Решение по делу № 2-1216/2021 от 18.01.2021

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2021 года

                                        Дело №

50RS0№-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1 о выселении, взыскании пени, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из <адрес>, без предоставления жилого помещения; взыскании неосновательного обогащения в размере 200 784 рублей за период с 01.01.2020г. по 11.12.2020г., процентов в размере 1 698,09 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 225 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №Д/17 найма жилого помещения, по которому истец предоставил ФИО1 в наем жилое помещение – <адрес> на срок с 16.05.2017г. по 14.05.2018г., а ФИО1 обязался вносить плату за наем жилого помещения. После срока действия договора, ответчик обязан освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи. Письмом от 13.12.2019г. истец уведомил ответчика о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, оплатить задолженность за пользование квартирой. Уведомление ответчиком получено 17.12.2019г., однако, до настоящего времени не исполнено. Кроме того, поскольку, за период с 01.01.2020г. по 11.12.2020г. включительно наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, образовалась задолженность.

Стононы в судебное заседание не явились, извещены.

         В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

15.05.2017г. между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО1 заключен договор №Д/17 найма жилого помещения, по которому истец предоставил ФИО1 в наем жилое помещение – <адрес>, на срок с 16.05.2017г. по 14.05.2018г., а ФИО1 обязался вносить плату за наем жилого помещения.

Согласно п. 2.2.8 договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно пунктам 4.1, 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в размере 16 732 рублей. Плата за пользование жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом».

Согласно п. 5.7 договора, наймодатель вправе выселить нанимателя в судебном порядке, если последний не освободил жилое помещение от своего присутствия и принадлежащего ему имущества.

Жилое помещение – <адрес> в <адрес>, передана и принята ФИО1 по Акту приема-передачи квартиры (л.д.21-22).

Истец письмом от 13.12.2019г. направил ответчику уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в связи с расторжением договора найма, передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением (л.д.23), которое ФИО1 получил на руки 17.12.2019г., о чем имеется его личная подпись.

Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП «ЦУГИ» № от 14.09.2020г., на момент осмотра <адрес>, в квартире никого не оказалось, за порогом обувь (6 пар). Соседей на лестничной площадке нет (л.д.26-27).

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что договор найма, заключенный между сторонами, имел срок действия с 16.05.2017г. по 14.05.2018г., заявления о продлении договора найма ответчиком подано не было, договор считается расторгнутым. Расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца и выселяет ответчика из <адрес>.

В силу со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за наем жилого помещения - <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 784 рублей, пени в размере 1 698,09 рублей (л.д.24).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 200 784 рублей за период с 01.01.2020г. по 11.12.2020г., процентов в размере 1 698,09 рублей, суд исходит из того, что условиями договора найма предусмотрен порядок сдачи жилого помещения, а именно подписание акта приема-передачи квартиры и возврата ключей, тогда как ФИО1 не представлено доказательств выполнения данных условий договора, на основании чего, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 200 784 рублей (16732 х 12 месяцев), а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 698,09 рублей, исходя из представленного расчета (л.д.24).

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 225 рублей (л.д.6-7).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1 о выселении, взыскании пени, неосновательного обогащения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП <адрес> «Центральное управление городским имуществом» неосновательное обогащение в размере 200 784 рублей за период с 01.01.2020г. по 11.12.2020г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 698,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 225 рублей, а всего взыскать 213 707,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                    А.В.Волкова