Решение по делу № 2-201/2023 (2-2161/2022;) от 06.10.2022

                          к делу № 2-201/2023

УИД 23RS0004-01-2022-004459-96

                Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г-к. Анапа                                      «21» февраля 2023 г.

Анапский районный суд (...) в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Андрусик Р.В., с участием истца Кулакова А.В., представителя истца Кулакова А.В. – ФИО15, действующего на основании доверенности от 00.00.0000 № (...)4, представителя третьего лица – администрации муниципального образования г-к. Анапа Яценко Л.С., действующей на основании доверенности от 00.00.0000 000, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова А.В. к Пасько Л.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                                               УСТАНОВИЛ:

Кулаков А.В. обратился в суд с иском к Пасько Л.В., Лосева Н.Г., Куча Д.Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером 000, расположенную по адресу: (...); земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

Протокольным определением от 00.00.0000 Лосева Н.Г., Куча Д.Г. исключены из состава ответчиков по настоящему гражданскому делу.

В обоснование исковых требований указано, что 00.00.0000 Кулаков А.В. приобрел у Пасько Г.П. за 8 000 руб. квартиру площадью 84,8 кв. м. и земельный участок площадью 962 кв. м., расположенные по адресу: (...).

При этом договор купли-продажи между сторонами не составлялся.

После этого Кулаков А.В. переселился в квартиру, где и проживает с семьей по настоящее время.

В 2019 году истец стал осуществлять мероприятия по постановке на кадастровый учет и оформлению права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, обратившись за юридической помощью к Чеботарев А.С. и заключив с последним договор об оказании юридических услуг от 00.00.0000

В силу того, что в 1998 году договор купли-продажи не составлялся, оформить объекты было возможно на Пасько Г.П., а затем переоформить на Кулакова А.В., о чем между ними была достигнута соответствующая договоренность.

В последний момент Пасько Г.П. отказался от заключения договора купли-продажи с Кулакова А.В., ссылаясь на последующее возложение на него обязанности по уплате налога на доходы физических лиц. При этом Пасько Г.П. согласился составить расписку о том, что в 1998 году он продал Кулаков А.В. квартиру и земельный участок.

00.00.0000 Пасько Г.П. умер, нотариусом Гончаровой И.Г. открыто наследственное дело 000. Вплоть до своей смерти он отказывался от заключения с Кулакова А.В. сделки.

Так как иным способом оформить право собственности Кулакова А.В. на квартиру и земельный участок не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на положения ст. ст. 11, 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 000), истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанные квартиру и земельный участок.

Истцом также указано, что он начал владеть спорным недвижимым имуществом вследствие приобретения его у Пасько Г.П., то есть является его добросовестным владельцем. Владеет квартирой и земельным участком открыто и непрерывно с 1998 года, то есть более 15 лет, проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает налоговые и коммунальные платежи.

Истец не заключал каких-либо договоров, которыми данное имущество передавалось бы ему во владение.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по изложенным в них основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

Указали, что спорное жилье истец купил у мужа ответчицы Пасько О.В. – Пасько Г.П. Кто-то сказал истцу, что переоформление будет стоить дорого, в связи с чем они решили подождать, когда истечет срок для уплаты налога, а затем Пасько Г.П. скончался. Истец проживает в квартире с 1998 года, непрерывно владеет имуществом, что подтверждается материалами дела. Договор купли-продажи не составлялся по причине их юридической неграмотности, была лишь оформлена расписка. Тот факт, что Пасько Г.П. затем оформил имущество на себя, не является препятствием для отказа в удовлетворении иска, так как была договоренность о переоформлении квартиры и земельного участка на истца, чего не было сделано из-за опасений Пасько Г.П. о возложении на него налоговой обязанности в значительном размере. Данные обстоятельства не отменяют того факта, что истец в течение двадцати четырех лет владеет и пользуется спорным имуществом.

Ответчица Пасько Л.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании 00.00.0000 Пасько Л.В. исковые требования также признала в полном объеме и пояснила, что истец заселился в квартиру и жил в ней, а когда Пасько Г.П. умер, она отказалась от квартиры в порядке наследования.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г-к. Анапа пояснил, что институт приобретательной давности не применяется, если имеются какие-либо сделки (аренда, субаренда, купля-продажа). Истец фактически купил жилье, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Более того, в 2019 году Пасько Г.П. обратился за юридической помощью для оформления квартиры и земельного участка за ним самим, что нашло свое подтверждения в ходе настоящего судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 00.00.0000 Пасько Г.П. безвозмездно переданы в собственность квартира площадью 84,8 кв. м. и земельный участок площадью 0,0962 га, расположенные по адресу: хутор В. Чекон. В этот же день договор зарегистрирован в Первомайской сельской администрации (...).

Согласно расписке, составленной Пасько Г.П. и датированной 07.07.1998г., он получил от Кулакова А.В. денежные средства в размере 8 000 руб. за продажу квартиры и земельного участка по адресу: х. В. Чекон, (...), принадлежащих ему на праве собственности на основании договора от 00.00.0000

Кулаков А.В. проживает по адресу: (...), хут. В. Чекон, (...) с 1998 года по настоящее время, несет затраты на содержание спорного имущества, оплачивает налоговые и коммунальные платежи, что подтверждается справкой главы администрации Первомайского сельского округа от 00.00.0000 000, справками ОТОС 000, договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 00.00.0000 000, справкой ПАО «ТНС энерго Кубань» от 00.00.0000, актами сверок с энергоснабжающими организациями, первичными платежными документами.

Из копии домовой книги следует, что Кулаков А.В. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 00.00.0000, тогда как Пасько Г.П. и его супруга Пасько Л.В. сняты с регистрационного учета 00.00.0000

00.00.0000 между Пасько Г.П. и ООО «ЗемТехКадастрНедвижимости» в лице директора Чеботарева С.С. заключен договор на оказание юридических услуг, предметом которого являлась подготовка документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок и (...) по адресу: (...), а также подготовка договора купли-продажи на указанную недвижимость.

В соответствии с материалами дел правоустанавливающих документов в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, 00.00.0000 Карлов А.В., действуя от имени и в интересах Пасько Г.П. на основании доверенности от 00.00.0000 № (...)6, также оформленной и на имя Чеботарев А.С., обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности Пасько Г.П. на квартиру общей площадью 84,8 кв. м., с кадастровым номером 000, расположенную по адресу: (...); земельный участок общей площадью 962 кв. м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

В качестве правоустанавливающих документов заявителем представлены договор от 00.00.0000, справка о присвоении почтового адреса от 00.00.0000 000, план уточнения почтового адреса от 00.00.0000.

00.00.0000 произведена государственная регистрация права собственности Пасько Г.П. на данные объекты недвижимости, записи о регистрации № 000, 000.

При этом земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000, а квартира – 00.00.0000

Судом также установлено, что Пасько Г.П. умер 00.00.0000, после его смерти нотариусом Гончаровой И.Г. открыто наследственное дело 000.

Согласно материалам данного наследственного дела, с заявлениями о вступлении в наследство обратились Пасько Л.В., Куча Д.Г., Лосева Н.Г., причем последние заявили отказ от наследства в пользу Пасько Л.В. (супруги наследодателя).

После истребования нотариусом сведений об объектах, входящих в состав наследственной массы, 00.00.0000 Пасько Л.В. было подано заявление о том, что квартира с земельным участком, расположенные по адресу: (...), отчуждены наследодателем при жизни.

В этот же день – 00.00.0000 Пасько Л.В. выданы свидетельства о праве на наследство, в которых спорное имущество отсутствует.

Свидетель Чеботарев А.С. показал суду, что в январе-феврале 2019 года к нему обратился Пасько Г.П. совместно с Кулакова А.В. с целью переоформления на последнего права собственности. Они сообщили, что купля-продажа фактически у них произошла еще в девяностых годах, деньги уплачены, с тех лет Кулаков А.В. фактически проживает и использует имущество. Но сам договор ими не оформлялся. Соответственно, было необходимо сначала оформить имущество на Пасько Г.П., а затем подготовить договор купли-продажи. Пасько Г.П. оформил доверенность, после чего произведена за ним регистрация права собственности на имущество. От переоформления объектов на Кулакова А.В. посредством подписания договора-купли продажи он отказался, так как опасался, что придется оплачивать налог на доходы физических лиц (13%). Изначально оформить документы на Кулакова А.В. не представлялось возможным, поскольку квартира не была поставлена на кадастровый учет, а по земельному участку следовало уточнить адрес. Договоренность о последующем переоформлении имущества на Кулакова А.В. была им и Пасько Г.П. озвучена в их первый визит. Право собственности на Пасько Г.П. было оформлено в период с марта по июнь 2019 г., а от сделки он отказался в начале июля 2019 (...) передачи денежных средств от Кулакова А.В. в пользу Пасько Г.П. не ставился, так как они рассчитались еще в девяностых годах, заключив устный договор. От заключения договора дарения они отказались, такое право также разъяснялось. Там же в офисе Пасько Г.П. составил расписку, что де-факто купля-продажа произошла в предыдущий период.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснений, данных в п. 15, 16, 21 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. 000, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, жилой дом и земельный участок были отчуждены 00.00.0000 Пасько Г.П. в пользу Кулакова А.В. на основании устной сделки купли-продажи. Цена сделки составила 8 000 руб.

Данный факт подтверждается как пояснениями истца и ответчика, так и показаниями свидетеля Чеботарев А.С., согласно которым Пасько Г.П. при обращении за юридической помощью подтвердил факт продажи истцу спорного имущества.

При этом сделка купли-продажи в установленном законом порядке не оформлялась, письменный договор купли-продажи не заключался и не регистрировался в органах БТИ (согласно законодательству, действующему по состоянию на 00.00.0000). Расписка, датированная 00.00.0000, фактически была составлена Пасько Г.П. в июле 2019 г. после его отказа заключить с Кулакова А.В. договор купли-продажи.

До настоящего времени собственником земельного участка и жилого дома значится Пасько Г.П., причем его право зарегистрировано 00.00.0000 на основании правоустанавливающего документа – договора о передаче в собственность от 00.00.0000, от заключения с истцом соответствующего договора-купли продажи он отказался.

Истец каких-либо прав на жилой дом и земельный участок в период с 1998 года по 2021 год (до смерти Пасько Г.П.) не заявлял, попыток их оформить на каком-либо праве не предпринимал.

Поскольку истец не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на указанный объект, он не может быть признан добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абз. 3 п. 15 вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ.

Довод истца о фактическом длительном владении спорным имуществом, несении затрат на его содержание, оплате коммунальных и налоговых платежей в данном случае правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Факт признания ответчиком заявленных требований в полном объеме правового значения в данном случае также не имеет, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

     Р Е Ш И Л :

             В удовлетворении исковых требований Кулакова А.В. (паспорт серия 0311 000 от 00.00.0000) к Пасько Л.В. (паспорт серия 0312 000 от 00.00.0000) о признании права собственности в силу приобретательной давности, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд через Анапский районный суд (...) в течение месяца.

               Судья                                 А.В. Правилов