Решение по делу № 2-3409/2022 от 17.01.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года                                    г.о. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юнусовой О.В.,

при секретаре Арутюнян А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, Сайфуллиной Райзии, ФИО11, ФИО12 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым №.

Свои требования мотивируют, тем что являются долевыми собственниками земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 1 603 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, ВИД – для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 12/100 и 34/400 долей соответственно. С целью составления межевого дела земельного участка для постановки границ на кадастровый учет, истцы обратились в геодезическую фирму, однако поскольку в органах Росреестра отсутствует информацию о других долевых собственниках земельного участка, составление межевого плана оказалось невозможным. В связи с чем истцы обратились в суд.

Представитель истцов по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО10 ранее в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчики ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО3, ФИО18 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.ст. 304,305 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; такое право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на законном основании.

Истцы имеют право на государственный учет объекта недвижимости, однако лишены возможности данных действий.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

Материалами дела установлено, что ФИО4 и ФИО1 являются собственниками долевыми (по 12/100 и 34/400 долей соответственно) земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 1 603 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, ВИД – для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО3, ФИО18 являются сособственниками спорного земельного участка.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым № площадью 186 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО15 и ФИО12

Земельный участок с кадастровым № был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым №, кадастровые границы участка поставлены на кадастровый учет.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков,

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указывают истцы, границы участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, в досудебном порядке установить их не представляется возможным.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная земельно-устроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ФИО20».

Согласно Заключению эксперта № и Дополнению к нему, установлено, что земельный участок с кадастровым № имеет площадь 1 453 кв.м., с учетом выделенного земельного участка с кадастровым №.

Эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, в связи с чем эксперт посчитал возможным установить границы по фактическому использованию.

Экспертом был составлен каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым №.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в гражданском процессе регулируются положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: - содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; - оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что экспертные заключения соответствуют указанным выше нормам, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. Данные экспертизы проведены по определению суда в рамках судебного разбирательства экспертом, обладающим специальным образование, с предупреждением об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.1 и п.3 ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание границ земельного участка и его площади являются уникальными характеристиками земельного участка как объекта недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН. В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

При разрешении вопроса установления границ спорного земельного участка суд учитывает, что спорный участок сформирован на местности, что подтверждается заключением эксперта, которое позволяет определить границы спорного земельного участка, при этом границы спорного земельного участка не требуют согласования с соседними землепользователями, спора по фактическим границам земельного участка нет.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 и ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, Сайфуллиной Райзии, ФИО11, ФИО12, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 603 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, ВИД – для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, составленному ООО «ФИО21»:

№ точек	Х (м)	Y (м)
1	483796,38	2203514,15
2	483792,45	2203518,11
3	483790,16	2203515,69
4	483786,25	2203511,62
5	483782,77	2203514,91
6	483779,01	2203518,58
7	483777,89	2203517,43
8	483774,54	2203520,73
9	483778,21	2203524,47
10	483780,54	2203526,79
11	483781,80	2203528,07
12	483782,88	2203529,18
13	483783,92	2203530,19
14	483779,30	2203534,93
15	483775,14	2203538,99
16	483773,97	2203537,75
17	483768,24	2203543,36
18	483747,04	2203524,78
19	483740,59	2203519,15
20	483739,16	2203517,92
21	483745,00	2203511,54
22	483755,39	2203501,95
23	483755,70	2203502,23
24	483762,17	2203495,07
25	483764,42	2203493,85
26	483767,72	2203489,76
27	483768,92	2203488,28
28	483774,05	2203493,26
29	483781,79	2203500,54
30	483789,19	2203507,10

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в мотивированной форме-20.01.2023г.

Председательствующий                                                                О.В. Юнусова