Решение по делу № 2-958/2018 от 04.09.2018

Дело № 2- 958 (2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гуково                                                                      31 октября 2018 г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.

с участием истца Давиденко В.В., ответчика Давиденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давиденко В.В. к Давиденко А.И. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ:

Давиденко В.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла с ответчиком в зарегистрированном браке; с ДД.ММ.ГГГГ совместное проживание прекращено, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. В период брака с ответчиком была приобретена квартира <адрес>. Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 2 апреля 2012г. были определены доли     в праве собственности на указанную квартиру-1/2 у каждого из супругов. До настоящего времени лицевой счет по оплате коммунальных услуг по спорной квартире оформлен на ответчика, в связи с чем она не имеет возможности своевременно получать информацию о производимых начислениях и производить оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение. Достигнуть с ответчиком соглашение по этому вопросу не представляется возможным. В связи с изложенным истец, ссылаясь на ст.153,155,156 ЖК РФ, 249 ГК РФ, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты в 1/2 доле каждому собственнику; обязать управляющие компании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на имя каждого из собственников.

     В судебном заседании истец Давиденко В.В. поддержала заявленные требования.

    Ответчик Давиденко А.И. иск не признал, пояснил, что квартира сдается по договору найма, проблем с оплатой не возникает, так как коммунальные услуги оплачивают квартиросъемщики.

    Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- ООО «Управляющая организация «Крит»(до 3 августа 2018г.-ООО УО «Квадро-4») в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом; просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому дом <адрес> находится в управлении ООО «УО Крит» с 3.08.2015г. Давиденко А.И. и Давиденко В.В. являются собственниками кв.№ в указанном доме в 1/2 доле каждый. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, в связи с чем расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат определению с учетом доли каждого собственника. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3 лица.

     Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика-Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту» Ростовской области в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом; причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3 лица.

       Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

     Установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Давиденко А.И. и Давиденко В.В. в 1/2 доле каждому; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2015г.(л.д.5-7). Истец и ответчик в указанной квартире не зарегистрированы и фактически не проживают. Лицевой счет по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги открыт на имя Давиденко А.И..

Общая площадь спорной квартиры составляет 35,8 кв.м., на долю каждого из сособственников жилого помещения приходится 17,9 кв.м общей площади.

     В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, Давиденко А.И. и Давиденко В.В., являющиеся собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги путем ежемесячного внесения платежей.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

(ч.4).

     Согласно части 1,2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, а при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги,предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение; при этом пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Исходя из изложенного, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты тепловой энергии, вывоз коммунальных отходов определяется с учетом общей площади квартиры.

Из представленных документов видно, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется управляющей организацией- ООО «Управляющая организация Крит» (до 3 августа 2018г.-ООО «Управляющая организация Квадро-4»); указанной организацией производится начисление оплаты за содержание жилья, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение. Начисление взносов на капитальный ремонт производится НКО «Фонд капитального ремонта».

     Поскольку соглашение с ответчиком об определении порядка оплаты за содержание и ремонт квартиры, коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто, суд считает возможным установить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на спорное жилое помещение, разделить доли собственников по оплате за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), по оплате взносов на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (тепловую энергию, обращение с твердыми коммунальными отходами), определив размер участия в расходах по оплате по двум самостоятельным лицевым счетам - по лицевому счету на имя Давиденко А.И. в размере 1/2 доли, по лицевому счету на имя Давиденко В.В.- в размере 1/2 доли.

Оплата за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, газоснабжение по спорной квартире производится исходя из объема потребляемых коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а также исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом количества проживающих (при отсутствии прибора учета).

Собственники спорного жилого помещения в нем не проживают и не зарегистрированы; соглашение об определении порядка оплаты, согласно которому начисленная по показаниям прибора учета либо по нормативам потребления сумма оплаты будет вноситься ими в равных долях- по 1/2 между ними не достигнуто. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для раздела лицевых счетов по указанным видам коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, ст. 249 ГК РФ, 30, 17, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск Давиденко В.В. удовлетворить частично.

         Признать за Давиденко В.В., Давиденко А.И. право на заключение отдельных договоров на оплату содержания жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес>- оплату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), оплату тепловой энергии, вывоз коммунальных отходов (ООО «Управляющая организация «Крит»), взносов на капитальный ремонт ((Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» Ростовской области).

    Разделить лицевые счета по оплате за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), оплату тепловой энергии, вывоз коммунальных отходов (ООО «Управляющая организация «Крит»), взносов на капитальный ремонт ((Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» Ростовской области) по квартире <адрес>, определив доли собственников жилого помещения в расходах по оплате указанных услуг в 1/2. Производить начисление оплаты по указанным услугам по двум самостоятельным лицевым счетам, открытым на имя Давиденко В.В. и на имя Давиденко А.И., пропорционально 1/2 доле каждого из них в праве собственности на спорную квартиру с момента вступления решения суда в законную силу.

     В остальной части иска отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2018года.

     Судья                                                                          Абасова С.Г.