Решение по делу № 2-479/2018 от 24.04.2018

к делу № 2-479/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

СЃС‚. Новопокровская                                                               10 мая 2018 Рі.

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Геннадия Николаевича к ОАО «Радуга», третье лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

         РљР°Р»РёРЅРёРЅ Р“.Рќ. обратился РІ СЃСѓРґ РїРѕ следующим основаниям:

         Р˜СЃС‚ец Калинин Р“.Рќ. РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ признать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи магазина смешанных товаров, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, заключенный ДД.РњРњ.ГГГГ между РћРђРћ «Радуга» Рё Калининым Геннадием Николаевичем - действительным, признать Р·Р° Калининым Геннадием Николаевичем право собственности РЅР° объект недвижимости - здание магазина смешанных товаров, общей площадью 28,7 РєРІ. Рј., состоящее РІ целом РёР·: Лит. Рђ (магазин смешанных товаров); Лит. Р“ (навес); этажность: 1, назначение торговое, РіРѕРґ постройки магазина 1994, фундамент: бетонный толщиной 600РјРј, стены-кирпичные, перегородки-кирпичные, перекрытия-деревянные отепленное, кровля-шиферная РїРѕ деревянным стропилам Рё дощатой обрешетке, полы-бетонные, РѕРєРЅР°-деревянные расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, обязать Межмуниципальный отдел РїРѕ Белоглинскому Рё РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРѕРјСѓ районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю осуществить постановку РЅР° кадастровый учет Рё регистрацию права собственности объекта недвижимости - здания магазина смешанных товаров, общей площадью 28,7 РєРІ. Рј., состоящего РІ целом РёР·: лит. Рђ (магазин смешанных товаров); Лит. Р“ (навес); этажность: 1;назначение торговое, РіРѕРґ постройки магазина 1994, фундамент: бетонный толщиной 600РјРј, стены-кирпичные, перегородки-кирпичные, перекрытия-деревянные отепленное, кровля-шиферная РїРѕ деревянным стропилам Рё дощатой обрешетке, полы-бетонные, РѕРєРЅР°-деревянные расположенное РїРѕ адресу: <адрес>.

Исковые требования истца Калинина Г.Н. мотивированы тем, что, он, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел для целей торговли магазин смешанных товаров, общей площадью 64,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме: ОАО «Радуга» (продавец) передало, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ магазин смешанных товаров Калинину Г.Н., а Калинин Г.Н., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил в кассу ОАО «Радуга» денежные средства в размере 50000 рублей.

При обращении истца Калинина Г.Н. в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ему было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений постановки на государственный учет.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре возможна также постановка на кадастровый учет объекта недвижимости на основании необходимых для кадастрового учета документов.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости не представляется возможным, так как у ответчика - ОАО «Радуга» - отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Здание магазина смешанных товаров, расположенное по адресу: <адрес> построено правопредшественником ОАО «Радуга». Документы о строительстве к настоящему времени не сохранились. Однако указанный объект недвижимости находился на балансе ОАО «Радуга» с 1994 года, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств.

В судебном заседании представитель истца Калинина Г.Н. - Бидник О.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика РћРђРћ «Радуга» РІ лице генерального директора Рђ.Рњ. Ахмедова РІ судебном заседании исковые требования истца Калинина Р“.Рќ. признал РІ полном объеме, добровольно, последствия признания исковых требований представителю ответчика РћРђРћ «Радуга» Ахмедову Рђ.Рњ. понятны.

Представитель третьего лица, РЅРµ заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела РїРѕ Белоглинскому Рё РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРѕРјСѓ районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю РІ судебное заседание РЅРµ явился, представил СЃСѓРґСѓ ходатайство СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ рассмотреть дело без участия представителя РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРѕРіРѕ отдела, против удовлетворения исковых требований Калинина Р“.Рќ. РЅ░µ ░І░ѕ░·░Ђ░°░¶░°░».

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Њ ░░░Ѓ░‚░░░†░‹ ░‘░░░ґ░Ѕ░░░є ░ћ.░’. ░Ѕ░µ ░І░ѕ░·░Ђ░°░¶░°░»░° ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░є░° ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░‡. ░‡. 1, 2 ░Ѓ░‚. 39 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░░░Ѓ░є, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░µ░‚ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░µ ░░░Ѓ░є░° ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј, ░µ░Ѓ░»░░ ░Ќ░‚░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░░░‚ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѓ ░░░»░░ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І░° ░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░‹ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░†.

░џ░Ђ░░ ░‚░°░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░…, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚ ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░‹░ј ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░Њ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░µ ░░░Ѓ░є░° ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј, ░‚░°░є ░є░°░є ░Ќ░‚░ѕ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░░░‚ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѓ ░░ ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І░° ░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░‹ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░†.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 39, 173, 197 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

      ░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░љ░°░»░░░Ѕ░░░Ѕ░° ░“░µ░Ѕ░Ѕ░°░ґ░░░Џ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░░░‡░° - ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░‘░ј░µ.

      ░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░ - ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ░° ░Ѓ░ј░µ░€░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░І░°░Ђ░ѕ░І, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░ћ░ђ░ћ ░«░ ░°░ґ░ѓ░і░°░» ░░ ░љ░°░»░░░Ѕ░░░Ѕ░‹░ј ░“░µ░Ѕ░Ѕ░°░ґ░░░µ░ј ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░░░‡░µ░ј ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј.

      ░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░љ░°░»░░░Ѕ░░░Ѕ░‹░ј ░“░µ░Ѕ░Ѕ░°░ґ░░░µ░ј ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░░░‡░µ░ј ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ - ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ░° ░Ѓ░ј░µ░€░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░І░°░Ђ░ѕ░І - ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 28,7 ░є░І. ░ј., ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░І ░†░µ░»░ѕ░ј ░░░·: ░›░░░‚. ░ђ (░ј░°░і░°░·░░░Ѕ ░Ѓ░ј░µ░€░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░І░°░Ђ░ѕ░І); ░›░░░‚. ░“ (░Ѕ░°░І░µ░Ѓ); ░Ќ░‚░°░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ: 1, ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░µ ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І░ѕ░µ, ░і░ѕ░ґ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░ ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ░° 1994, ░„░ѓ░Ѕ░ґ░°░ј░µ░Ѕ░‚: ░±░µ░‚░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░‚░ѕ░»░‰░░░Ѕ░ѕ░№ 600░ј░ј, ░Ѓ░‚░µ░Ѕ░‹-░є░░░Ђ░ї░░░‡░Ѕ░‹░µ, ░ї░µ░Ђ░µ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░є░░-░є░░░Ђ░ї░░░‡░Ѕ░‹░µ, ░ї░µ░Ђ░µ░є░Ђ░‹░‚░░░Џ-░ґ░µ░Ђ░µ░І░Џ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ѕ░‚░µ░ї░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ, ░є░Ђ░ѕ░І░»░Џ-░€░░░„░µ░Ђ░Ѕ░°░Џ ░ї░ѕ ░ґ░µ░Ђ░µ░І░Џ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░ї░░░»░°░ј ░░ ░ґ░ѕ░‰░°░‚░ѕ░№ ░ѕ░±░Ђ░µ░€░µ░‚░є░µ, ░ї░ѕ░»░‹-░±░µ░‚░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ, ░ѕ░є░Ѕ░°-░ґ░µ░Ђ░µ░І░Џ░Ѕ░Ѕ░‹░µ, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>,

     ░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░њ░µ░¶░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѕ░‚░ґ░µ░» ░ї░ѕ ░‘░µ░»░ѕ░і░»░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░░ ░ќ░ѕ░І░ѕ░ї░ѕ░є░Ђ░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░°░ј ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░»░ѓ░¶░±░‹ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░° ░░ ░є░°░Ђ░‚░ѕ░і░Ђ░°░„░░░░ ░ї░ѕ ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░є░Ђ░°░Ћ ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░░░‚░Њ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░є░ѓ ░Ѕ░° ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░ѓ░‡░µ░‚ ░░ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Ћ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ - ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ░° ░Ѓ░ј░µ░€░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░І░°░Ђ░ѕ░І, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 28,7 ░є░І. ░ј., ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░І ░†░µ░»░ѕ░ј ░░░·: ░»░░░‚. ░ђ (░ј░°░і░°░·░░░Ѕ ░Ѓ░ј░µ░€░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░І░°░Ђ░ѕ░І); ░›░░░‚. ░“ (░Ѕ░°░І░µ░Ѓ); ░Ќ░‚░°░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ: 1;░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░µ ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І░ѕ░µ, ░і░ѕ░ґ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░ ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ░° 1994, ░„░ѓ░Ѕ░ґ░°░ј░µ░Ѕ░‚: ░±░µ░‚░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░‚░ѕ░»░‰░░░Ѕ░ѕ░№ 600░ј░ј, ░Ѓ░‚░µ░Ѕ░‹-░є░░░Ђ░ї░░░‡░Ѕ░‹░µ, ░ї░µ░Ђ░µ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░є░░-░є░░░Ђ░ї░░░‡░Ѕ░‹░µ, ░ї░µ░Ђ░µ░є░Ђ░‹░‚░░░Џ-░ґ░µ░Ђ░µ░І░Џ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ѕ░‚░µ░ї░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ, ░є░Ђ░ѕ░І░»░Џ-░€░░░„░µ░Ђ░Ѕ░°░Џ ░ї░ѕ ░ґ░µ░Ђ░µ░І░Џ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░ї░░░»░°░ј ░░ ░ґ░ѕ░‰░°░‚░ѕ░№ ░ѕ░±░Ђ░µ░€░µ░‚░є░µ, ░ї░ѕ░»░‹-░±░µ░‚░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ, ░ѕ░є░Ѕ░°-░ґ░µ░Ђ░µ░І░Џ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

       ░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Ћ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ќ░ѕ░І░ѕ░ї░ѕ░є░Ђ░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ.

       ░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░‚░ї░µ░‡░°░‚░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░ѕ░І░µ░‰░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░ј░Ѕ░°░‚░µ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№                                                                                           ░’.░љ. ░Ў░ѓ░ї░Ђ░ѓ░Ѕ