Решение по делу № 2-530/2021 от 01.03.2021

№ 2-530/2021

УИД 35RS0009-01-2021-000516-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2021 года                                                                                     г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумова Н.С. к Мельникову А.А., публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,

у с т а н о в и л:

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Наумов Н.С. купил у Мельникова А.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4,5 договора купли-продажи денежные средства в счет оплаты земельного участка в сумме 132 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на наличие запретов на регистрационные действия в отношении земельного участка, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит отменить запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Вологодскому району в рамках исполнительных производств №, №, возбужденных в отношении Мельникова А.А.

В судебное заседание истец Наумов Н.С. не явился, извещен, его представитель по доверенности Дурягин А.В. исковые требования поддержал, дополнив, что до заключения сделки истец посредством получения выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ убедился в отсутствии каких-либо ограничений, обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание ответчик Мельников А.А., представитель ответчика публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России»), представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП по Вологодскому району УФССП России по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

При указанных обстоятельствах суд полагает правомерным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> какими-либо ограничениями не обременен.

Между тем, согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Вологодскому району о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительным производствам №, № поступили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ посредством системы межведомственного электронного взаимодействия, о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены соответствующие сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Наумов Н.С. является добросовестным покупателем, поскольку он, действуя разумно и осмотрительно, запросив выписку из ЕГРН, достоверно убедился в отсутствии записи о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении приобретаемого земельного участка, при этом наличие запретов на совершение регистрационных действий препятствует проведению регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 223, 460, 549 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Наумова Н.С. удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Вологодскому району в рамках исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:                                                                                                И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 26.04.2021.