Решение по делу № 2-4959/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-4959/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 сентября 2022 года        г.о. Балашиха

                     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Чичеровой М.Л.,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной Ольги Леонидовны к Письменской Елене Игорьевне, Письменскому Александру Павловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кошкина О.Л. обратилась в суд с иском к Письменской Елене Игорьевне, Письменскому Александру Павловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28 декабря 2021 года, заключенного между Письменской Е.И. и Кошкиной О.Л. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 13 января 2022 года. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Письменская Е.И. и ее муж Письменский А.П. Она обратилась в досудебном порядке к ответчикам с требованием произвести снятие с регистрационного учета и фактически освободить вышеуказанное жилое помещение. Ответчики проигнорировали данное требование. Устно, при личном визите ответчики пояснили, что в добровольном порядке квартиру не освободят и с регистрационного учета не снимутся. Регистрация ответчиков нарушает права собственника жилого помещения и препятствует реализации прав собственника.

Просит суд признать Письменскую Елену Игорьевну, Письменского Александра Павловича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить.

Истец Кошкина О.Л., представитель истца в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчики Письменская Е.И., Письменский А.П. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Никаких заявлений об отложении судебного заседания или о невозможности явиться в суд от них не поступало, равно как и возражений по иску ими не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Балашихинское» Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Кошкина Ольга Леонидовна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28 декабря 2021 года, заключенного между Письменской Еленой Игорьевной (продавец) и Кошкиной Ольгой Леонидовной (покупатель) (л.д. 9-11, 12, 13), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 января 2022 года (л.д. 14-15).

Право собственности Кошкиной Ольги Леонидовны на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 12 января 2022 года.

В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи квартиры от 28 декабря 2021 года, продавец уведомил покупателя, что в квартире зарегистрированы Письменская Елена Игорьевна и Письменский Александр Павлович. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

Согласно выписке из домовой книги от 15 июня 2022 года, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Письменская Елена Игорьевна с 05 февраля 2019 года, Письменский Александр Павлович с 29 января 2009 года (л.д. 8).

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Судом установлено, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, членами ее семьи Письменская Е.И., Письменский А.П. не являются, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиками не заключено, следовательно, право пользования данным помещением за ответчиками, которые зарегистрированы в квартире и членами семьи Кошкиной О.Л. не являются, не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.

    Рассматривая заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, принимая во внимание, что регистрация ответчиков нарушает права собственника жилой площади, поскольку последняя лишена возможности распорядиться ею по собственному усмотрению, суд находит их обоснованными и законными, поскольку в силу действующего законодательства переход права собственности на данную квартиру к Кошкиной О.Л. является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, снятия с регистрационного учета, а также их выселения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,

    суд

РЕШИЛ:

Иск Кошкиной Ольги Леонидовны к Письменской Елене Игорьевне, Письменскому Александру Павловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Письменскую Елену Игорьевну, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>. Узбекистан, Письменского Александра Павловича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>. Узбекистан утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Письменскую Елену Игорьевну, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>. Узбекистан, Письменского Александра Павловича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>. Узбекистан с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Письменскую Елену Игорьевну, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>. Узбекистан, Письменского Александра Павловича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>. Узбекистан из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                               Е.В. Артемова

Мотивированный текст заочного решения

                                             изготовлен 07 сентября 2022 года