Решение по делу № 2-297/2021 от 05.06.2020

Дело № 2-297/2021

91RS0024-01-2020-002958-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                20 января 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием представителя истца Новикова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркульевой Л. Ф. к компании Эль П. И. Лимитед о признании права собственности, регистрации перехода права собственности, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «ВТБ», конкурсный управляющий Робакидзе А. Ю., Мельниченко С. Н., Товарищество собственников жилья «Дарсан-Палас»,

у с т а н о в и л:

Меркульева Л.Ф. обратилась в суд с иском к компании Эль П. И. Лимитед о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №<номер> (далее – квартира), регистрации перехода права собственности на данное имущество от ответчика к истцу.

Исковые требования мотивированы тем, что 8 июня 2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания договора, квартира по акту приема-передачи передана истцу. Вместе с тем до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по указанному договору.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), ООО «ВТБ», конкурсный управляющий Робакидзе А.Ю., Мельниченко С.Н., ТСЖ «Дарсан-Палас».

В судебном заседании представитель истца Новиков В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснил следующее. 8 июня 2017 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, истцу выдана справка об исполнении финансовых обязательств по договору в связи выплатой ею стоимости квартиры. Вместе с тем ответчик уклоняется о регистрации перехода права собственности на квартиру, необходимые документы для регистрации в уполномоченный орган не представляет. Квартира фактически находится во владении истца, оплачивающей коммунальные и иные платежи, что подтверждается справкой управляющей компании и соответствующими квитанциями.

Истец Меркульева Л.Ф., третье лицо Мельниченко С.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик компания Эль П. И. Лимитед, третьи лица ООО «ВТБ», Госкомрегистр, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

Третье лицо конкурсный управляющий Робакидзе А.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных объяснениях указал, что изложенные в иске сведения о том, что компания Эль П. И. Лимитед имеет адрес на территории Российской Федерации, не соответствуют действительности. Указанный в качестве представителя ответчика Мельниченко С.Н. не имеет правомочий на представление интересов компании. Решением Арбитражного суда г. Москвы ООО «ВТБ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим которого утвержден он. Кроме того, истцом не представлены допустимые доказательства оплаты истцом ответчику стоимости квартиры. В связи с тем, что истцом не производилась оплата стоимости квартиры исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 17 сентября 2015 г. зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью Эль П. И. Лимитед на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

В обоснование исковых требований представлен договор купли-продажи квартиры от 8 июня 2017 г., по которому продавец компания Эль П. И. Лимитед в лице поверенного на основании доверенности, выданной 7 ноября 2016 г. Мельниченко С., продала покупателю Меркульевой Л.Ф. квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Согласно п. 4 договора покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 775 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

8 июня 2017 г. квартира передана покупателю по акту приема-передачи, продавцом выдана справка о полном расчете по договору на сумму 2 775 000 рублей.

Согласно сообщению Госкомрегистра от 29 июня 2020 г. №<номер> Меркульевой Л.Ф. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> в связи с непредставлением заявления собственника - компании Эль П. И. Лимитед документа, подтверждающего полномочия Мельниченко С.Н. действовать от имени компании, в том числе подписывать договоры, а также письменного согласия финансового управляющего.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

П. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация договора и (или) права без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 указанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Ст. 11 ГК РФ установлена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации, вместе с тем Госкомрегистром отказано в государственной регистрации перехода права собственности на основании договора, заключенного между истцом и ответчиком и представленного в обосновании исковых требований.

При этом доказательства уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности суду не представлены.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Исходя из принципа восстановления нарушенных прав (ст. 1 ГК РФ), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Проверка юридической силы представленных для государственной регистрации объекта правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества. При отсутствии оснований для государственной регистрации права уполномоченный орган отказывает в регистрации права, отказ или уклонение от государственной регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

Кроме этого, иск о признании права собственности не может применяться по произвольному усмотрению истца. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой порядок регистрации права собственности.

Исковые требования предъявлены истцом к ответчику, который своих прав на имущество, указанное в иске, не заявляет, право истца не оспаривает, какие-либо разногласия о принадлежности объекта между истцом и ответчиком отсутствуют.

Материалами дела не подтверждается нарушение ответчиком имущественных прав истца, защита которых осуществляется в исковом порядке. Заинтересованность истца в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества сама по себе не свидетельствует о нарушении ответчиком имущественных прав истца на этот объект.

Также суду не представлены доказательства уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности.

Суд полагает, что в данном случае обращение Меркульевой Л.Ф. с иском о признании права собственности и регистрации перехода права собственности направлено на подмену установленного законом административного порядка регистрации перехода права собственности судебным порядком.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (п. 1 ст. 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Вместе с тем, исходя из задач судопроизводства, в данном случае при отсутствии фактически спора, суд не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

С учетом изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Меркульевой Л. Ф. к компании Эль П. И. Лимитед о признании права собственности, регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Л.В. Корпачева