Решение по делу № 2-55/2015 (2-2105/2014;) от 10.10.2014

Дело № 2- 55/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года                            г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Макшанцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Содействие» к Дроздову С.В., ОАО «Челиндбанк» Саткинский филиал, Людину В.М. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

ООО «Коллекторское агентство «Содействие» обратилось в суд с иском к Дроздову С.В., ОАО «Челиндбанк» Саткинский филиал, Людину В.М. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указав, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Доломит», Людина В.М., Дроздова С.В. в пользу ЗАО «Банк Интеза» солидарно взыскана задолженность по договору лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. В настоящее время, вышеуказанное судебное решение Людиным В.М., Дроздовым С.В. не исполнено. Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в порядке ст. 44 ГПК РФ, произведено процессуальное правопреемство со стороны истца (взыскателя) - ЗАО «Банк Интеза» заменено на ООО «КА «Содействие». Дроздов С.В., Людин В.М. обладают на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом, на которое, в рамках возбужденных исполнительных производств, впоследствии может быть обращено взыскание, в целях исполнения вышеуказанного судебного решения. В частности, объект незавершенного строительства, нежилое помещение, кадастровый (условный) №, общей площадью - <данные изъяты>, расположенное по <адрес>. Данное недвижимое имущество обременено ипотекой, возникшей на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «ЧЕЛИНДБАНК» и Людиным В.М., Дроздовым С.В. в обеспечение исполнения обязательств ООО ПК «РОСТ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, задолженность по вышеуказанному кредитному договору погашена в полном объеме, регистрационная запись об ипотеке, установленной в отношении данного недвижимого имущества не погашена, полагает, что ответчики злоупотребляют своим правом, уклоняясь от погашения регистрационной записи об ипотеке, препятствуя тем самым, реализации целей исполнительного производства по исполнению вышеуказанного судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель истца ООО «Коллекторское агентство «Содействие» в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Челиндбанк» в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дроздов С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен, причины неявки в суд не сообщил.

Ответчик Людин В.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался судебной повесткой с уведомлением по последнему известному месту жительства.

Привлеченный судом в качестве представителя ответчика Людина В.М.- адвокат Зырянов О.И. исковые требования не признал.

Представитель 3-го лица ООО ПК «РОСТ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен, причины неявки в суд не сообщил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил.

Представитель 3-го лица ООО «ЭСТЕР» в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Саткинского ГОСП в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика Людина В.М.- адвоката Зырянова О.И., исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «Доломит», Людина В.М., Дроздова С.В. в пользу ЗАО «Банк Интеза» солидарно взыскана задолженность по договору лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в порядке ст. 44 ГПК РФ, произведено процессуальное правопреемство со стороны истца (взыскателя) - ЗАО «Банк Интеза» заменено на ООО «КА «Содействие». Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава Октябрьского РОСП <адрес>, в отношении Людина В.М. возбуждено исполнительное производство №.

Впоследствии на основании определения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., постановлением от ДД.ММ.ГГГГ - заменен взыскатель по указанному исполнительному производству с ЗАО «Банк Интеза» на ООО «КА «Содействие».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением старшего судебного пристава Саткинского ГОСП <адрес> возобновлено исполнительное производство № (возбужденное ДД.ММ.ГГГГ г.) в отношении Дроздова С.В. в пользу ООО «КА «Содействие» (л.д.9).

Таким образом, правопреемником взыскателя ЗАО «Банк Интеза» в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Людина В.М., Дроздова С.В., является ООО «КА «Содействие».

В судебном заседании установлено, что Дроздову С.В., Людину В.М. принадлежит на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, нежилое помещение, кадастровый (условный) №, общей площадью - <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты> доли в праве общей собственности - Людин В.М., <данные изъяты> доли в праве общей собственности — Дроздов С.В.), что подтверждается выписками из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.11, 96-97).

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Данное недвижимое имущество обременено ипотекой, возникшей на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «ЧЕЛИНДБАНК» (залогодержатель) и Людиным В.М., Дроздовым С.В. (созалогодатели), о чем в ЕГРП внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ООО ПК «РОСТ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании установлено, что задолженность по вышеуказанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Саткинским филиалом ОАО «ЧЕЛИНДБАНК» (л.д.13, 59,60).

Из выписок из ЕГРП №/ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что регистрационная запись об ипотеке, установленной в отношении данного недвижимого имущества не погашена.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.) в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «ЧЕЛИНДБАНК» и Людиным В.М., Дроздовым С.В.

Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась в связи с исполнением обязательства, обеспеченного залогом, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца тем, что он не может обратить взыскание на имущество ответчиков Дроздова С.В. и Людина В.М. в рамках исполнительного производства, в административном порядке погасить запись об ипотеке не возможно ввиду уклонения, как залогодержателя, так и залогодателя от явки в регистрирующий орган, требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Содействие» к Дроздову С.В., ОАО «Челиндбанк» Саткинский филиал, Людину В.М. о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

    Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г., внесенную в ЕГРП Управлением Росреестра по Челябинской области, в отношении недвижимого имущества:

объекта незавершенного строительства, нежилое помещение, кадастровый (условный) №, общей площадью - <данные изъяты> м2, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Людину В.М. <данные изъяты> доли в праве) и Дроздову С.В. (<данные изъяты> доли в праве).

    Взыскать с Дроздова С.В., ОАО «Челиндбанк», Людина В.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий:                 А.А. Крылосова