Решение по делу № 2-1919/2018 от 14.08.2018

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Ничкасовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/2018 по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к Исаеву В.С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее по тексту – Фонд) обратилась в суд с иском к ответчику Исаеву В.С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 57415 рублей 05 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что Исаев В.С. является собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного в многоквартирном доме <адрес>. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа. Однако обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчиком надлежащим образом не исполняется, в связи с чем за период с 1 октября 2015 года по 30 июня 2018 года образовалась задолженность в сумме 57415 рублей 05 копеек.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени извещен надлежаще, обратился ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Исаев В.С. при рассмотрении дела не участвовал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без его участия, представив возражения, в которых в удовлетворении иска просил отказать. В обоснование своих возражений указывает на то, что взносы на капитальный ремонт носят добровольный характер, следовательно, на него не может быть возложена обязанность по их уплате. Кроме того оплата расходов на капитальный ремонт производится за фактически выполненные работы, однако исполнитель работ не определен, окончательной сметы не составлено, не представлено доказательств тому, что ремонт произведен. Собственником общего имущества в многоквартирном доме он не является, у истца отсутствует право требования взносов. Указал также, что является ненадлежащим ответчиком ввиду того, что принадлежащее ему нежилое помещение сдается им в аренду, однако арендатором арендные платежи не производится, в связи с чем он обратился в суд.

Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Исаеву В.С. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное в многоквартирном доме <адрес>

Многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2016 - 2045 годы, утвержденную Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 декабря 2014 года № 1136-П.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П высказана позиция о том, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Следовательно, ответчик в силу закона обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Правовых оснований для освобождения его от уплаты взносов судом не установлено. Довод об отсутствии обязанности осуществления платы за капитальный ремонт отклоняется судом как основанный на ошибочном толковании закона.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует отдельные вопросы обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - автономный округ) и включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Законодательным Собранием Ямало-Ненецкого автономного округа принят Закон Ямало-Ненецкого автономного округа № 11-ЗАО от 28 марта 2014 года.

Частью 1 статьи 3 Закона ЯНАО № 11-ЗАО установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - минимальный размер взноса) устанавливается постановлением Правительства автономного округа в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 марта 2014 года № 203-П установлен ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, который составляет 10 рублей 50 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт произведен Фондом на основании размера, установленных постановлением Правительства автономного округа от 20 марта 2014 года, исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения, и признается судом правильным. Сведений о том, что иной размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлен решением общего собрания собственников, суду представлено не было.

Таким образом, за период с 1 октября 2015 года по 30 июня 2018 года (33 месяца) задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 57415 рублей 05 копеек (165,7 кв.м. х 10,50 руб. х 33 месяца), которая подлежит взысканию с последнего в полном размере.

Доказательств уплаты спорных взносов ответчиком, как законным владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме, не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 23 июля 2015 года № П-818 утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора Ямало-Ненецкого автономного округа, которым является Фонд, что следует из Устава НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе. В данный перечень включен и многоквартирный дом <адрес>.

Следовательно, определенная судом сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истца.

Сведения о том, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли решение о перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а не на счет регионального оператора, отсутствуют.

Исходя из анализа положений ст. 170 Жилищного кодекса уплаченные собственниками помещений денежные средства в счет выполнения работ по капитальному ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (то есть платежи собственников на капитальный ремонт являются накопительной суммой). В связи с чем, ссылка ответчика на отсутствие факта выполненных работ является несостоятельной и не влечет за собой отказ в иске.

При таких обстоятельствах все доводы ответчика Исаева В.С. о несогласии с заявленными требованиями являются надуманными, основанными на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второйстатьи 96настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 1922 рубля 45 копеек, что подтверждается платёжными поручениями №№ от 26.02.2018 г. и 06.08.2018 г. соответственно.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» удовлетворить.

Взыскать с Исаева В.С. в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с 01 октября 2015 года по 30 июня 2018 года в сумме 57415 рублей 05 копеек и судебные расходы в размере 1922 рублей 45 копеек, всего 59337 (пятьдесят девять тысяч триста тридцать семь) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

...

...

...

...

...

...