Решение по делу № 2-3256/2018 от 06.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н. В., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МОО ОЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «Сабидом» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

МОО ОЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Сабидом», в котором просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), заключенный ФИО1 в отношении объекта недвижимости – секция таун-хаус с условным номером <данные изъяты>, кол-во этажей - 3, расчетная площадь жилого помещения 171,1 кв.м., в жилом доме блокированного типа №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> договором участия в долевом строительстве с регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору.

Предметом Предварительного договора являлось обязательство в будущем заключить Договор купли-продажи Объекта недвижимого имущества - жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: условный 16-3, кол-во этажей - 3, расчетная площадь жилого помещения 171,1 кв.м., в жилом доме блокированного типа № 24, по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, в близи деревни Сосенки, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:749, до настоящего времени объект не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала удовлетворению заявленных требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сабидом» заключило с истцом предварительный договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), предметом Предварительного договора, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось обязательство в будущем заключить Договор купли-продажи Объекта недвижимого имущества - жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: условный №, кол-во этажей - 3, расчетная площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированного типа, по адресу: <адрес>

Согласно п. 5.1. Предварительного договора стоимость приобретаемых истцом объектов недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> рублей. Цена придомового участка составляет <данные изъяты> рублей. Цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра Расчетной площади жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, умноженной на расчетную площадь жилого помещения в размере <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме и оплатил <данные изъяты> рублей, что следует из чеков: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, платежных поручений: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из п. 2.4. Предварительного договора, срок регистрации права собственности истца на жилой дом сблокированного типа малоэтажной застройки не позднее 4 квартала 2013 года.

Согласно п. 2.5. Предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение 10 рабочих дней с даты наступления условий в п. 2.3. Договора, продавец направляет покупателю по адресу, указанному в статье 13 Договора подписанный со стороны продавца проект основного договора. В течение 10 дней с даты получения основного договора покупатель подписывает основной договор и передает его продавцу.

Свои обязательства по предварительному договору в отношении объекта недвижимости Ответчик не исполнил, таун-хаус и земельный участок истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен, несмотря на исполнение обязательств истцом в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из текста Предварительного договора, денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон N 214-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключенным между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома сблокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО ОЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1– удовлетворить.

Признать Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), заключенный ФИО1 в отношении объекта недвижимости – секция таун-хаус с условным номером <данные изъяты> расчетная площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированного типа №, по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> договором участия в долевом строительстве.

Данное решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья