Решение по делу № 2-2389/2022 от 29.03.2022

№ 2- 2389

61RS0022-01-2021-001499-72

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«16» мая 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием истицы Портных Е.Ю.

старшего помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Портных Е.Ю. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 30,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от 16.12.2003. В указанной квартире зарегистрирован ответчик Портных Ю.Н., который доводится ей отцом. Ранее квартира была предоставлена ему для проживания. Однако в связи с отсутствием возможности попасть в квартиру, наличия долгов по коммунальным платежам и отказом ответчика решать проблемы по долгам, истица полагает свои права нарушенными. В квартире имеются личные вещи ответчика, у истца отсутствуют ключи от квартиры, так как ответчик поменял замок. Истец не заключала с ответчиком соглашение о сохранении права пользования жилым помещением.

Портных Е.Ю. просит признать Портных Ю.Н. утратившим право пользования жилым помещением, выселить и снять его с регистрационного учета.

Решением Таганрогского городского суда от 8 апреля 2021 года, оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 сентября 2021 года, исковые требования Портных Е.Ю. удовлетворены в части, ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением и выселен из квартиры.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 1 марта 2022 года судебные акты отменены с указанием на необходимость обсуждения вопроса о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Истец Портных Е.Ю. и ее представитель Сахно Р.В. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истица пояснила, что Портных Ю.Н. доводится ей отцом, с 2012 года после расторжения брака с ее матерью она с ним не общается, бремя содержания квартиры ответчик не несет, коммунальные платежи не оплачивает, нигде не работает, имеется задолженность, которую ответчик отказывается погашать.

Ответчик Портных Ю.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в суд ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения его исков о взыскании алиментов на содержание родителя и о признании договора купли-продажи квартиры.

Ходатайство о приостановлении производства по делу оставлено судом без удовлетворения, так как на дату рассмотрения спора в производстве Таганрогского городского суда отсутствуют иски Портных Ю.Н. о взыскании алиментов и спор относительно сделки купли-продажи.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, выслушав заключение старшего помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П., полагавшего, что ответчик должен быть выселен из квартиры, при сохранении права пользования на три месяца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании установлено, что Портных Е.Ю. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и договором купли-продажи квартиры от 16.12.2003 (л.д.16-17).

Как следует из адресной справки и домовой книги, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, <дата> года рождения.

Из пояснений истца следует, что Портных Ю.Н. проживает в спорной квартире, членом её семьи не является, у них не имеется общего хозяйства, общего бюджета, истица проживает по другому адресу и не имеет возможности попасть в квартиру, так как ответчик поменял замок.

Соглашения о проживании ответчика в жилом помещении принадлежащем истцу, не имеется, обратного суду не представлено.

Суд учитывает, что ответчик, не является собственниками жилого помещения, но сохраняя в нем регистрацию и пользуясь жилым помещением при отсутствии соглашения с собственником, нарушает права собственника, поэтому имеются основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

    Из представленных доказательств следует, что Постановлением администрации г. Таганрога от 26.08.2021 года № Портных Ю.Н. признан малоимущим, нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма составом семьи один человек, принят на учет в Администрацию г. Таганрога. Из выписного эпикриза следует, что Портных Ю.Н. страдает гипертонической болезнью, проходил стационарное лечение семь дней. Ответчик является инвалидом второй группы по общему заболеванию, инвалидность установлена до 1.02.2022 года.

    Суд установил, что Портных Ю.Н. не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем образовался долг с 1.10.2019 года, который был взыскан с собственника квартиры судебным приказом (л.д.35), и вопреки доводам его жалобы на решение суда, доказательств того, что им вносились платежи, не представлено. Суд учитывает, что он является инвалидом второй группы, не имеет иного жилья, но полагает, что при соблюдении принципов разумности и справедливости, баланса интересов сторон, фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что собственник не имеет возможности попасть в свою квартиру, полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования квартирой на два месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, то основания для снятия ответчика с регистрационного учета отсутствуют.

Решение суда является основанием для снятия Портных Ю.Н. с регистрационного учета уполномоченными органами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Портных Е.Ю. удовлетворить в части.

Признать Портных Юрия Николаевича утратившим право пользования квартирой № 121, расположенной по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова,333.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, на два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2022 года.

Председательствующий: