Решение по делу № 2-3462/2015 от 27.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И. В., с участием представителя истца Г, представителя ответчика Т рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К в лице Общественной организации потребителей Московской области «Общества защиты прав потребителей «Страхпотреб» к ООО «ЖК Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Общественная организация потребителей Московской области «Общество защиты прав потребителей «Страхпотреб» обратилось с иском к ответчику ООО «ЖК Весенний», просил суд взыскать с ответчика в пользу потребителя К неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 130862 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (Застройщиком) и К (Участником) был заключен договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 3.1-3.2 Договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить 20-23-х этажный многоквартирный жилой дом, строительный адрес: <адрес> расположенный на земельных участках площадью 14 720 м² и 85 280 м² с кадастровыми номерами № и № (далее по тексту договора именуемый Жилой дом) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства расположенный в нем Объект долевого строительства - жилое помещение <адрес>, а участник обязуется принять в собственность и оплатить Объект долевого строительства. Согласно п. 3.4 Договора срок передачи указанного объекта недвижимости участнику определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1 Договора общая стоимость Объекта строительства составляет 2 586 220 рублей. Финансовые обязательства, предусмотренные Договором, Участником перед Застройщиком были исполнены в полном объёме.

Однако ответчиком обязательства по договору перед Участником в полном объеме выполнены не были. До настоящего времени объект недвижимости в собственность участника долевого строительства не передан. Действиями ответчика истцу причинён моральный вред, который он определяет в 50000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме, пояснил, что квартира до настоящего времени истцу не передана.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представил объяснения в письменной форме, где заявил о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку нарушение срока передачи объекта истцу обусловлено объективными причинами.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ЖК «Весенний» и истцом К заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 3.1-3.2 Договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить 20-23-х этажный многоквартирный жилой дом, строительный адрес: <адрес> с кадастровыми номерами № и № и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу <адрес> а истец обязуется принять в собственность и оплатить Объект долевого строительства. Согласно п. 3.4 Договора срок передачи указанного объекта недвижимости участнику определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1 Договора общая стоимость Объекта строительства составляет 2586220 рублей. Оплата по договору истцом произведена, ответчиком обязательства по договору перед истцом не исполнены. До настоящего времени объект недвижимости в собственность участника долевого строительства не передан.

Расчёт неустойки ответчиком не оспаривался, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер неустойки составляет 130862,73 руб.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно материалам дела обязательства ответчика по своевременной передаче квартиры истцу не исполнены, поэтому обязанность выплаты неустойки для ответчика наступила в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, указанные им обстоятельства строительства многоквартирного жилого дома, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить сумму, взыскать неустойку в размере 50000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 30000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которых пятьдесят процентов суммы подлежит взысканию в пользу Общественной организации потребителей Московской области «Общества защиты прав потребителей «Страхпотреб», что составляет 15000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К к ООО «ЖК Весенний» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «ЖК Весенний» в пользу истца К неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 15000 руб., всего взыскать 75000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «ЖК Весенний» в пользу Общественной организации потребителей Московской области «Общества защиты прав потребителей «Страхпотреб» штраф в сумме 15000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «ЖК Весенний» в доход государства госпошлину 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Решение вынесено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А.А.