Решение по делу № 2-1485/2018 от 08.05.2018

2-1485/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июля 2018 года                           г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

с участием старшего помощника Туймазинского межрайонного прокурора РБ – Давлетовым А.Ф.

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ к Шарифуллиной Зугре Минишавне, Шарифуллину Рустему Ринатовичу, Шарифуллину Рианату Хасановичу об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ обратилась с иском к Шарифуллиной Зугре Минишавне об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности,

В обоснование требований указали, что Шарифуллиной Зугре Минишавне на праве собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права: серия 04-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной БТИ. Согласно Постановлению главы Администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащий сносу. Главой Администрации МР <адрес> РБ принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в <адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу» по земельным участкам под жилыми домами: <адрес>. В связи с изъятием земельных участков Администрацией ГП <адрес> МР <адрес> РБ было вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд жилых и нежилых помещений у собственников, проживающих в жилых домах, расположенные по адресам: <адрес>. Указанные Постановления зарегистрированы в государственном органе. О чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ исх. № Шарифуллиной З.М. было направлено уведомление о предложении заключить договор мены равноценных квартир на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (чек № от ДД.ММ.ГГГГ.), данное жилое помещение принадлежит на праве собственности городскому поселению г. Туймазы МР Туймазинский район, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. В материалах дела представлена расписка о получении данных документов для оформления указанного предоставляемого жилого помещения в собственность. Данное уведомление вернулось в Администрацию городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ с отметкой «истек срок хранения». Ответчику Шарифуллиной З.М. в связи с изъятием недвижимости Администрацией городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ было предложено произвести возмещение рыночной стоимости недвижимости в размере <данные изъяты> Стоимость недвижимого имущества определена оценщиком Хановым Шамилем Анасовичем в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», о чем составлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о предстоящем изъятии недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № и проект Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ направлены ответчику. В настоящее время собственник не предоставила подписанный проект Соглашения или возражения на него. Таким образом, Соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Просит изъять у Шарифуллиной З.М. в собственность городского поселения г. Туймазы Муниципального района <адрес> РБ, <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>, с уплатой возмещения рыночной стоимости недвижимости в сумме <данные изъяты> Выселить Шарифуллину З.М. и членов ее семьи из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд. Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>.

В качестве соответчиков привлечены к участию в деле Шарифуллин Рустем Ринатович, Шарифуллин Рианат Хасанович.

На судебное заседание представитель истца Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ не явился извещен надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела.

Ответчик Шарифуллина З.М., ее представитель Соколова Р.Н. просили оставить рассмотрение иска без рассмотрения.

Третьи лица представители Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туймазинскому району, Управление Росреестра на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска надлежит отказать по мотивам того, что истцом не соблюдена установленная законом процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течении срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что Шарифуллиной Гульчире Фатиховне на праве собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Шарифуллиной З.М. к Шарифуллину Р.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано.

Встречный иск Шарифуллина Рината Хасановича к Шарифуллиной Зугре Миннишавне, Шарифуллиной Гульчире Фатиховне, о признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества, признании договора дарения недейстительным, признании право долевой собственности, прекращении права собственности и вселении удовлетворен частично. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> РБ, заключенного между Шарифуллиной Зугрой Миннишавной и Шарифуллиной Гульчирой Фатиховной признан недействительным. Примены последствия признания сделки недействительной, возвратив стороны в первоначальное положение. Прекращено право собственности Шарифуллиной Зугры Миннишавны на <адрес> РБ, за регистрационной записью №. Квартира № по <адрес> РБ признана совместно нажитым имуществом Шарифуллиной Зугры Миннишавны и Шарифуллина Рината Хасановича. Признаны доли Шарифуллиной Зугры Миннишавны и Шарифуллина Рината Хасановича в квартире <адрес> равными по ? доле. В остальной части иска отказано.

В соответствии с Постановлением главы Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащий сносу.

Главой Администрации МР Туймазинский район РБ принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в <адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу» по земельным участкам под жилыми домами: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГП г. Туймазы МР Туймазинский район РБ в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества вместе с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ направлено собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> заказным письмом с уведомлением, данная корреспонденция вернулась 26.04.2018г. с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.п. «г» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

По мнению суда, истцом не была соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников.

С настоящим иском истец обратился в суд до истечения трех месяцев со дня получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а именно ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ответчику проект соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, был направлен почтовой корреспонденцией только ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того суд обращает внимание, что собственнику ? доли квартиры Шарифуллину Ринату Хасановичу проект соглашения не направлялся.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым исковое заявление оставить без рассмотрения, в связи с нарушением сроков обращения Администрации ГП г. Туймазы МР Туймазинский район РБ с иском в суд.

Руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ к Шарифуллиной Зугре Минишавне, Шарифуллину Рустему Ринатовичу, Шарифуллину Рианату Хасановичу об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что оставление заявления без рассмотрения, не лишает права на повторное обращение в суд.

Судья                           Сосновцева С.Ю.