Решение по делу № 2-2356/2024 от 11.06.2024

Дело № 2-2356/2024

УИД: 51RS0002-01-2024-002895-55

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2024 г.

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 г.                                         город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Н.Н.,

при секретаре Мильчаковой В.В.,

с участием представителя истца Теревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Отель «Арктика» к Захаровой К.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Отель «Арктика» (далее – АО «Отель «Арктика») обратилось в суд с иском к Захаровой К.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между АО «Отель «Арктика» и ИП Захаровой К.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец *** обязуется передать ответчику объект аренды в фактическом состоянии для последующего использования в целях, указанных в п.4.1 договора, в подтверждении которого стороны подпишут акт приема-передачи помещений, с указанием состояния объекта аренды на момент передачи.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.8.8. договора ответчик принял на себя обязанность по арендной плате в следующем порядке: начиная со второго месяца срока аренды оплата арендной платы, указанной в п.8.5 договора, осуществляется на основании выставленного арендодателем счета не позднее 25-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц. В случае, если 25-ое число месяца, предшествующему оплачиваемому, выпадает на нерабочий день, арендная плата, указанная в п.8.5 договора, должна быть оплачена не позднее первого рабочего дня, следующего за 25-м числом указанного месяца. В случае, если арендатор не получит от арендодателя счет на оплату данной арендной платы по любым причинам, то арендатор обязан внести арендную плату в размере, указанной в п.8.5 договора, за период со второго месяца аренды на расчетный счет арендодателя не позднее 25-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц.

*** индивидуальный предприниматель Захарова К.А. прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения.

Пунктом 8.8 договора предусмотрено внесение арендной платы арендатором без получения счета.

Однако обязанность по арендной плате была выполнена ответчиком не в полном объёме, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 65 586 рублей 02 копеек за ноябрь 2022 г. и декабрь 2022 г.

*** между АО «Отель «Арктика» и Захаровой К.А. было подписано соглашение о расторжении договора, а также был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений. Кроме того, ответчик предоставил истцу гарантийное письмо с графиком погашения возникшей задолженности.

Истец направил ответчику акт сверки расчетов по договору аренды нежилого помещения, до сих пор истец не получил подписанный акт сверки обратно.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит суд взыскать с Захаровой К.А. сумму основного долга по арендной плате в размере 65 586 рублей 02 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 168 рублей 00 копеек.

Представитель истца Терева Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Захарова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации. В адрес ответчика направлялись судебные извещения заказной корреспонденцией, однако были возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня    1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Между тем, ответчик не предпринял каких-либо мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места своего нахождения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ей разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику заказной корреспонденцией.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-1395/2024, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что *** между АО «Отель «Арктика» и ИП Захаровой К.А. был заключен договор аренды нежилого помещения №***.

Согласно п.3.1. договора при условии уплаты арендатором арендодателю обеспечительного платежа в соответствии с п.8.9 настоящего договора, арендодатель которым *** обязуется передать, а арендатор принять помещения в их фактическом состоянии для последующего использования в целях, указанных в п.4.1 договора, в подтверждении чего стороны подпишут акт приема-передачи помещений, с указанием состояния объекта аренды на момент передачи.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.8.8. договора ответчик принял на себя обязанность по арендной плате в следующем порядке: начиная со второго месяца срока аренды оплата арендной платы, указанной в п.8.5 договора, осуществляется на основании выставленного арендодателем счета не позднее 25-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц. В случае если 25-ое число месяца, предшествующему оплачиваемому, выпадает на нерабочий день, арендная плата, указанная в п.8.5 договора, должна быть оплачена не позднее первого рабочего дня, следующего за 25-м числом указанного месяца. В случае если арендатор не получит от арендодателя счет на оплату данной арендной платы по любым причинам, то арендатор обязан внести арендную плату в размере, указанной в п.8.5 договора, за период со второго месяца аренды на расчетный счет арендодателя не позднее 25-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц.

Пунктом 8.8 договора предусмотрено внесение арендной платы арендатором без получения счета.

*** индивидуальный предприниматель Захарова К.А. прекратила деятельность.

Поскольку принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения от *** по оплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, *** истец обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия истца оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно расчету истца в нарушение условий договора аренды нежилого помещения от *** образовалась задолженность по уплате арендной платы за ноябрь 2022 г. и декабрь 2022 г. в сумме 65 586 рублей 02 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком указанный расчет не опровергнут, доказательств оплаты арендной платы за спорный период ответчиком суду не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорный период ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, учитывая, что ответчик не представил доказательства уплаты задолженности, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 65 586 рублей 02 копеек подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Согласно платежному поручению №*** от *** истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 2 168 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования акционерного общества «Отель «Арктика» к Захаровой К.А. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

    Взыскать с Захаровой К.А. (ИНН №***) в пользу акционерного общества «Отель «Арктика» (ИНН №***, ОГРН №***) задолженность по арендной плате по договору аренды от *** в размере в сумме 65 586 рублей 02 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 168 рублей 00 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                Н.Н. Самохвалова