Решение по делу № 2-796/2020 от 13.01.2020

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

в„–

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к П о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должника - залогодателя,

УСТАНОВИЛ:

    Р—РђРћ «Ипотечный агент ДВИЦ-1В» обратилось РІ СЃСѓРґ СЃ данным РёСЃРєРѕРј, РІ обоснование которого указал, что РІ соответствии СЃ условиями Договора займа РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГ. в„– заемщику Рџ истец предоставил целевой ипотечный жилищный заем СЃ целью приобретения РІ собственность ответчика квартиру, находящуюся РїРѕ адресу: <.........>, состоящей РёР· 3-С… комнат, общей площадью 49,10 РєРІ.Рј. Р’ соответствии СЃ Рї.2.2.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° займа, ответчик обязался вернуть СЃСѓРјРјСѓ займа, уплатить проценты Р·Р° пользование РёРј РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ Рё СЃСЂРѕРєРё, установленные РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј займа. РџСЂРё этом стороны определили, что существенными условиями РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° займа являются: размер ежемесячного платежа - 25 939 СЂСѓР±.; целевое использование займа - приобретение РІ собственность ответчика – квартиры; СЃСѓРјРјР° заемных денежных средств РІ размере 2 300 000 СЂСѓР±.; СЃСЂРѕРє пользования займом - СЃ даты фактического предоставления займа РїРѕ последнее число 240-РѕРіРѕ календарного месяца (РѕР±Рµ даты включительно); процентная ставка Р·Р° пользование заемными денежными средствами - 13,05% годовых. Согласно Рї.Рї. 1.2.2.2. - 1.2.2.5 заимодавец Рё заемщик пришли Рє соглашению Рѕ том, что РІ период надлежащего исполнения Заемщиком принятых РЅР° себя обязательств РїРѕ страхованию имущественных интересов, связанных СЃ причинением вреда жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ РІ результате несчастного случая Рё/или болезни (личное страхование), процентная ставка РїРѕ Займу, определенная РІ Рї. 1.2.2.1 Договора займа уменьшается РЅР° 0,7%. Таким образом, процентная ставка Р·Р° пользование СЃСѓРјРјРѕР№ займа, действующая РЅР° момент подписания Договора займа, составляла 12,35 % годовых. Согласно Рї.Рї. 1.1. - 1.3.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° займа, заем был выдан заемщику РІ безналичной форме путем перечисления всей СЃСѓРјРјС‹ займа РЅР° банковский счет в„– РІ Филиале Р—РђРћ ББР Банк, <.........>, открытый РЅР° РёРјСЏ ответчика. Р’ соответствии СЃ Рї. 1.2.6 Рё Рї. 1.2.8.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа является ипотека квартиры РІ силу закона. Государственная регистрация права собственности ответчика РЅР° приобретаемую РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГ. квартиру, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРјСѓ краю, Рѕ чем ДД.РњРњ.ГГ. РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј сделана запись регистрации. Права залогодержателя РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ДД.РњРњ.ГГ. ответчиком как заемщиком Рё залогодателем Рё выданной ДД.РњРњ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <.........> первоначальному залогодержателю - РћРђРћ «ДВИЦ». Запись РѕР± ипотеке РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј произведена ДД.РњРњ.ГГ.. Р’ настоящее время, законным владельцем прав РїРѕ составленной ответчиком закладной Рё соответственно, кредитором Рё залогодержателем, является Р—РђРћ «Ипотечный агент ДВИЦ-1В». Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств РїРѕ ежемесячному возврату СЃСѓРјРјС‹ займа Рё уплате процентов Р·Р° пользование РёРј, нарушаются права истца РЅР° своевременное Рё должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных закладной Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј займа. Ответчику было направлено требование Рѕ полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако каких-либо действий РїРѕ урегулированию ситуации СЃ образовавшейся просрочкой Рё погашению задолженности ответчик РґРѕ настоящего времени РЅРµ совершил. Просроченная задолженность ответчика РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа, РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГ., составляет – 107 дней. Размер СЃСѓРјРјС‹ долга, подлежащей уплате ответчиком истцу РїРѕ Договору займа, РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГ., составляет: 2 222 707,90 СЂСѓР±., РІ том числе: остаток неисполненных обязательств РїРѕ Договору займа (РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРјСѓ долгу) - 2 110 529,35 СЂСѓР±., СЃСѓРјРјР° начисленных, РЅРѕ неуплаченных процентов Р·Р° пользование займом - 105 455,54 СЂСѓР±., Р° также начисленные пени РІ размере 6 723,01 СЂСѓР±. РљСЂРѕРјРµ того, РІ соответствии СЃ условиями Закладной, Рё Договора займа РЅР° остаток СЃСѓРјРјС‹ РїРѕ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРјСѓ долгу подлежат начислению проценты РІ размере 13,05% годовых РґРѕ момента полного исполнения решения СЃСѓРґР°. РљСЂРѕРјРµ того, РґРѕ момента полного погашения задолженности РїРѕ Договору займа, подлежит уплате неустойка РІ размере 0,1% РѕС‚ СЃСѓРјРјС‹ неуплаченных РІ СЃСЂРѕРє платежей РїРѕ возврату займа Рё процентов Р·Р° пользование займом Р·Р° каждый календарный день просрочки. Оценка квартиры, переданной ответчиком РІ залог залогодержателю, осуществлялась независимым оценщиком РћРћРћ «Городской центр оценки», РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГ., согласно Отчету РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГ. в„– ее стоимость составляла: 2 901 499 СЂСѓР±. Истец РїСЂРѕСЃРёС‚ взыскать СЃ ответчика РІ пользу истца СЃСѓРјРјСѓ долга РїРѕ Договору займа, которая РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГ., составляет: 2 222 707,90 СЂСѓР±., РІ том числе: остаток неисполненных обязательств РїРѕ Договору займа (РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРјСѓ долгу) - 2 110 529 СЂСѓР±. 35 РєРѕРї., СЃСѓРјРјР° начисленных, РЅРѕ неуплаченных процентов Р·Р° пользование займом - 105 455 СЂСѓР±. 54 РєРѕРї., Р° также начисленные пени РІ размере 6 723 СЂСѓР±. 01 РєРѕРї. РљСЂРѕРјРµ того, начиная СЃ ДД.РњРњ.ГГ. Рё РґРѕ момента полного исполнения решения СЃСѓРґР° определить подлежащими Рє выплате СЃ ответчика РІ пользу истца процентов Р·Р° пользование займом РІ размере 13,05 % годовых начисляемых РЅР° СЃСѓРјРјСѓ остатка РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ долга РїРѕ Договору займа РІ размере - 2 110 529 СЂСѓР±. 35 РєРѕРї., Р° также неустойку РІ РІРёРґРµ пени РІ размере 0,1% РѕС‚ СЃСѓРјРјС‹ просроченного платежа РїРѕ исполнению обязательств РїРѕ возврату СЃСѓРјРјС‹ займа Рё уплаты процентов Р·Р° пользование РёРј, Р·Р° каждый календарный день просрочки платежа. Обратить взыскание РЅР° квартиру, принадлежащую РЅР° праве собственности ответчику, расположенную РїРѕ адресу: <.........>, состоящую РёР· 3-С… жилых комнат, имеющую общую площадь 49,10 РєРІ.Рј, определить СЃРїРѕСЃРѕР± реализации квартиры РІ РІРёРґРµ ее продажи СЃ публичных торгов, определив РїСЂРё этом первоначальную продажную стоимость РІ размере - 2 321 199,20 СЂСѓР±., С‚.Рµ. равном 80% РѕС‚ рыночной стоимости - 2 901 499,00 СЂСѓР±., определенной РІ отчете независимого оценщика РћРћРћ «Городской центр оценки», РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГ., согласно Отчету в„–, Р° именно: 2 901 499 СЂСѓР±. С… 80% = 2 321 199,20 СЂСѓР±. Взыскать СЃ ответчика РІ пользу истца расходы РїРѕ уплате государственной пошлины 25 313,54 СЂСѓР±., РІ том числе: 6 000 СЂСѓР±. Р·Р° требование РѕР± обращении взыскания.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца Р—РђРћ «Ипотечный агент ДВИЦ-1В» Р§ РІ СЃСѓРґ РЅРµ явилась, Рѕ месте Рё времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть дело РІ ее отсутствие, Рѕ чем имеется письменное ходатайство.

Ответчик П в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту жительства, конверты возвращены с отметкой почты «истечения срока хранения».

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в адрес ответчика направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, а также исковое заявление с прилагаемыми материалами, однако ответчик, не является за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и П был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику заём в сумме 2 300 000 руб. на срок по последнее число 240-го календарного месяца, под 13,05% годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <.........>.

Денежные средства в сумме 2 300 000 руб. предоставлены в безналичной форме, путем перечисления на счет ответчика в филиал ББР Банк <.........>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ. №.

На основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГ. ответчик П приобрел квартиру, расположенную по адресу: <.........>. Государственная регистрация права собственности на квартиру заёмщика была произведена Находкинским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по ПК ДД.ММ.ГГ.. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГ. первоначальному залогодержателю – ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ..

Согласно п.2.4.4.3 договора займа № займодавец имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачей самой закладной.

Владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса, что предусмотрено п.2.4.4.1 договора займа.

Начиная с сентября 2019 года ежемесячные платежи в полном объеме по возврату займа и процентов за пользование ответчик, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, не производит.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ. было направлено требование о погашении долга по договору займа, но задолженность погашена не была.

При таких обстоятельствах, согласно нормам ГК РФ и условиям кредитного договора, на момент подачи иска у ответчиков возникло обязательство по возврату всей суммы кредита единовременно, чего ими на дату рассмотрения иска в суде не сделано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ., задолженность ответчика перед истцом составляет: 2 222 707,90 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - 2 110 529 руб. 35 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 105 455 руб. 54 коп., а также начисленные пени в размере 6 723 руб. 01 коп.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца о неисполнении принятых обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГ. №.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере 2 222 707,90 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - 2 110 529 руб. 35 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 105 455 руб. 54 коп., а также начисленные пени в размере 6 723 руб. 01 коп.

Начиная с ДД.ММ.ГГ. – следующая дата составления задолженности и до момента полного исполнения решения суда подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 13,05 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере 2 110 529 руб., а также неустойка в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа, согласно разделу 2.5 общих условий договора займа, п.6.3.1 Закладной.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету ООО «Городской центр оценки» от ДД.ММ.ГГ. № рыночная стоимость на дату оценки <.........> составляет сумму 2 901 499 руб.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: <.........>, определив способ реализации в виде проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 321 199,20 руб., из расчета: 2 901 499 руб. х 80%, в соответствии с требованиями ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 25 313,54 руб., в том числе за требования об обращении взыскания, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» – удовлетворить.

Взыскать с П, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца: <.........>, адрес регистрации: <.........> пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» сумму долга по Договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере 2 222 707,90 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) – 2 110 529,35 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 105 455,54 руб., а также начисленные пени в размере 6 723,01 руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГ. и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с П в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» процентов за пользование займом в размере 13,05 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере 2 110 529,35 руб., а также неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую П на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <.........>, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 49,10 кв.м; определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и первоначальную продажную стоимость в размере 2 321 199,20 рублей.

Взыскать с П в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 313,54 руб., в том числе 6 000 руб. за требование об обращении взыскания.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Находкинский горсуд.

РЎСѓРґСЊСЏ Рћ.Р’.РљРёСЂСЊСЏРЅРѕРІР°