Решение по делу № 2-171/2020 от 16.12.2019

дело № 2-171/2020

УИД 55RS0006-01-2019-005704-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Колядова Ф.А.

при секретаре Маненко Я.Р.,

при подготовке и организации судебного заседания помощником судьи Жуковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Омской области к Золотову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в суд с иском к Золотову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени.

В обоснование иска указано, что между субъектом РФ – Омская область, представляемой Министерством имущественных отношений Омской области, с одной стороны, и Золотовым Александром Сергеевичем, с другой стороны был заключен договор аренды от 20.09.2017 № сроком на 20 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1484 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: адрес. Участок находится примерно в 316 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Разрешенное использование земельного участка: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей). Целевое назначение аренды участка: для индивидуального жилищного строительства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.11.2013 участок принадлежит на праве собственности Омской области. Согласно положению о Минимуществе, утвержденному Указом Губернатора Омской области от 10.02.2004 г. № 26, Минимущество является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим в пределах своей компетенции управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Омской области. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата определяется согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 13.09.2017 в размере 3 663 548 рублей в год. На основании п. 2.2 договора арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежемесячно до 1 числа месяца, за который производится оплата, по реквизитам, указанным в разделе 9 договора аренды. По состоянию на 31.08.2019 за Золотовым А.С. числится задолженность в сумме 3 728 350,74 рублей, в том числе основной долг в размере 2 747 661,02 рублей за период с 01.12.2018 по 31.08.2019, долг по пени в размере 980 689,72 рублей за период с 01.12.2018 по 31.08.2019. 20.09.2019 ответчику была направлена претензия для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке. До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Просило взыскать с Золотова А.С. задолженность по договору аренды земельного участка № от 20.09.2017 в сумме 3 728 350,74 рублей, в том числе основной долг в размере 2 747 661,02 рублей за период с 01.12.2018 по 31.08.2019, пени в размере 980 689,72 рублей за период с 01.12.2018 по 31.08.2019.

Представитель истца Пфафф К.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик Золотов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2017 между субъектом РФ – Омской областью, представляемой Министерством имущественных отношений Омской области, с одной стороны, и Золотовым А.С., с другой стороны был заключен договор аренды № сроком на 20 лет в отношении земельного участка <данные изъяты>.

Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в собственности Омской области, подписан сторонами 20.09.2017.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата определяется согласно протоколу о результатах в размере 3 663 548 рублей в год. Арендная плата с января по ноябрь составляет 305 295,66 рублей в месяц, за декабрь – 305 295,74 рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 31.08.2019 за Золотовым А.С. числится задолженность в сумме 3 728 350,74 рублей, в том числе основной долг в размере 2 747 661,02 рублей за период с 01.12.2018 по 31.08.2019, долг по пени в размере 980 689,72 рублей за период с 01.12.2018 по 31.08.2019.

20.09.2019 ответчику была направлена претензия об уплате задолженности за пользование земельными участками, находящимися в собственности Омской области, с кадастровыми номерами № по договору аренды № в сумме 3 028 568,10 рублей и по договору аренды № в сумме 5 886 603 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, указанный факт стороной ответчика не оспаривался, договор аренды земельного участка не расторгнут, недействительным не признан, суд полагает необходимым взыскать с Золотова А.С. основной долг по договору аренды земельного участка № в сумме 2 747 661,02 рублей за период с 01.12.2018 по 31.08.2019.

В силу пп. 5.4 п. 5 договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и в размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку при разрешении спора установлена просрочка ответчика исполнения обязательства по оплате арендных платежей, то на основании приведенных выше норм права и условий договора (пп. 5.4 п. 5) надлежит удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данное правило закона в полной мере применимо как к законной, так и договорной неустойке.

В п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, с учетом всех фактических обстоятельств дела, периода просрочки, значительной суммы долга, суд считает исковые требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в части, при этом считает необходимым снизить размер неустойки до 250000 рублей, что соответствует требованиям ч.6 ст.395 ГК РФ, в удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ Министерство имущественных отношений Омской области освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 188 рублей 31 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Золотова А.С. в пользу Министерства имущественных отношений Омской области задолженность по договору аренды № от 20 сентября 2017 года в размере сумму основного долга 2747661 рубль 02 копейки за период с 01 декабря 2018 по 31 августа 2019, пени в размере 250000 рублей за период с за период с 01 декабря 2018 года по 31 августа 2019 года.

Взыскать с Золотова А.С. в бюджет г.Омска государственную пошлину в размере 23188 рублей 31 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 подпись     Колядов Ф.А.

Копия верна

Судья                                  Колядов Ф.А.

Секретарь Маненко Я.Р.