Решение по делу № 2-677/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-677/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі. Славянск-РЅР°-Кубани         07 августа 2018 Рі.

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре Айдиновой А.В.,

с участием истца Комарова В.П. и его представителя Перегоненко Е.А.,

представителя ответчика главы администрации Ачуевского сельского поселения Теленьга Е.А.,

представителя ответчика Управления по Муниципальному имуществу и земельным отношениям по доверенности Ворожцова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова В.П. к Администрации Ачуевского сельского поселения, Управлению по Муниципальному имуществу и земельным отношениям о признании права собственности

установил:

Комаров В.П. обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с указанным иском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 22.06.1998 № 130 ему в собственность была передана часть помещений здания бывшего детского сада пл. 99 кв.м. и здание кухни пл. 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <номер> от <дата>, выданным Комитетом по Управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района. Данное здание было передано нескольким семьям в порядке приватизации как жилье. В результате образовано 6 квартир, в которых все проживают с момента заселения в 2000-х годах.

В 1999 году постановлением администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 792 от 18.06.1999 гда ему было разрешено проектирование и переоборудование части помещения детского сада под жилье по <адрес>.

В 2008 году он провел межевание земельного участка на котором расположены указанные объекты недвижимости и выкупил у администрации Славянского района земельный участок площадью 993 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Право на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <номер>.

За прошедшие годы истец произвел ремонт и переустройство принадлежащих объектов недвижимости и в 2009 году комиссия по использованию жилищного фонда Ачуевского сельского поселения согласовала истцу переустройство <адрес> (адрес был уточнен постановлением главы Ачуевского сельского поселения <номер> от <дата>).

Распоряжением администрации Ачуевского сельского поселения <номер>-р от <дата> было согласовано переустройство жилого помещения и <дата> вынесено решение <номер> о согласовании переустройства жилого помещения.

Так как к 2009 году квартира была полностью отремонтирована и ее переустройство было завершено истец, получив все эти документы, посчитал квартиру оформленной и длительное время не переоформлял ее.

В 2017 году Комаров В.П. заказал в Славянском БТИ технический паспорт и узнал, что его квартира единственная из 6 не стоит на кадастровом учете, и что в настоящее время в связи с изменившимися требованиями законодательства, а именно вступлением в действие Федерального закона № 218-ФЗ (который не позволяет размещать квартиры в жилом доме), оформить произведенное переустройство несудебным порядком практически невозможно. Одним из факторов этого служит то, что для оформления документов на переустройство или перепланировку ему необходимо предоставить документ, подтверждающий его право собственности на объект недвижимости. Этим документом является договор купли-продажи № 130 от 22.06.1998, который как указано в свидетельстве о праве собственности вместе с платежными поручениями от 23.07.1998, от 08.09.1998, от 19.10.1998 является правоустанавливающим документом на часть помещения бывшего детского сада и здания кухни. Однако данный договор им был утерян. Обращения в администрацию Ачуевского сельского поселения УМИЗО и Администрацию Славянского района к положительному результату не привели у них данный договор также отсутствует. Все эти обстоятельства не позволяют истцу оформить объект недвижимости несудебным порядком и поэтому он вынужден обратиться в суд.

Просил суд признать произведенную перепланировку и переустройство квартиры расположенную по адресу <адрес>, соответствующей нормам и требованиям Градостроительного Кодекса, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушающей права и законные интересы других лиц, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан; признать за Комаровым В.П., <дата> года рождения, право собственности на квартиру <номер> общей площадью 96,6 кв.м., расположеную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрациии, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет квартиру <номер> общей площадью 96,6 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Комаров В.П. и его представитель по устному ходатайству Перегоненко Е.А. уточнили исковые требования, и просили признать за Комаровым В.П. право собственности на квартиру <номер> общей площадью 99,0 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Свои уточненные исковые требования обосновывают тем, что фактически истец произвел в квартире переустройство, которое не затронуло несущие объекты и изменение технических характеристик всего многоквартирного дома. В техническом паспорте имеется запись о произведенной реконструкции, однако при обращении в БТИ, руководитель Славянского отдела Крайтехинвентаризации Нестеров В.П. согласился с их мнением о том, что проведенные работы возможно отнести к переустройству и запись носит ошибочный характер. Это обстоятельство дает истцу право при подтверждении его права на объект как квартиру в первоначальном состоянии, то есть с площадью 99,0 кв.м. обратиться в администрацию Славянского района и оформить произведенное переустройство в установленном законом порядке.

Представитель ответчика - глава администрации Ачуевского сельского поселения Теленьга Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Комарова В.П. признала, подтвердила, что здание бывшего детского сада было передано жителям <адрес> под жилье. В их числе была и семья Комаровых. Передачей имущества и оформлением документов поселение не занималось поэтому в их архиве договор купли-продажи от 22.06.1998 отсутствует, но о том что Комаров В.П. владеет этим имуществом администрации известно, в их архиве имеется копия свидетельства о праве собственности <номер> от <дата>, выданного Комитетом по Управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района. Считает, что если Комаров В.П. получит документы, подтверждающие его право собственности на предоставленную ему квартиру, у него появится возможность оформить произведенное переустройство не судебным порядком.

Представитель ответчика - Управления по Муниципальному имуществу и земельным отношениям Ворожцова Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования признала, подтвердила, что спорное имущество было передано гражданам. В настоящее время на балансе Славянского района оно не числится, никаких прав Управление на него не предъявляет, подлинность свидетельства, и правомочность его выдачи Комарову В.П. Управлением не оспаривается. Предоставить договор купли-продажи Управление не может, так как в их архиве оно также не сохранилось. Считает возможным узаконить произведенные работы по переустройству не судебным порядком после подтверждения Комаровым права собственности на квартиру.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие частью 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно статьи 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 22.06.1998 истцу Комарову В.П. передана часть помещений здания бывшего детского сада пл. 99 кв.м. и здание кухни пл. 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <номер> от <дата>, выданным Комитетом по Управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района.

На протяжении длительного времени истец данные объекты недвижимости занимает, использует по назначению, проводит ремонтные работы, связанные с его улучшением. Комаров В.П. получил право собственности на землю под указанным объектом недвижимости.

Распоряжением администрации Ачуевского сельского поселения № 94-р от 13.08.2009 согласовано переустройство жилого помещения и 17.08.2009 вынесено решение № 9 о согласовании переустройства жилого помещения. Все это говорит об открытости и добросовестности использования объекта недвижимости.

Отсутствие у Комарова В.П. правоустанавливающего документа препятствует ему оформить право на квартиру.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришёл к выводу, что за истцом возможно признать право собственности на спорный объект недвижимости - квартиру об. пл. 99,0 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление Комарова В.П. к Администрации Ачуевского сельского поселения, Управлению по Муниципальному имуществу и земельным отношениям о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Комаровым В.П., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру <номер> общей площадью 99,0 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для постановки на кадастровый как ранее учтенного объекта недвижимости-квартиры <номер> общей площадью 99,0 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение тридцати дней со дня вынесения.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края             Р®.Р’. Антощук