Решение по делу № 2-1863/2014 от 15.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-1863/14

Именем Российской Федерации

09 июля 2014 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кустовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «РОССИЙСКИЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) к Туневу И.П. о взыскании задолженности,

установил:

КБ «Роспромбанк» (ООО) обратился в суд с иском к Туневу И.П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в период с Дата по Дата в размере ... рублей, расходов по оплате госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что Дата между истцом и Туневым И.П. был заключен договор аренды б/н гаража (лит.А,А1), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью ... кв.м., инв.№ Адрес, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала, условный номер объекта .... В соответствии с актом приема-передачи от Дата истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от Дата ответчику в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации. В нарушение ст.614 ГК РФ, а также п.п.4.2.1. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. Дата дополнительным соглашением к договору аренды по взаимному согласию стороны прекратили действие договора аренды, определили суммы задолженности по арендным платежам. С Дата ответчиком регулярно нарушались сроки оплаты арендных платежей, суммы вносились не в полном объеме, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

В судебном заседании представители истца Лукина Л.Н., по доверенности от Дата, Козырева И.В. по доверенности от Дата поддержали исковые требования. Пояснили, что Тунев И.П. пользовался имуществом на основании договора аренды, арендные платежи не производил. В последствии Дата договор аренды был расторгнут. Оснований для применения ст. 333 ГГК РФ не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В порядке ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что Дата между Коммерческим Банком «РОССИЙСКИЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) (арендодатель) и Туневым И.П. (арендатор) заключен договор аренды, по которому арендодатель передает за плату арендатору во временное владение и пользование гараж (лит.А,А1), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью ... кв.м., инв.№, Адрес, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, условный номер объекта ..., расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, общей площадью ... кв.м., Адрес, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый № (л.д. 5-7).

Срок аренды установлен с Дата по Дата (п. 2.1. договора).

Цена аренды установлена в размере ... рублей в месяц (п. 3.1 договора аренды).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).

В случае просрочки внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ... % от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки п. 8.2 договора аренды.

Дополнительным соглашением от Дата к договору аренды б/н от Дата стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды б/н от Дата и установили, что последним днем пользования арендатором объектами, указанными в п.1.1. договора аренды считается Дата (л.д. 9).

По акту приема-передачи от Дата объекты аренды возвращены арендодателю (л.д. 10).

По состоянию на Дата задолженность арендатора по внесению арендной платы составила ... рублей.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, будучи арендатором гаража по договору аренды от Дата, несвоевременно и не в полном объеме уплачивал арендодателю арендную плату. Размер образовавшейся на Дата задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, поэтому на него следует возложить обязанность по погашению задолженности по арендной плате в сумме ... рублей.

За просрочку внесения арендных платежей, в соответствии с заявленным требованием, с ответчика следует взыскать пени в размере, предусмотренном п. 8.2 договора аренды от Дата, что за период с Дата по Дата составляет в сумме ... рублей ... коп. (расчет - л.д. 11). Оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку возражений относительно исковых требований ответчиком не представлено, ходатайства о снижении размере неустойки не заявлено. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при разбирательстве дела не выявлено.

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Тунева И.П. в пользу Коммерческого банка «РОССИЙСКИЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по арендной плате по договору аренды от Дата в сумме ... рублей и неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей за период с Дата по Дата в сумме ... рублей ... коп., а также ... рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья