Решение по делу № 2-1459/2024 от 22.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.,

при секретаре Евсиковой Т.С.,

с участием истца Готфридт А.А. и её представителя Василенко Ю.Ю. по доверенности,

представителя ответчика Щербининой Е.В. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1459/2024 по исковому заявлению Готфридт Анны Адольфовны к администрации м.р. Ставропольский о признании наличии реестровой ошибки, и установлении границ земельного участка и здания,

УСТАНОВИЛ:

Готфридт А.А. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, в котором просит:

Признать реестровыми ошибками сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и здания магазина с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, исправить реестровые ошибки путем установления следующих границ земельного участка и здания магазина:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Готфридт А.А. её представитель Васильченко Ю.Ю. по доверенности исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно Васильченко Ю.Ю. указала, что при предоставлении земельного участка в собственности, при произведении замеров для постановки на кадастровый учет, он был сдвинут на 46 метров по <адрес>, в последующем с такими же координатами взят в аренду у администрации м.р. Ставропольский в 2000 году, а в 2006 году приобретен в собственность. После постройки здания магазина на участке, он также был поставлен на кадастровый учет с теми же координатами земельного участка, и значения этому ни кто не предал, однако в настоящее время выяснилось, что в ЕГРН координаты не соответствуют действительному местоположению объектов недвижимости.

Представитель ответчика администрации м.р. Ставропольский Щербинина Ю.Ю., действующая по доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, что из представленных документов действительно усматривается реестровая ошибка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении (установлении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец Готфридт А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания магазина с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Также из данных выписок из ЕГРН, следует, что установлены границы как земельного участка, так и здания на нем расположенного.

Для уточнения границ своего земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Журавлевой Е.А., который ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план на земельный участок с КН №, а также технический план здания ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Журавлевой Е.А., являющегося неотъемлемой частью межевого плана, он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В данном случае кадастровым инженером были проведены повторные геодезические и кадастровые работы с целью устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка Местоположение границ определены в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом фактического землепользования, при конфигурация значительно не изменилась, площадь осталась без изменений. Причиной неверного определения границ явилась ошибка геодезиста, допущенная при проведении межевания земель участка в 2004 году. Кадастровым инженером, были определены координаты характерных точек границ участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточным сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков инструктивной точностью и выше.

Границы уточняемого земельного участка были определены по фактическому использованию, площадь земельного участка составила 57 кв. м, что соответствует сведениям единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ№

При подготовке документов были учтены:

1.    Землеустроительное дело, выполненное ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Земля»;

2.    Технический план от ДД.ММ.ГГГГ;3.    Тахеометрическая съемка М 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ Отдела архитектуры и градостроительства;

4.    Выписка с единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-№;

5.    Выписка с единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-№.

Выполнена топографическая съемка данной местности, с точностью определения погрешности положений характерных точек границ Mt - 0.1 МУП «Ставропольская архитектура». Где так же подтверждается, что участок поставлен на государственный кадастровый учет не в фактических границах. Согласно фактического местоположения, тахеометрической съемки М 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок находится на пересечении улиц Мира - Горная, однако поставлен на государственный кадастров» учет в пересечении улиц <адрес>. Судя по ранее выданным документам и анализируя их, данный участок никогда не находился вблизи <адрес>.

Целью кадастровых работ является уточнение местоположения границы и площади земельного участка целью устранения реестровой ошибки, а также приведение границы в соответствии с фактическим использованием. Из вышеизложенного следует, что граница уточняемого земельного участка, существу на местности более 15 лет, по результатам межевания на основании топографической съемки, площадь земельного участка № составила 57 кв. м. что соответствует сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В объект недвижимости с кадастровым номером № будут вноситься изменения местоположение границ, после внесения изменений в местоположение границ земельного участка №.

Согласно справки выданной главой с.п. Васильевка ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина, расположенное на земельном участке принадлежащем Готфридт А.А. на праве собственности, по адресу: <адрес>, с момента строительства в 1998 году и по настоящее время располагается на пересечении улиц Мира и Горная, земельный участок не менял своей конфигурации и площади 57 кв.м., с момента его формирования.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

С учетом вышеприведенных норм права в их системном толковании, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, а также высказанных пояснений сторон, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и здания магазина с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, а потому требование в данной части подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и здания магазина с кадастровым номером №, суд с учетом представленных доказательств, технического плана здания и межевого плана на указанный земельный участок, считает необходимым установить новые границы здания и земельного участка согласно документам подготовленным кадастровым инженером Журавлевой Е.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Готфридт Анны Адольфовны (паспорт <данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и здания магазина с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Ставропольская Архитектура» Журавлевой Е.А., а именно:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
X	Y
№	№	№
№	№ №	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы здания с кадастровым номером №,, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Ставропольская Архитектура» Журавлевой Е.А., а именно:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 г.

Судья                        подпись

Копия верна:

Судья