Решение по делу № 2-800/2023 от 07.12.2022

Дело № 2-800/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 мая 2023 года                                                                                        г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

    председательствующего судьи    Кравченко Ю.Б.

    при секретаре    Синюковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина Дмитрия Ивановича, Чеснокова Алексея Николаевича, Аксенова Евгения Александровича, Кузнецовой Натальи Николаевны, Арнаутовой Марии Вячеславовны, Пронькина Дмитрия Владимировича, Пронькиной Наталии Сергеевны, Ковяровой Елены Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой», ООО «Содружество» об устранении недостатков, допущенных при строительстве подземной автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

Баландин Д.И., Чесноков А.Н., Аксенов Е.А., Кузнецова Н.Н., Арнаутова М.В., Пронькин Д.В., Пронькина Н.С., Ковярова Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой», ООО «Содружество» об устранении недостатков, допущенных при строительстве подземной автостоянки по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, ООО «Содружество» является компанией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. В ходе эксплуатации подземной автостоянки, строительство которой осуществляло ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой», в период гарантийного срока, собственниками машино-мест были выявлены следующие недостатки: стены постоянно мокнут, с потолка льется вода (особенно явно это происходит во время дождя), на стенах и на полу парковки имеются многочисленные трещины, на полу парковки трещины и постоянно собирается вода. 23.02.2021 года истцами была направлена претензия в адрес ответчиков с требованием устранить вываленные нарушения и произвести ремонтные работы в течение одного месяца с момента получения претензии. 27.12.2021 года от застройщика был получен ответ на претензию. В своем ответе ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» перекладывает ответственность по устранению всех недостатков на управляющую компанию ООО «Содружество», которая в свою очередь утверждает, что отказывается принимать на себя обязательства по обслуживанию подземной автостоянки на основании акта осмотра подземной автостоянки от 24.03.2020 года, в ходе которого были выявлены нарушения. Спустя продолжительный период времени был проведен повторный осмотр. Согласно акту осмотра подземной автостоянки от 23.06.2021 года в ходе осмотра также были выявлены множественные нарушения. В ходе обследования подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, проводившегося в апреле 2022 года, выявлены многочисленные следы протечек по всей площади автостоянки. В проезде между машиноместами 51, 52 и въездом на автостоянку, произошло вздутие и растрескивание конструкции пола, из трещин поступает вода. Также при таянии снега или при интенсивных атмосферных осадках на эксплуатируемой кровли автостоянки не обеспечивается отвод воды. В управляющую компанию поступают обращения от собственников: машиноместа № 42 о том, что с его места не уходит вода из-за неправильно выполненного уклона пола, машиноместа № 67 о том, что при таянии снега, атмосферных осадках (дождь) вода при протекании кровли капает на автомобиль, припаркованный на указанном месте. Дефекты и замечания выявленные при совместных осмотрах автостоянки, проводившихся в 2020,2021 годах не были устранены в полной мере. На обращения ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» не реагирует, устранять недостатки фактически отказывается. С учетом уточнения заявленных исковых требований, просили обязать ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» безвозмездно в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить в полном объеме причины возникновения строительных недостатков и произвести ремонтные работы в строгом соответствии с проектной документацией подземной автостоянки по адресу: <адрес> а именно: произвести работы по организации водоотвода с поверхности автостоянки, путем устройства дренажа со сбросом вод на асфальтное покрытие со стороны детской площадки; произвести работы по устранению протечек на подземной автостоянке: устранить намокание стен, потолков, пола, мест примыкания стен с потолком и полом по всему периметру подземной автостоянки; произвести ремонтные работы гидроизоляционного слоя: вокруг вентиляционных коробов по всему периметру подземной автостоянки; на въезде в автостоянку: произвести установку дополнительных водосбросных лотков в полу подземной парковки: установить дополнительные водосборные лотки в проезде машиномест 33-34, 9-10, 11-12, 53-63, напротив машиномест 43-49; произвести работы по реконструкции системы отвода воды из дренажных колодцев: заменить дренажные трубы, обеспечить отвод воды из дренажных колодцев в канализацию, произвести утепление приямка, в котором находится насос откачки воды с целью недопущения возможности замерзания насоса при отрицательных температурах в зимний период; произвести ремонтно-восстановительные работы и гидроизоляцию деформационного шва: произвести гидроизоляцию деформационного шва с внутренней стороны подземной парковки, установить металлический нащельник на деформационный шов; произвести восстановительно-отделочные работы мест проведения ремонтных работ, а также мест повреждения отделочного слоя в местах протечек: восстановительно-отделочные работы потолка по периметру подземной автостоянки, восстановительно-отделочные работы стен по периметру подземной автостоянки, восстановительно-отделочные работы колонн по периметру подземной автостоянки с устранением плесени, восстановительно-отделочные работы напольного покрытия по периметру подземной автостоянки, в том числе, устранение трещин и восстановление разрушенного напольного покрытия; устранить следы ржавчин и коррозии на входной двери и кровельном покрытии въезда в автостоянку, на вентиляционных трубах, в вентиляционных каналах; произвести восстановление конструктивной целостности вентиляционной системы в местах проведения ремонтных работ: восстановить целостность вентиляционной системы над машиноместом 67, установить вентиляционные решетки и жалюзи, закрепить вентиляционный патрубок в районе машиноместа 34. Также просили обязать ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» установить гарантийный срок 2 (два) года с момента подписания актов выполненных работ на выполненные им работы по устранению строительных недостатков и ремонтные работы на подземной автостоянке по адресу: <адрес>. С учетом уточнения исковых требований, просили обязать ООО «Содружество» осуществить содействие ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» по информированию собственников машиномест о времени и месте проведения работ и обеспечить беспрепятственный доступ ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» к месту выполнения работ на подземной автостоянке по адресу: <адрес>.

Определением суда от 08.02.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Стативко М.В.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шур А.С., представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой по доверенности Шафростова Л.Е., представитель ответчика ООО «Содружество» по доверенности Бельских Р.Л. просили утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

ООО «СЗ «СФС» обязуется провести следующие виды работ на подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> (далее – «Работы»):

работы по организации водоотвода с поверхности автостоянки, путем устройства дренажа со сбросом вод на асфальтное покрытие со стороны детской площадки (устройство водоотводного лотка по схеме устройства водоотведения);

работы по устранению протечек на подземной автостоянке, выявленных согласно акту осмотра от 17.04.2023 г., путем высверливания отверстий с зачеканиванием гидроизоляционной составом;

ремонтные работы гидроизоляционного слоя вокруг вентиляционных коробов и въезда в автостоянку (в соответствии со схемой ремонта гидроизоляции);

установка дополнительных водосбросных лотков в полу подземной парковки, в том числе в проезде машиномест 33-34, 9-10, 11-12, 53-63, напротив машиномест 43-49 (в соответствии со схемой устройства водоотведения и планом парковки);

работы по реконструкции системы отвода воды из дренажных колодцев;

ремонтно-восстановительные работы, гидроизоляция деформационного шва с внутренней стороны подземной парковки и установка металлического нащельника;

восстановительно-отделочные работы мест проведения ремонтных работ, а также мест повреждения отделочного слоя в местах протечек (в том числе устранение трещин и восстановление разрушенного покрытия);

восстановление конструктивной целостности вентиляционной системы в местах проведения ремонтных работ, выполнявшихся ранее.

Срок выполнения работ, указанных в пункте 1 настоящего мирового соглашения с 01 июня 2023 года по 01 ноября 2023 года.

Гарантийный срок на виды работ, указанные в пункте 1 настоящего мирового соглашения, составляет 2 (два) года с момента подписания актов выполненных работ сторонами.

Истцы обязуются не препятствовать проведению ООО «С3 «СФС» работ, указанных в п.1 настоящего мирового соглашения, в том числе, обеспечить отсутствие автотранспорта в местах проведения работ.

Истцы информируются о дате и времени проведения работ, указанных в и. 1 настоящего мирового соглашения заблаговременно, за три календарных дня посредством размещения объявлений на досках информаций и на въезде в подземную автостоянку

ООО «Содружество» обязуется осуществлять содействие ООО «СЗ «СФС» по информированию собственников машиномест о времени и месте проведения работ, а также обеспечить беспрепятственный доступ ООО «СЗ «СФС» к месту их выполнения и обеспечить отсутствие автотранспорта в местах проведения работ.

Учитывая характер и особенности выполнения отдельных видов работ, способ их проведения определяется ответчиками самостоятельно.

Истцы в свою очередь отказываются от заявленных исковых требований в полном объеме.

Истцы имеют право на возмещение судебных расходов на оказание юридических услуг. ООО «СЗ «СФС» возмещает истцам денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 коп., составляющие расходы по оплате юридических услуг. Указанные денежные средства перечисляются на расчетный счет по следующим реквизитам: <данные изъяты>

Срок возмещения составляет 30 (тридцать) календарных дней со дня утверждения настоящего мирового соглашения судом.

В случае не выполнения ООО «СЗ «СФС» обязанности по возмещению судебных расходов истцов на оказание юридических услуг, в установленные настоящим мировым соглашением сроки, истцы вправе обратиться в Октябрьский районный суд с ходатайством о выдаче им исполнительного листа.

Иные расходы, понесенные сторонами (участниками) настоящего дела, стороны несут самостоятельно и возмещению не подлежат.

Работы, выполненные ООО СЗ «СФС», указанные в п.1, настоящего мирового соглашения, принимаются истцами и ООО «Содружество» путем подписания акта приема-передачи выполненных работ.

Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение составлено в 11 (одиннадцати) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

Стороны ходатайствуют об утверждении настоящего мирового соглашения Октябрьским районным судом г. Липецка и прекращении производства по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Октябрьским районным судом города Липецка и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Истцы Баландин Д.И., Чесноков А.Н., Аксенов Е.А., Кузнецова Н.Н., Арнаутова М.В., Пронькин Д.В., Пронькина Н.С., Ковярова Е.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, доверили представление интересов представителю.

Третье лицо Стативко М.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Изучив условия мирового соглашения, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.2 ст.39, п. 6 ст.153.10 ГПК РФ, суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что стороны заключили мировое соглашение добровольно, понимают содержание мирового соглашения и последствия его заключения.

Мировое соглашение, подписанное сторонами, приобщено к материалам дела.

Стороны уведомлены о том, что в соответствии со ст. ст. 220, 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Поскольку условия мирового соглашения не нарушают положений закона, а также права и законные интересы других лиц, сторонами согласована позиция по всем существенным условиям в рамках заявленных исковых требований, стороны уведомлены о последствиях утверждения мирового соглашения на указанных условиях, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами, производство по делу прекратить. Оснований для отказа в утверждении мирового соглашения на данных условиях судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Баландиным Дмитрием Ивановичем, Чесноковым Алексеем Николаевичем, Аксеновым Евгением Александровичем, Кузнецовой Натальей Николаевной, Арнаутовой Марией Вячеславовной, Пронькиным Дмитрием Владимировичем, Пронькиной Наталией Сергеевной, Ковяровой Еленой Владимировной, с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» в лице генерального директора Сырова Евгения Дмитриевича, ООО «Содружество» в лице представителя по доверенности от 09.01.2023г. Бельских Романа Леонидовича, с другой стороны, на следующих условиях:

ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» обязуется провести следующие виды работ на подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> (далее – «Работы»):

1.1. работы по организации водоотвода с поверхности автостоянки, путем устройства дренажа со сбросом вод на асфальтное покрытие со стороны детской площадки (устройство водоотводного лотка по схеме устройства водоотведения);

1.2. работы по устранению протечек на подземной автостоянке, выявленных согласно акту осмотра от 17.04.2023 г., путем высверливания отверстий с зачеканиванием гидроизоляционной составом;

1.3. ремонтные работы гидроизоляционного слоя вокруг вентиляционных коробов и въезда в автостоянку (в соответствии со схемой ремонта гидроизоляции);

установка дополнительных водосбросных лотков в полу подземной парковки, в том числе в проезде машиномест 33-34, 9-10, 11-12, 53-63, напротив машиномест 43-49 (в соответствии со схемой устройства водоотведения и планом парковки);

1.5. работы по реконструкции системы отвода воды из дренажных колодцев;

1.6. ремонтно-восстановительные работы, гидроизоляция деформационного шва с внутренней стороны подземной парковки и установка металлического нащельника;

1.7. восстановительно-отделочные работы мест проведения ремонтных работ, а также мест повреждения отделочного слоя в местах протечек (в том числе устранение трещин и восстановление разрушенного покрытия);

1.8. восстановление конструктивной целостности вентиляционной системы в местах проведения ремонтных работ, выполнявшихся ранее.

Срок выполнения работ, указанных в пункте 1 настоящего мирового соглашения с 01 июня 2023 года по 01 ноября 2023 года.

Гарантийный срок на виды работ, указанные в пункте 1 настоящего мирового соглашения, составляет 2 (два) года с момента подписания актов выполненных работ сторонами.

Истцы обязуются не препятствовать проведению ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» работ, указанных в п.1 настоящего мирового соглашения, в том числе, обеспечить отсутствие автотранспорта в местах проведения работ.

Истцы информируются о дате и времени проведения работ, указанных в и. 1 настоящего мирового соглашения заблаговременно, за три календарных дня посредством размещения объявлений на досках информаций и на въезде в подземную автостоянку

ООО «Содружество» обязуется осуществлять содействие ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» по информированию собственников машиномест о времени и месте проведения работ, а также обеспечить беспрепятственный доступ ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» к месту их выполнения и обеспечить отсутствие автотранспорта в местах проведения работ.

Учитывая характер и особенности выполнения отдельных видов работ, способ их проведения определяется ответчиками самостоятельно.

Истцы в свою очередь отказываются от заявленных исковых требований в полном объеме.

Истцы имеют право на возмещение судебных расходов на оказание юридических услуг. ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» возмещает истцам денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 коп., составляющие расходы по оплате юридических услуг. Указанные денежные средства перечисляются на расчетный счет по следующим реквизитам: <данные изъяты>

Срок возмещения составляет 30 (тридцать) календарных дней со дня утверждения настоящего мирового соглашения судом.

В случае невыполнения ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой» обязанности по возмещению судебных расходов истцов на оказание юридических услуг, в установленные настоящим мировым соглашением сроки, истцы вправе обратиться в Октябрьский районный суд с ходатайством о выдаче им исполнительного листа.

Иные расходы, понесенные сторонами (участниками) настоящего дела, стороны несут самостоятельно и возмещению не подлежат.

Работы, выполненные ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой», указанные в п.1, настоящего мирового соглашения, принимаются истцами и ООО «Содружество» путем подписания акта приема-передачи выполненных работ.

Производство по гражданскому делу по иску Баландина Дмитрия Ивановича, Чеснокова Алексея Николаевича, Аксенова Евгения Александровича, Кузнецовой Натальи Николаевны, Арнаутовой Марии Вячеславовны, Пронькина Дмитрия Владимировича, Пронькиной Наталии Сергеевны, Ковяровой Елены Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой», ООО «Содружество» об устранении недостатков, допущенных при строительстве подземной автостоянки, - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий     (подпись)                Ю.Б. Кравченко