Решение по делу № 2-1810/2020 от 15.07.2020

                            Дело № 2-1810/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года                  г. Ростов-на-Дону

     Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н., при секретаре Черкасовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>., который был удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону — ФИО7 №

    В состав данного имущества входят:

- Земельный участок с кадастровым №, площадью 672 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство;

- Жилой дом литер «А» - шлаконаливной, обл. кирпичом, обшей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой - 64,6 кв.м., кадастровый или условный №;

- Жилой дом литер «Д» - кирпичный, общей площадью – 134,3 кв.м., в том числе жилой - 89,6 кв.м., кадастровый и или условный №;

- Гараж литер «Б» - кирпичный, шлаконаливной, обл. кирпичом, площадью 43.9 кв.м., кадастровый и или условный №, а также иные хозяйственные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 умерла, что подтверждает свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

    Переход права собственности на вышеназванное имущество по договору дарения от дарителя к одаряемому не состоялся до настоящего времени, что подтверждает выписками из ЕГРН.

    В связи со смертью продавца у истца нет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеназванное имущество.

    В настоящий момент правоспособность дарителя прекратилась в связи с его смертью, а принадлежавшее ему имущество вошло в состав наследственной массы.

    У дарителя ФИО2 имеются наследники, что подтверждается Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ серии №

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    Исходя из вышеизложенного первоначально просил суд признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выданный Отделением № 2 Межрайонного отдела УФМС России по РО в г. Ростове-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> на:

- Земельный участок с кадастровым №, площадью 672 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование-индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;

- Жилой дом литер «А» - шлаконаливной, обл. кирпичом, общей площадью 109.4 кв.м., в том числе жилой - 64,6 кв.м., кадастровый или условный №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Жилой дом литер «Д» - кирпичный, общей площадью 134,3 кв.м., в том числе жилой 89,6 кв.м., кадастровый и или условный №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Гараж литер «Б» - кирпичный, шлаконаливной, обл. кирпичом, площадью 43.9 кв.м., кадастровый и или условный №, а также иные хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>;

    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО7 №, заключенному между ФИО3 и ФИО2, предметом которого является недвижимое имущество:

- Земельный участок с кадастровым №, площадью 672 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;

- Жилой дом литер «А» - шлаконаливной, обл. кирпичом, общей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой 64.6 кв.м., кадастровый или условный №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Жилой дом литер «Д» - кирпичный, общей площадью 134.3 кв.м., в том числе жилой 89.6 кв.м., кадастровый и или условный №, расположенный по адресу: <адрес>;

-Гараж литер «Б» - кирпичный, шлаконаливной, обл. кирпичом, площадью 43.9 кв.м., кадастровый и или условный №, а также иные хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в связи с чем, просит суд признать право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, жилой дом литер «Д», с кадастровым номером №, гараж литер Б, площадью 43,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества отсутствующим.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества от ФИО2 к ФИО3

Истец надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя ФИО9, которая, действуя на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, просила требования в уточненной редакции удовлетворить.

    Ответчик ФИО4, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ранее в материалы дела подал заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть по существу в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении дела не просили. Ранее Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представило письменный отзыв на исковое заявление ФИО3, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие данного 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав представителя истца, заслушав свидетеля ФИО8, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как предусматривает ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

    Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав)

Согласно ч. 5 этой же статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

    При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) был заключен договор дарения, на основании которого Даритель подарила безвозмездно, без всякой встречной передачи вещей или прав либо встречных обязательств, а Одаряемый принял в дар принадлежащие Дарителю земельный участок и строения и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес> (три).

    Земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 672 (шестьсот семьдесят два) кв.м. расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

    На указанном земельном участке расположены следующие строения:

- Литера «А» - жилой дом шлаконаливной, обл. кирпичом, общей площадью -109,4 кв.м. в том числе жилой - 64,6 кв.м., кадастровый или условный №;

- Литера «Д» - жилой дом кирпичный, общей площадью - 134,3 кв.м., в том числе жилой – 89,6 кв.м., кадастровый или условный №;

- Литера «Б» - гараж кирпичный, шлаконаливной, обл. кирпичом, площадью - 43,9 кв.м, кадастровый (или условный) №,

- Литера -В» -туалет кирпичный;

- Литера «N 10» - сливная яма кирпичная;

- Литера «N 7» - замощение асфальтовое покрытие;

- Литеры «N 2», «N 3» - заборы деревянные из штакетника,

- Литера «№ 9» - забор металлическая сетка,

- Литера «N 11» - ворота металлические на кирпичных столбах,

- Литера «N12» - забор кирпичный.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН на недвижимое имущество, переданное в дар истцу, собственником земельного участка и расположенных на нем строений и сооружений по адресу: <адрес> до настоящего времени является умершая ФИО2

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В настоящее время данную сделку невозможно зарегистрировать, ввиду смерти дарителя по договору дарения ФИО2

Согласно исследованному в судебном заседании договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, согласно его пункту 7, с момента подписания настоящего договора обязательство Дарителя передать указанное имущество считается исполненным.

Из пояснений свидетеля ФИО8, заслушанного в судебном заседании, также следует, что истца ФИО3 он знает на протяжении 5 лет, и все это время ФИО3 проживает в домовладении по адресу: <адрес>, осуществляет все возможные и необходимые работы по его содержанию.

Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по договору дарения земельного участка и расположенных на нем жилых домов и хозяйственных построек сторонами исполнены, а именно: ФИО2 передала, а ФИО3 принял в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку факт перехода права собственности на земельный участок и строения, расположенные по адресу: <адрес>, в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным удовлетворить предъявленные истцом требования в полном объеме, учитывая, в том числе, отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО4, являющегося наследником по завещанию после смерти ФИО2

Таким образом, требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворяются в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, жилой дом литер «Д», с кадастровым номером №, гараж литер Б, площадью 43,9 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 672 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, жилой дом литер «Д» с кадастровым номером № гараж литер Б с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью 672 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, жилой дом литер «Д» с кадастровым номером №, гараж литер Б с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.