Решение по делу № 2-124/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-124/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года

Духовщинский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи)                         Евсеева А.А.,

при секретаре                                 Рябченко М.В.,

с участием:

помощника прокурора Духовщинского района Ключаревой С.С.,

представителя истца Администрации МО «Озерненское городское поселение» Духовщинского района Смоленской области Тихоновой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Озерненское городское поселение» Духовщинского района Смоленской области, к Нихаенко Е.В. о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Озерненское городское поселение» Духовщинского района Смоленской области (далее Администрация) обратилась в суд с иском к Нихаенко Е.В. о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав, что Администрация является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Данная квартира была предоставлена по договору социального найма ответчику, в которой она зарегистрирован и проживает с сыном Нихаенко И.Д.

Ответчик более шести месяцев, без уважительных причин не вносит плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность за содержание жилья по состоянию на 06.12.2017 года составляет 21584 рубля 93 копеек, за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на 01.12.2017 года 36781 рублей 18 копейки, за электроэнергию по состоянию на 01.12.2017 года 16338 рублей 07 копейки.

Ответчик был письменно ознакомлена с предупреждением о возможности её выселения в судебном порядке, в случае непогашения ею образовавшейся задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Ответа на предупреждение, а так же действий по погашению задолженности от ответчика не последовало. Имеющиеся долги ответчик не погасила.

В связи с чем, Администрация просит выселить Нихаенко Е.В. из муниципального жилого помещения без предоставления другого муниципального жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Тихонова О.В., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Нихаенко Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представила, требования истца не оспорила, причина её неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца и заключение помощника прокурора Духовщинского района, поддержавшего исковые требования, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что по договору социального найма жилого помещения от 17 марта 2008 года №, наймодатель – Администрация муниципального образования Озерненского городского поселения передала нанимателю – ФИО6 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в общежитие, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 4-6). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется её сын Нихаенко ФИО10 1995 г.р. (л.д. 4-6).

Согласно справке от 04.12.2017 года, выданной МУП «Водоканал», в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчица и её сын Нихаенко И.Д. (л.д. 7).

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 19-23). Правопритязания на указанное жилое помещение отсутствуют.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В силу п. 3 ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Оснований для применения ст. 85 ЖК РФ по данному спору не имеется.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В данном случае переселение семью ответчика в общежитие невозможно, поскольку им предоставлено по договору найма комната в общежитие, которое она не использует по назначению, а именно привела её неудовлетворительное санитарное состояние, своих обязанностей в соответствие договором найма не исполняет. В частности оплату по коммунальным платежам не производит, судебные решения (л.д. 67-70, 77), о взыскании задолженностей не исполняет, что подтверждается справкой поступившей из службы судебных приставов (л.д. 84). Каких-либо объективных причин явившихся препятствием для оплаты текущих коммунальных платежей, и погашению образовавшейся за период более 6-ти месяцев задолженности не имеется.

Из справок; филиала АО «АтомЭнергоСбыт», филиала «Смоленская ГРЭС» ПАО «Юнипро», МУП «Водоканал», усматривается, что за ФИО6 более шести месяцев числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 8-12).

В октябре 2017 года ответчику истцом было направлено уведомления об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Нихаенко И.В. была ознакомлена с предупреждением о её выселении из указанного жилого помещения в случае непогашения задолженности (л.д. 13).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года № 14, п. 38, указано, что при рассмотрении иска наймодателя, о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно Актов проверки использования жилого помещения от 29 сентября, 29 ноября, 12 марта 2018г. и 04 апреля 2018г., Нихаенко Е.В. в течение длительного времени привела комнату в не удовлетворительное санитарное состояние (л.д. 24, 25, 73).

Согласно сведений из ОСЗН в Ярцевском районе в Духовщинском районе Нихаенко Е.В. на учете не состоит, мерами социальной поддержки не пользуется (л.д. 85).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Нихаенко Е.В. в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представила.

Ответчик был ознакомлена с требованием о погашении имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, путем направления ей соответствующего предупреждения заказным письмом, с извещением почты России о поступившем письме с указанием места его выдачи (л.д. 13-18).

Однако имеющиеся у ответчика долги до настоящего времени не погашены.

Согласно ст. 15 ЖК РФ - объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В качестве основания для выселения нанимателя из жилого помещения, ст. 90 ЖК РФ предусматривает период невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, который должен составлять более 6 месяцев.

Судом было установлено, что ответчик длительное время, непрерывно и более шести месяцев, без уважительных причин не вносит плату за предоставленное ей по договору социального найма жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, и после соответствующего предупреждения ни каких мер по её погашению не предпринимает.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований. Предусмотренных настоящим Кодексом, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок.

В соответствие с п.п. «г» п. 11, Главы 1У Договора социального найма жилого помещения от 17.03.2008 года, Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев. Об условиях порядка изменения, расторжения и прекращении договора ответчик был осведомлен, с момента подписания Договора (л.д. 6). В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.

Суд приходит к выводу, что ответчик грубо нарушает условия Договора социального найма жилого помещения, тем самым злоупотребляет своим правом - пользования жилищем, что является достаточным основанием для выселения её и членов семьи из жилого помещения по указанным истцом доводам.

Требования истца обязать ответчика погасить задолженность удовлетворению не подлежит, поскольку ранее образовавшаяся задолженность уже была взыскана судебными решениями, вступившими в законную силу. Вопросы об исполнении судебного решения разрешаются службой судебных приставов исполнителей. При образовании новой задолженности по коммунальным платежам, за иной период времени, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с самостоятельным иском, по правилам ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░