Решение по делу № 2-3338/2021 от 23.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Ерохиной О.И.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3338/21 по иску Сергеевой Елены Александровны к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Чехов о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца адвокат Ерохина О.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.2-5). Пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления Главы Новоселковского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени пользуется участком, оплачивает налоги, участок огорожен по периметру, споров по границам участка не имеется.

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда телефонограмму о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменные возражения на исковое заявление (л.д.80), в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Сергеев В.В., в судебное заседание не явились, извещены. Сергеев В.В. направил в адрес суда телефонограмму о рассмотрении дела в свое отсутствие, где указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами IIIи IVнастоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участках в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истец Сергеева Е.А. является собственником земельного участка площадью 440 кв. м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.8).

Данный земельный участок был предоставлен истцу на основании решения Главы администрации Новоселковского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из объяснений представителя истца, Сергеева Е.А. владеет указанным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, на протяжении всего периода владения и пользования земельным участком, истец несет бремя его содержания, в том числе, в полном объеме исполняет налоговые обязательства, задолженности по оплате земельного налога не имеет (л.д.21-31).

В ДД.ММ.ГГГГ году Сергеева Е.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности.

Истец владеет указанным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, выращивает плодовые деревья, ягоды для собственных нужд. Земельный участок огорожен по всему периметру, на его территории имеются строения, на протяжении всего периода владения и пользования земельным участком, истец несет бремя его содержания, в том числе, в полном объеме исполняет налоговые обязательства, задолженности по оплате земельного налога не имеет (л.д.41-45).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), истцу отказано в регистрации права на спорный земельный участок, поскольку на запрос регистрирующего органа в Администрацию городского округа <адрес> о подтверждении факта издания постановления Главы администрации Новоселковского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил ответ, что сведений о выделении Сергеевой Е.А. спорного земельного участка, не значится, а представленное свидетельство о праве собственности на землю, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, на госхранении отсутствует.

В соответствии с ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес>м второй экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя Сергеевой Елены Александровны (выдаваемый Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в период с 1994 г. по ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, д. Люторецкое, отсутствует (л.д.44).

Согласно ФИО7 Главы администрации Новоселковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № значатся сведения о закреплении земельного участка площадью 0,10 га за Герасимовым Геннадием Алексеевичем (л.д.43).

Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающего документа о предоставлении истцу земельного участка площадью 0,04 га, по адресу: <адрес>. по независящим от неё причинам не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей земельный участок.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства, выданные после введения в действие Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и соответствующих форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Как следует из материалов дела, истица Сергеева Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли дома, находящегося в д. <адрес>, расположенного на земельном участке совхоза «Новый Быт» (л.д.9).

При этом, согласно похозяйственной книге за 2012-2016 гг. жилой <адрес> принадлежит по ? доли –Сергееву Валерию Владимировичу и Сергеевой Елене Александровне.

Сергееву Валерию Владимировичу Постановлением Главы Новоселковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок (свидетельство 1127), площадью 0,045 га при <адрес>, которому в последствии был присвоен КН 50:31:0060212:709, номер государственной регистрации права собственности – №

Сергеевой Елене Александровне Постановлением Главы Новоселковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок (свидетельство 2388), площадью 0,04 га при <адрес>. Данных о регистрации данного земельного участка в Росреестре в отделе нет. Предположительно данному земельному участку присвоен КН № (л.д.52, 53-56).

Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,04 га на имя Сергеевой Е.А., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в книге регистрации свидетельств на право собственности на землю Администрации Новоселковского СТО, на основании ФИО7 Главы администрации Новоселковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, за номером 2388.

Архив Новоселковского сельского Совета полностью уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ, вторые экземпляры свидетельств не сохранились (л.д.57-58).

Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из установленных в судебном заседании обстоятельств, из которых следует, что истице Сергеевой Е.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 440 кв. м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Сергеева Е.А. владеет указанным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, на протяжении всего периода владения и пользования земельным участком, несет бремя его содержания, в том числе, в полном объеме исполняет налоговые обязательства, задолженности по оплате земельного налога не имеет (л.д.21-31), согласно выписке из похозяйственной книги Сергеевой Елене Александровне Постановлением Главы Новоселковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок (свидетельство 2388), площадью 0,04 га при <адрес>, свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,04 га на имя Сергеевой Е.А., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в книге регистрации свидетельств на право собственности на землю Администрации Новоселковского СТО, на основании постановления Главы администрации Новоселковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, за номером 2388. При этом, архив Новоселковского сельского Совета полностью уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ, вторые экземпляры свидетельств не сохранились (л.д.57-58).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 8, 15, 59, 25 ЗК РФ, ст. 167, 168,56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Елены Александровны к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Сергеевой Еленой Александровной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.