Решение по делу № 2-1187/2018 от 30.11.2018

К делу № 2-1187/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской                             25 декабря 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи                 Нестеровой Т.Н.,

при секретаре                             Баландиной С.Н.,

с участием представителя истца                              Обуховой О.М.,

представителя ответчика                        Стацунова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайловой Ольги Васильевны к администрации Махошевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Михайлова О.В., в лице своего представителя Обуховой О.М., обратилась в суд с иском к администрации Махошевского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 130,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 78,2 кв.м, число этажей надземной части – 2, материал стен – цементоблочные, год постройки – 2018, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истица имеет на праве собственности земельный участок, площадью 1732 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ст. <адрес>

На указанном земельном участке имеется жилой дом, 1917 года постройки, площадью 29,5 кв.м., истцом возведен новый жилой дом в 2018 году.

До возведения жилого дома истица не получила разрешительных документов на строительство, т.к. полагала, что сможет зарегистрировать право в упрощенном порядку.

В настоящее время истцом полностью закончен строительством жилой дом, однако в связи с тем, что разрешение на строительство Истцом не получено, в административном порядке зарегистрировать право на указанный объект невозможно.

филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подготовлен технический паспорт на жилой дом, литер Б, общей площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой площадью 78,2 кв.м.

Данный объект имеет технический паспорт и является капитальным строением.

Обратившись к эксперту, истец получил Техническое заключение по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, от 17.09.2018. Из заключения следуют выводы: обследуемый жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав третьи лиц.

Из изложенного следует, что данный жилой дом является капитальным и возведен истцом без надлежащих разрешительных документов, что не дает возможности произвести государственную регистрацию права без обращения в суд, для признания права собственности в соответствии с нормами ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание истица Михайлова О.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель истицы Михайловой О.В. – Обухова О.М. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – глава администрации Махошевского сельского поселения Стацунов С.Н. в судебном заседании, разрешение вопроса по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Михайловой О.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 218, 219, 234 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как установлено в судебном заседании, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1732 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Также было установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 29,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2015 <номер>

Согласно техническому паспорту, выданному 25.06.2018 отделом по Мостовскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 130,8 кв.м, в том числе жилую 78,2 кв.м, материал стен –цементобетонные, число этажей надземной части - 2, год постройки – 2018, инвентарный номер 20021.

Согласно техническому заключению от 17.09.2018, выданному отделом по Мостовскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», установлено, что жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска. Других лиц оспаривающих право истицы на указанный объект недвижимости не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 130,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 78,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 2, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ – 2018, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░░░