Решение по делу № 2-3885/2015 от 26.02.2015

дело № 2-3885/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Д.В. к Администрации ..... муниципального района ..... области, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «наименование» о признании права собственности на земельный участок, третье лицо: Администрация городского поселения ..... муниципального района ..... области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом № по адресу: АДРЕС площадью 52+/-5 кв.м. К№.

В обоснование требований истец указал, что является членом ПГСК «наименование», за ним был закреплен гаражный бокс № площадью 40,3 кв.м., расположенный на спорном земельном участке. Право собственности на гаражный бокс признано за истцом на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. С целью реализации своего права истец обратился в Администрацию ..... муниципального района ..... области и ПГСК «наименование» с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, положительно вопрос решен не был, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в представленном заявлении настаивал на удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации ..... муниципального района ..... области в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражал против удовлетворения требований истца в полном объеме, ссылаясь на положения п. 2.1 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ, ст. 36 ЗК РФ.

Представитель ПГСК «наименование» в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление в котором исковые требования истца поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации городского поселения ..... направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил учесть его мнение о том, что приватизации подлежит та часть земельного участка, на которой непосредственно располагается гаражный бокс, а именно 40,3 кв.м.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительным комитетом ..... городского совета депутатов трудящихся был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаража для индивидуальных автомобилей в пос. ....., с присвоением ему названия «наименование» (л.д. 28).

Согласно акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «наименование» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 980 кв.м. под строительство и эксплуатацию гаражей для индивидуальных автомобилей (л.д. 29-30).

Решением Арбитражного суда ..... области от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ПГСК «наименование» о признании незаконным отказа Администрации ..... муниципального района в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 488+/-15 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС и обязании Администрации ..... муниципального района принять решение по передаче земельного участка в собственность ПГСК «наименование» (л.д.16-22).

Право собственности ПГСК «наименование» на указанный в решении Арбитражного суда земельный участок до настоящего времени не оформлено и не зарегистрировано.

Истец является членом ПГСК «наименование», за ним был закреплен гаражный бокс №, расположенный по адресу: АДРЕС. Впоследствии на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом признано право собственности на указанный гаражный бокс (л.д. 9-10).

Статья 6 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст.2 Закон РФ от 19.06.1992 №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» настоящий Федеральный закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.

Таким образом, в законодательстве имеется неопределенность по вопросу правового статуса и регулирования деятельности специализированных потребительских гаражных кооперативов, в связи с чем суд полагает возможным применить аналогию закона и применить положения Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ.

Пункт 3 названной статьи устанавливает, что граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Статья 35 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) устанавливает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание указанные выше нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными. Суд при этом учитывает, что земельный участок под строительство и использование гаражей был предоставлен ПГСК «наименование» на праве постоянного пользования, истец как член кооператива имеет в собственности гаражный бокс, соответственно к нему перешло право пользования земельным участком, расположенным под ним в том же объеме и тех же правах, которые имеются у кооператива, а также то, что истец в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имеет право на оформление в собственность земельного участка, расположенного под гаражом. Доводы ответчика Администрации ..... муниципального района ..... области не могут служить основанием для отказа истцу в заявленных требованиях. Доводы третьего лица Администрации городского поселения ..... о том, что истец имеет право на оформление в собственность земельного участка той же площади, что и гаражный бокс, суд во внимание не принимает, поскольку земельный участок сформирован, имеет кадастровый номер, и учитывает при этом, что для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса площади самого гаражного бокса недостаточно. Права других лиц при этом не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Морозовым Д.В. право собственности на земельный участок, площадью 52+/-5 кв.м с К№, земли населенных пунктов для гаражного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья