем, на основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 11.09.2003 между ФИО1 (предыдущим собственником доли, ныне принадлежащей истцу) и ФИО2 (предыдущим собственником доли, ныне принадлежащей ответчику) был произведён реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>.

    На основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 07.04.2011 за ответчиком Бессоновой Л.А. было признано право собственности на жилой дом литер «3» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении <адрес> и прекращено право долевой собственности с ФИО1 (предыдущим собственником доли, ныне принадлежащей истцу) на жилой дом литер «А», жилую пристройку литер «А2», отапливаемую пристройку литер «а».

    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п.2 ст.61 ГПК РФ).

    Таким образом, право общей долевой собственности сторон прекращено решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.04.2011г., в связи с чем, требования Кашкиной О.А. о реальном разделе жилого дома удовлетворению не подлежат, в виду отсутствия нарушения права или законного интереса истца.

    По ходатайству истца определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.10.2018г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно выводам эксперта ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., разделить земельный участок, расположенный по адресу<адрес> в соответствии с идеальными долями сторон (или же с долями, максимально приближенными к идеальным) технически невозможно, в связи с тем, что площадь земельного участка, приходящаяся на идеальную долю Бессоновой Л.А, меньше <данные изъяты> кв.м., что не соответствует Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар. На усмотрение суда экспертом разработан и представлен вариант определения порядка пользования земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с идеальными долями сторон по фактическому порядку пользования. Вариант определения порядка пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон по фактическому порядку пользования, согласно приложению №) следующий: Кашкиной О.А. предполагается определить в пользование участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в её фактическом пользовании.    Участок № расположен в следующих границах (точка отсчета - северо-восточная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): параллельно линии застройки по <адрес> - 25,54 м; по границе с тыльной стороны участка - 21,82 м; 10,92 м; по границе с участком № 2 - 6,64 м; 5,97 м; 8,17 м; 0,52 м; 9,85 м; параллельно линии застройки по <адрес> до точки отсчета - 28,30 м.    Бессоновой Л.А, предполагается определить в пользование участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в её фактическом пользовании. Участок № расположен в следующих границах (точка отсчета - северо-западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): параллельно линии застройки по <адрес> - 11,43 м; по границе с участком №,85 м; 0,52 м; 8,17 м; 5,97 м; 6,64 м; по границе с тыльной стороны участка - 5,69 м; по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> до точки отсчета - 18,09 м; 7,03 м. Таким образом, совладельцам предполагается определить: Кашкиной О.А. - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., включая площадь под строениями, что составляет 3/4 доли от общей площади земельного участка и соответствует площади, причитающейся на идеальную долю; Бессоновой Л.А,        земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, включая площадь под строениями, что составляет <данные изъяты> долю от общей площади земельного участка и соответствует площади, причитающейся на идеальную долю. Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон (или же с долями, максимально приближенными к идеальным) технически невозможно, в связи с тем, что площадь земельного участка, приходящаяся на идеальную долю Бессоновой Л.А, меньше <данные изъяты> кв.м., что не соответствует Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>. В исследовании по второму вопросу экспертом разработан и представлен вариант определения порядка пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с идеальными долями сторон по фактическому порядку пользования.

    Согласно ст. 86 ГК РФ заключения экспертов для суда необязательны и оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

    Статья 67 ГПК РФ устанавливает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выполненного ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» заключения, поскольку квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию.

    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом предусмотренные положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ способы определения порядка пользования связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой – с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений, а возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон, как письменное, так и устное, о распределении общего земельного участка, то есть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует положениям ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

       Исковые требования Кашкиной О.А. к Бессоновой Л.А, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли - удовлетворить частично.

    Определить порядок пользования земельным участком и домовладением, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с идеальными долями сторон по фактическому порядку пользования, согласно заключению эксперта ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, Кашкиной О.А. определить в пользование участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., включая площадь под строениями, что составляет <данные изъяты> доли от общей площади земельного участка и соответствует площади, причитающейся на идеальную долю, находящийся в её фактическом пользовании в следующих границах (точка отсчета - северо-восточная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): параллельно линии застройки по <адрес> - 25,54 м; по границе с тыльной стороны участка - 21,82 м; 10,92 м; по границе с участком №,64 м; 5,97 м; 8,17 м; 0,52 м; 9,85 м; параллельно линии застройки по <адрес> до точки отсчета - 28,30 м, земельный участок, площадью 738 кв.м.

Бессоновой Л.А,    определить в пользование участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., включая площадь под строениями, что составляет <данные изъяты> долю от общей площади земельного участка и соответствует площади, причитающейся на идеальную долю, находящийся в её фактическом пользовании в следующих границах (точка отсчета - северо-западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): параллельно линии застройки по <адрес> - 11,43 м; по границе с участком №,85 м; 0,52 м; 8,17 м; 5,97 м; 6,64 м; по границе с тыльной стороны участка - 5,69 м; по границе с территорией соседнего участка <адрес> до точки отсчета - 18,09 м; 7,03 м.

    В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

    Приложение № к заключению эксперта ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ. - «Вариант определения порядка пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон по фактическому порядку пользования» - на I листе, является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

           Председательствующий: