Решение по делу № 33-36941/2023 от 17.10.2023

Судья: Чистилова А.А.                                               Дело № 33-36941/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002681-41

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск Московской области                                25 октября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам

Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Першиной С.В.,

    судей Воронко В.В., Асташкиной О.В.,

    при ведении протокола помощником судьи Васильевой А.Н.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2863/2023 по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к фио3, фио4 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении,

по апелляционной жалобе Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 24 мая 2023 г.

Заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

заключение прокурора,

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с ском к фио3, фио4 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, является муниципальной собственностью. В соответствии с выпиской из домовой книги <данные изъяты> данной квартире зарегистрированы фио1, а также несовершеннолетний фио4, <данные изъяты> г.<данные изъяты> время, более 6 месяцев, наниматели не оплачивают коммунальные услуги и найм жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в сумме 52 005,97 руб. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления с требованием погашения задолженности и предупреждением, что в случае невнесения денежных средств в целях погашения задолженности данное обстоятельство будет являться основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена, что является основанием для выселения ответчиков. Кроме того, сотрудниками администрации неоднократно осуществлялись выездные мероприятия с целью осуществления осмотра данного жилого помещения и проверки соблюдения гражданами обязательных требований в отношении муниципального жилищного фонда, а также установления факта проживания зарегистрированных граждан по указанному адресу, которые длительное время фактически не проживают в жилом помещении, сдают жилое помещение третьим лицам без согласования с органом местного самоуправления. Доступ в жилое помещение предоставлен не был. Путем визуального осмотра было установлено, что нанимателями не принимаются меры по ремонту квартиры, в оконных проемах частично отсутствует остекление. Соседи данного жилого помещения неоднократно обращались в Администрацию по вопросу нарушения правил пользования жилым помещением. Согласно ответу управления опеки и попечительства по Сергиево-Посадскому городскому округу место жительства несовершеннолетнего фио4 решением Сергиево-Посадского городского суда определено с отцом фио2 по адресу его проживания.

Истец просил суд расторгнуть договор социального найма, снять с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, фио3, <данные изъяты> г.р., фио4, <данные изъяты> г.р.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим изменению либо отмене.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы ответчики фио3 с <данные изъяты>, и несовершеннолетний фио4 – с <данные изъяты> (л.д. 25).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, является муниципальной собственностью (л.д. 26).

Как следует из лицевого счета <данные изъяты>, за нанимателем фио3 по состоянию на <данные изъяты> числится задолженность 146 930,89 руб. (л.д. 14).

Из пояснений представителя истца следует, что в течение длительного времени – более 6 месяцев – ответчики не оплачивали жилое помещение и коммунальные услуги по занимаемой ответчиками квартире.

Кроме того, в ходе выезда и визуального осмотра по вышеуказанному адресу было установлено, что нанимателями не принимаются меры по ремонту квартиры, в оконных проемах частично отсутствует остекление. Соседи данного жилого помещения неоднократно обращались в Администрацию по вопросу нарушения правил пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг возможно только в качестве крайней меры, применяемой при невозможности иным образом разрешить возникший спор.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истцом предпринимались меры ко взысканию с ответчиков образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, суд в решении правомерно указал, что истец, обращаясь с требованиями о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, не представил доказательств того, что ответчикам в случае их выселения Администрация предоставляет другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции нашел возможным и целесообразным предупредить ответчиков о возможности выселения из занимаемого жилого помещения, в случае непогашения образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд, руководствуясь ст.ст. 309, 678 ГК РФ, ст.ст. 67, 90, 91.10 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по указанным в решении суда основаниям.

Доводы апелляционной жалобы истца выводов суда первой инстанции не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат, поскольку все они были предметом обсуждения в суде первой инстанции, и были обоснованно отвергнуты.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 24 мая 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи