Решение по делу № 2-324/2019 от 14.12.2018

Дело № 2-2839/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года                                  а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчика в лице председателя СНТ «Красная Звезда» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к СНТ «Красная Звезда» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ « Красная Звезда» об уточнении границ земельного участка, в обоснование иска указала, что на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка категории: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с декларированной площадью 443 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, а площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании земельного участка. Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте, истец ФИО1 обратилась в межевую организацию. В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, выявлено, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:3101004:1, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», дом № б/н, принадлежащего ответчику. Кадастровым инженером были проведены дополнительные геодезические измерения. В результате анализов результатов и сведений ГРН было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3101004:1- обособленный, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3. В состав единого землепользования входит еще один земельный участок с кадастровым номером 01:05:3101004:2. Входящие в его состав земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2 предназначены для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СТ «Красная Звезда». Однако оба земельных участка по своему фактическому расположению на местности не соответствуют сведениям, внесенным в ГРН. Таким образом, для внесения в ГРН достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка 01:05:3100005:73, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3.

Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3, предназначенных для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СНТ «Красная Звезда» и внести изменения в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:2, предназначенного для эксплуатации административного здания СНТ «Красная Звезда» с координатами указанными в плане границ, изготовленным кадастровым инженером.

         В ходе судебного разбирательства истец по настоящему делу уточнил ранее заявленные требования, просил уточнить границы следующих земельных участков: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, площадью 443 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3100005:73, СНТ «Красная Звезда», <адрес>, площадью 2492 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3101004:1, земельного участка, предназначенного для эксплуатации здания правления СНТ «Красная Звезда» с кадастровым номером 01:05:3101004:2, площадью 187 кв.м. по их фактическому местоположению, исключить сведения из ГКН относительно указанных земельных участков, устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ГКН по координатным точкам, указанным в плане границ согласно заключению кадастрового инженера по их фактическому местоположению.

         Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в заявленном объеме и просила их удовлетворить.

        Представитель ответчика СНТ «Красная Звезда» в лице председателя ФИО6 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала, просила внести изменения в ГРН относительно сведений о фактическом местоположении границ земельных участков истца и ответчика.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

          Как установлено в судебном заседании на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>.

          Согласно сведений из ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенном по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, декларированная площадь составляет 443 кв.м., т.е. границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, а площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании земельного участка.

           Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5

           В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 было выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: <адрес>, Тахтамукайский райо, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, и в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:3100005:73 было выявлено, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:3101004:1, расположенным по адресу: <адрес>, Тахтамукайский райо, СНТ « 70 лет Октября», дом № б/н, принадлежащего ответчику.

         В результате дополнительных геодезических измерений было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3101004:1- обособленный, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3. В состав единого землепользования входит еще один земельный участок с кадастровым номером 01:05:3101004:2. Входящие в его состав земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2 предназначены для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СНТ «Красная Звезда». Однако оба земельных участка по своему фактическому расположению на местности не соответствуют сведениям, внесенным в ГРН.

Кадастровым инженером изготовлены планы границ земельных участков с указанием конфигурации, фактических площадей земельных участков и указания перечня координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3100005:73, 01:05:3101004:1, 01:05:3101004:2, с которыми стороны по делу согласились и указанных в них сведений не оспаривали.

Исковые требования истца ФИО1 обоснованны, в связи с чем суд считает законным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3, предназначенных для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СНТ «Красная Звезда» и внести изменения в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:2, предназначенного для эксплуатации административного здания СНТ « Красная Звезда», земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:1, предназначенного для дорог общего пользования СНТ «Красная Звезда» и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, и их площадей, содержащимся в ЕГРН, а также изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площадях и местоположении характерных точек границ обособленных земельных участков согласно перечням координат характерных точек границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО1 к СНТ « Красная Звезда» об уточнении границ земельных участков удовлетворить полностью.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3, предназначенных для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СНТ «Красная Звезда», а также сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная Звезда», <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73 и его площади, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости и признать фактической площадью данного земельного участка 443 кв.м.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:1 и его площади, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости и признать фактической площадью данного земельного участка 2492 кв.м.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:2 и его площади, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости и признать фактической площадью данного земельного участка 187 кв.м.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Красная Звезда», <адрес>, общая площадь 443 кв.м., согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3100005:73:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
НомерТочки	Координаты		ДлинаЛинии(м)	Дирекционныйугол
	Х(м)	Y(м)
1	463 277,55	1 369 862,78	23,86	136*28*
2	463 260,26	1 369 879,21	20,75	137*42*
3	463 244,91	1 369 893,18	8,96	229*05*
4	463 239,04	1 369 886,41	43,78	314*32*
5	463 269,75	1 369 855,20	10,87	44*09*
1	463 277,55	1 369 862,78

Общий периметр: 108,22 м

<адрес>: 443,03 кв.м

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3101004:1, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная Звезда», <адрес>, б/н, общая площадь земельного участка 2492 кв.м., согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3101004:1:

Каталог координат точек, длин, углов
НомерТочки	Координаты				Длина линии(м)	Дирекционныйугол
	Х(м)			Y(м)
1	463 283,49			1 369 856,71	12,98	314*09
2	463 292,53			1 369 847,40	1,54	45*22
3	463 293,61			1 369 848,49	3,04	315*00
4	463 295,76			1 369 846,34	1,52	226*54
5	463 294,72			1 369 845,24	5,22	313*23
6	463 298,31			1 369 841,44	21,63	314*13
7	463 313,39			1 369 825,94	18,30	314*20
8	463 326,18			1 369 812,85	20,08	314*04
9	463 340,15			1 369 798,42	19,86	314*33
10	463 354,08			1 369 784,27	19,43	313*49
11	463 367,53			1 369 770,25	20,47	314*01
12	463 381,75			1 369 755,53	20,22	314*56
13	463 396,03			1 369 741,22	20,08	315*05
14	463 410,25			1 369 727,04	19,49	313*29
15	463 423,66			1 369 712,90	19,87	316*00
16	463 437,95			1 369 699,10	20,23	314*18
17	463 452,08			1 369 684,62	19,84	312*22
18	463 465,45			1 369 669,96	20,20	315*46
19	463 479,92			1 369 655,87	20,37	312*20
20	463 493,64			1 369 640,81	32,41	315*03
21	463 516,58			1 369 617,91	19,25	322*12
22	463 531,79			1 369 606,11	12,82	327*10
23	463 542,56			1 369 599,16	23,41	337*16
24	463 564,15			1 369 590,11	4,90	64*07
25	463 566,29			1 369 594,52	14,53	160*53
26	463 552,56			1 369 599,28	12,08	156*08
27	463 541,51			1 369 604,17	9,58	141*14
28	463 534,04			1 369 610,17	10,40	136*01
29	463 526,56			1 369 617,39	19,74	134*55
30	463 512,62			1 369 631,37	20,21	133*44
31	463 498,65			1 369 645,97	20,31	133*23
32	463 484,70			1 369 660,73	18,56	135*01
33	463 471,57			1 369 673,85	19,98	135*01
34	463 457,44			1 369 687,97	20,78	133*57
35	463 443.02			1 369 702,93	19,91	135*05
36	463 428,92			1 369 716,99	19,54	135*05
37	463 415,08			1 369 730,79	20,70	133*05
38	463 400,94			1 369 745,91	20,34	134*10
39	463 386,77			1 369 760,50	20,23	135*07
40	463 372,43			1 369 774,78	21,36	133*26
41	463 357,75			1 369 790,29	19,03	134*03
42	463 344,52			1 369 803,97	19,46	133*39
43	463 331,09			1 369 818,05	19,46	136*29
44		463 316,98	1 369 831,45		20,09		133*39
45		463 303,11	1 369 845,99		21,32		133*49
46		463 288,35	1 369 861,37		6,73		223*48
1		463 283,49	1 369 856,71
Общий периметр: 791,50 м<адрес>: 2 492,11 кв.м

Обязать ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3101004:2, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Красная Звезда», под зданием правления, общая площадь земельного участка 187 кв.м., согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3101004:2:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
НомерТочки	Координаты		ДлинаЛинии(м)	Дирекционныйугол
	Х(м)	Y(м)
1	463 204.90	1 369 801.71	4.29	43.14
2	463 208.03	1 369 804.65	12.21	43.15
3	463 216.92	1 369 813.01	7.39	318.10
4	463 222.43	1 369 808.08	11.66	225.47
5	463 214.30	1 369 799.73	11.06	225.46
6	463 206.58	1 369 791.80	1.21	209.53
7	46 205.53	1 369 791.20	8.61	131.20
8	46 199.84	1 369 797.67	6.48	38.37
1	46 204.90	1 369 801.71
Общий периметр: 62.92 м<адрес>: 186.51 кв.м

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, площадью 443 кв.м. и расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная Звезда», <адрес>, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:1, площадью 2492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная Звезда», <адрес>, № б/н, принадлежащего СНТ « Красная Звезда», земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:2, площадью 187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная Звезда» под зданием правления, принадлежащего СНТ «Красная Звезда», с предоставлением межевого плана каждого из земельных участков в форме электронного документа в виде ХМL-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                             М.С. Горюнова