Решение по делу № 2-256/2023 (2-5432/2022;) от 10.01.2022

дело №2-256/2023

уид 24RS0048-01-2021-020166-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимчик Ю.А. к Яврумяну А.А. о приведении помещения в первоначальное состояние, по исковому заявлению Яврумяна А.А. к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Трофимчик Ю.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений к Яврумяну А.А. о возложении обязанности произвести демонтаж остекления пространства между эркерами <адрес> на 2 этаже с внутренней стороны МКД (дворовой фасад, северо-восточный) в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании денежной суммы в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. Мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником <адрес>. Квартира ответчика расположена на втором этаже и согласно технического паспорта дома квартира ответчика не имеет балкона. Ответчик самовольно произвел реконструкцию фасада и помещений квартиры, а именно на выступе плиты перекрытия, в пространстве между эркерами квартиры ответчика с внутренней стороны (дворовой фасад, северо-восточный), им оборудован и остеклен балкон; демонтировано металлическое ограждение выступа, устроено дополнительное помещение за счет этого пространства и присоединено к его квартире. В результате реконструкции площадь квартиры ответчика увеличилась за счет общего имущества. Реконструкция проведена ответчиком без согласия собственников МКД, без соответствующий разрешений и согласований. Самовольная реконструкция создает угрозу для жизни и здоровья истца и членов ее семьи, а также жителей дома, так как самовольно оборудованное помещение находится непосредственно возле выхода из подъезда и произведенная ответчиком конструкция может упасть на прохожих. Также имеется риск причинения ущерба имуществу физическим и юридических лиц. Остекление пространства между эркерами квартиры ответчика не соответствует архитектурному облику МКД, отраженному в паспорте фасадов, утвержденному управлением архитектуры администрации г. Красноярска. Добровольно устранить допущенные нарушения ответчик отказывается, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Кроме того, истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей. Также считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 2 000 рублей (том №1 л.д.3-4, том №2 л.д.6).

Яврумян А.А. обратился в суд с иском к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:№, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности Яврумяну А.А., в переустроенном (перепланированном) виде в части остекления лоджии (балкона) между эркерными окнами кухни и жилой комнаты. Мотивировав свои требования тем, что Яврумян А.А. является собственником вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. В указной квартире имеется лоджия, которая расположена между двумя эркерными окнами, выходящими во двор МКД. Указанная лоджия была остеклена истцом несколько лет назад, без использования общего имущества (водоотвод и иные инженерные системы МКД не были затронуты), без изменения конфигурации помещений и увеличения жилой площади. Яврумян А.А. полагает, что получение дополнительных согласований произведенного переустройства не требуется. Соблюдение санитарных, строительных и иных обязательных норм и правил при остеклении лоджии, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан результатами проведённых работ подтверждается итогами проведенной внесудебной строительно-технической экспертизы ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.211-214.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные дела объединены (том №2 л.д.4).

В судебном заседании истец Трофимчик Ю.А., ее представитель Платова Н.В. (полномочия подтверждены) исковые требования Трофимчик Ю.А. с учетом уточнений поддержали по обстоятельствам указанным в заявлении. В удовлетворении исковых требований Яврумяна А.А. просили отказать. Представитель Платова Н.В. дополнительно суду пояснила, что Яврумян А.А. не владеет межэркерным пространством на законных основаниях, так как фасад дома, плита перекрытия, металлическое ограждение, демонтированное им при остеклении, являются частью фасада МКД и общедомовым имуществом. Яврумян А.А. не получал согласие всех собственников на данную реконструкцию. Из квартиры Яврумяна А.А. нет выхода на межэркерное пространство. Ответчик самостоятельно организовал две двери на плиту межэркерного пространства из окна комнаты и окна кухни. Тем самым Яврумян А.А. самовольно произвел реконструкцию фасада и помещений квартиры. Проведенной Яврумяном А.А. экспертиза противоречит действующему законодательству.

Ответчик-истец Яврумян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы представителям (том №2 л.д.12,17).

Представитель ответчика-истца Мезенцев М.А. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений Трофимчик Ю.А. не признал, исковые требования Яврумяна А.А. поддержал по обстоятельствам указанным в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что права истца и иных граждан выполненной Яврумяном А.А. переустройством межэркерного пространства не причиняет. Изменение общей площади квартиры истца или уменьшение площади МКД не произошло. Согласно экспертизе ООО «Красноярскпроектстрой» строительные конструкции выполнены согласно санитарным правилам, ГОСТ, дефектов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью не представляет. Остекление не повлекло изменение общего имущества, не мешает эксплуатации соседнего помещения, в связи, с чем считает, что переустройство может быть использовано по назначению. При этом не отрицал, что за разрешением к собственникам МКД о проведении остекления Яврумян А.А. не обращался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Подкова» Гоферт А.В. (полномочия подтверждены) суду пояснила, что считает, что межэркерное пространство подходит под определение лоджии, так как примыкает к основному помещению и имеет с ним связь с трех сторон. Никакого демонтажа участка стен Яврумяном А.А. не было произведено. Общее имущество МКД не было затронуто. Единственная претензия со стороны ТСЖ к Яврумяну А.А., это нарушение облика фасада. При этом не отрицала, что согласно технического паспорта в квартире Яврумяна А.А. ни лоджии, ни балкона не предусмотрено.

Представитель ответчика администрации города Красноярска, представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, департамент градостроительства администрации города Красноярска администрации Советского района в городе Красноярске в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (том №2 л.д.12-16).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании
ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как предусмотрено Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (пункт 6); собственник жилого помещения в многоквартирном доме (пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 17).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. В силу подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, входящие в состав общего имущества ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включают в себя балконные плиты. По пункту 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (подпункт «в»), соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома (подпункт «е»).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ТСЖ «Подкова» осуществляет управление многоквартирного <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, устава, утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Подкова» (информация находится в свободном доступе на сайте ГИС.ЖКХ).

Трофимчик Ю.А., ФИО9 являются собственниками <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.5,39-45).

Собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является Яврумян А.А. (том №1 л.д.46-48).

На регистрационном учете в <адрес> состоят с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО10 – жена, Яврумян А.А. –собственник, ФИО13- дочь, ФИО11 – сын (том № л.д.119).

Из акта ТСЖ «Подкова» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> установлено факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указного помещения. Выполнены следующие работы: установлено остекление балкона на 2 этаже (том №1 л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Подкова» собственнику помещения № направило предписание о предоставлении документов, подтверждающих согласование с уполномоченными органами переоборудования (переустройства) балкона <адрес>, расположенного на 2 этаже, путем его остекления. В случае отсутствия документов привести помещение в первоначальное состояние путем демонтажа установленных остекления в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предписание получила ФИО10 (том №1 л.д.30).

Согласно ответа департамента градостроительства администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в департаменте отсутствует распоряжение на реконструкцию фасада <адрес> ( том №1 л.д.34).

Из ответов администрации Советского района в городе Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что акты обследования жилых помещений, в том числе и <адрес> включают информацию о выполнении работ по переустройству балконного ограждения. Так как балконные ограждения являются частью общего имущества собственников МКД, то в адрес ТСЖ «Подкова» направлено обращение о принятии мер к собственникам в том числе и помещения 71 (том №1 л.д.13-15).

Из экспликации на МКД № по <адрес>, в том числе на <адрес>, поэтажного плана следует, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, при этом ни балконом, ни лоджией квартира не оборудована (том №1 л.д.12,82,105-106).

Как следует из паспорта фасадов, утвержденный управлением архитектуры администрации г. Красноярска, остекление балконов и монтаж их кровель не соответствуют архитектурному облику МКД. Для приведения фасадов в соответствие с паспортом необходимо, среди прочего, демонтировать остекление, обшивку балконов, лоджий, выполненных без получения соответствующей разрешительной документации в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д. 107-117,136-147).

Из заключения ООО «Красноярскпроектстрой» Шифр№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции жилого помещения №, расположенного в МКД по <адрес> в <адрес> после выполнения работ по остеклению балкона находятся согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследований и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих из несущую способность. Работы по остеклению балкона выполнены качественно, с соблюдением соответствующим нормативным документов, дефектов при обследовании не обнаружено. Состояние строительных конструкций помещения и жилого дома соответствует эксплуатационным характеристикам; угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет. Безопасная эксплуатация жилого помещения обеспечена. Остекление балкона не повлекло изменения общего имущества МКД, не мешает и не препятствует эксплуатации соседних примыкающих жилых помещений дома. Обследуемое жилое помещение после выполнения работ по остеклению балкона может быть использовано дальше по своему назначению (том №1 л.д.70-90,217-238).

Оценивая экспертное заключение ООО «Красноярскпроектстрой» на основании ст. 67 ГПК РФ, суд находит не соответствующим обстоятельствам дела. Выводы эксперта о том, что остекление балкона не повлекло изменения общего имущества МКД, не соответствует действительности. Экспертами не было учтено, что согласно поэтажного плана и экспликации <адрес> не имеет выхода на межэркерное пространство, как и не имеет балкона или лоджии. Из представленных экспертом фотографий следует, что Яврумян А.А. самостоятельно произвел остекление межэркерного пространства и произвел выход на него из окон комнаты и кухни. А также, что межэркерное пространство является общедомовым имуществом и его остекление повлекло изменению площади и вида общего имущества МКД.

В связи, с чем суд не может принять заключение ООО «Красноярскпроектстрой» как допустимое доказательство по делу.

Как следует из пункта 1.1 Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утв. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, переустройство или перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с департаментом градостроительства администрации города.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Также пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу 2.12 Правил благоустройства изменение внешнего вида зданий, строений осуществляется после внесения в установленном порядке изменений в паспорт фасадов. При этом к изменению внешнего вида здания, строения пункт 2.12 Правил благоустройства относит, в том числе, изменение конструктивных элементов фасада; изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов организованного наружного водостока; установка дополнительных элементов.

Пунктом 2.13 Правил благоустройства установлен запрет самовольно изменять внешний вид зданий, строений.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В пункте 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что наниматель, допустивший самовольное переоборудование балконов и лоджий, обязан привести эти помещения в прежнее состояние.

Пунктом 3.16 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. №37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Доводы представила ТСЖ «Подкова» что согласно пояснительной записки к жилому комплексу на участке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изначально был предусмотрен выход из эркеров на балконы, суд не может принять во внимание. Так как согласно пояснительной записки для квартир, размещенных выше 15 метров от проезда (с пятого по девятый этаж), предусматривается согласно п.6.20*а) СНиП 21-01-97 аварийный выход на открытый балкон с глухим простенком более 2 метров (том №2 л.д.44). Таким образом, из пояснительной записки к проекту следует, что только квартиры с 5 по 9 этажи имеют выход аварийный на открытый балкон. То, что в пояснительной записи указано остекление лоджий, также не может быть принято судом во внимание, так как квартира Яврумяна А.А. лоджией не оборудована. То что в пояснительной записке имеется экспликация помещений в которых отображен выход с эркера на балкон/лоджию, также не относится к квартире Яврумяна А.А., так как на экспликации отражены жилые помещения общей площадью 235,50 кв.м, с учетом балконов/лоджий 252,14 кв.м. и на отметке 24.600 м (л.д.82).

Таким образом, судом достоверно установлено, что фасад дома с оконными проемами, балконами, эркерным пространством, входит в состав общего имущества собственников МКД. Переоборудование общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, которое Яврумяном А.А. получено не было, иное суду не представлено. Доказательств выполнения предписания ТСЖ «Подкова» стороной ответчика не представлено. В связи, с чем суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований Трофимчик Ю.А. о возложении на Яврумяна А.А. обязанности произвести демонтаж остекления пространства между эркерами <адрес> расположенной на 2 этаже с внутренней стороны МКД (дворовой фасад, северо-восточный) <адрес>.

Исковые требования Яврумянан А.А. о сохранении жилого помещения <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии в части остекления лоджии (балкона) между эркерными окнами кухни и жилой комнаты не подлежат удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – четыре месяца с момента вступления решения в законную силу. Указанный срок для исполнения судебного решения суд находит разумным.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

Согласно с. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает, что сумма, заявленная истцом, является чрезмерной, и считает необходимым снизить её до 100 рублей в неделю.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трофимчик Ю.А., удовлетворить частично.

Обязать Яврумяна А.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) произвести демонтаж остекления пространства между эркерами <адрес> расположенной на 2 этаже с внутренней стороны МКД (дворовой фасад, северо-восточный) <адрес>, в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Яврумяна А.А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Трофимчик Ю.А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) судебную неустойку за просрочку исполнения решения в сумме 100 рублей за каждую неделю, начиная после истечения четырехмесячного срока для исполнения решения суда и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Яврумяна А.А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Трофимчик Ю.А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В удовлетворении исковых требований Яврумяна А.А. к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 07.04.2023 года.