Решение по делу № 2-261/2024 от 22.05.2024

дело 2-261/2024

55RS0036-01-2024-000334-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области    08 июля 2024 года

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой И.В., Крауберг Т.А., Овсянниковой Е.А. к Довженко Л.Г., Овсянникову О.Г., Крайс Т.Г. и Кикоть Е.Г. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона при заключении ими договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка. Указав, что 04.07.2012 года истца и Овсянников А.Г. приобрели (каждый по ? доле в праве) квартиру и земельный участок, расположенные по ул. <адрес>. Общая стоимость приобретенного имущества составила 360000 рублей, из них 359191,99 рубля стоимость квартиры, 808,01 рубля – стоимость земельного участка. Оплата за квартиру в полном размере произведена за счет средств материнского (семейного) капитала. Квартира и участок до окончательного расчета находились в залоге у продавца. 10.07.2012 года произведена регистрация ипотеки в силу закона. Денежные средства были перечислены продавцу полностью. Для прекращения ипотеки требуется совместная подача заявления продавцом и покупателем. Однако один из покупателей – ФИО21. умер ДД.ММ.ГГГГ года, а продавец ФИО22. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Ипотека сохраняет свое действие до настоящего времени. Уточнив свои требования, истцы просят суд прекратить указанную ипотеку объектов недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились. Направили заявления о рассмотрении дела без их участия, попросив суд об удовлетворении исковых требований.

Ответчики Довженко Л.Г, Овсянников О.Г., Крайс Т.Г., Кикоть Е.Г. о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. При этом просили вынести решение без их участия, указав на признание исковых требований.

Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Заявлений либо ходатайств суду не поступило.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено положениями федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ст.1 Закона).

В силу ст.10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Статья 19 Закона устанавливает, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом, согласно ст.20 Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу положений ст.25 Закона, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Применительно к изложенному, в судебном заседании установлено следующее.

28 июня 2009 года истцу Овсянниковой И.В. выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. По состоянию на 09.08.2012 года размер средств по указанному сертификату составлял 259191,99 рубля. 21.08.2012 года указанная сумма перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.21).

По договору купли-продажи 55 АА 0547174 от 04.07.2012 года ФИО21. и Овсянникова И.В., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей Овсянникову (ныне – Крауберг) Т.А. и Овсянникову Е.А. приобрели в общую долевую собственность (каждому по 1/4 доле) у ФИО22. квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>. Стоимость квартиры составила 359191,99 рубля, стоимость участка – 808,01 рубля. Сумма за квартиру подлежала оплате за счет материнского (семейного) капитала путем перечисления ее на счет продавца в срок до 04.09.2012 года. Сумма за участок подлежала оплате за счет средств покупателей до 04.09.2012 года.

Таким образом, до окончательного расчета квартира и участок находятся в залоге у продавца в силу закона.

10.07.2012 года произведена государственная регистрация возникновения общей долевой собственности покупателей, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона, произведены регистрационная запись № 55-55-33/033/2012-334 (в отношении квартиры) и регистрационная запись № 55-55-33/033/2012-336 (в отношении земельного участка). Ипотека в силу закона сохраняется до настоящего времени.

Между тем, обращение залогодержателя ФИО22. в орган регистрации прав, предусмотренное ст.25 Закона, совершено быть не может. Свидетельством о смерти №, выданным управлением ЗАГС ГГПУ Омской области – Тюкалинский район ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается факт смерти продавца ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики являются детьми умершего.

Суду представлены сведения о производстве оплаты за квартиру, факт оплаты за земельный участок ответчики не оспаривают.

Таким образом, суд приходит к выводу, что те обязательства истцов, в обеспечение которых производилась регистрация ипотеки в силу закона, исполнены полностью. Сохранение записи об ипотеке будет являться нарушением прав истцов – собственников объекта недвижимости.

Оценивая все вышеизложенное в совокупности, учитывая установленный факт исполнения всех обязательств по договору от 04.07.2012 года, отсутствие возражений по заявленным требованиям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

При этом, в силу положений ст.25 Закона, настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированную 10.07.2012 года за № 55-55-33/033/2012-334 ипотеку помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый № №, возникшую по договору купли-продажи от 04.07.2012 года.

Прекратить зарегистрированную 10.07.2012 года за № 55-55-33/033/2012-336 ипотеку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый № №, возникшую по договору купли-продажи от 04.07.2012 года.

Настоящее решение является основанием для погашения государственных регистрационных записей об ипотеках указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    Д.Т. Тухватулин