Решение по делу № 2-1123/2018 от 13.02.2018

                     Дело № 2-1123/18

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Истра                                                                             26 апреля 2018 года

    Истринский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре Безбоковой Д.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Натальи Владимировны к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

              Пушкарева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на жилой дом.

              В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены.

               В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке был построен жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, из нее жилой площадь <данные изъяты> кв.м, подсобной площадь <данные изъяты> кв.м, под литерами А, а, без получения разрешения на строительство.

              Пушкарева Н.В. считает, что указанное строение возведено без нарушений строительных норм, санитарно - эпидемиологических и противопожарных норм, права и законные интересы других лиц не нарушает, просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м, под литерами А, а, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Пушкарева Н.В., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 03.09.2015г., выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Пушкаревой Натальей Владимировной.

Как видно из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составленного на 04.12.2017 г., жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м, жилую площадь – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> этажа, подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м, под литерами А, а.

    На земельном участке с кадастровым номером: № возведен самовольный объект – жилой дом и (вспомогательные) постройки, без разрешительной документации.

            Пушкарева Н.В. через МАУ «МФЦ Истринского муниципального района» обратилась в Администрацию городского округа Истра Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию на территории Истринского муниципального района Московской области индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>       05.02.2018г. Пушкаревой Н.В. было отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги ввиду предоставления неполного комплекта документов, не предоставления технического плана.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно представленному истцом заключению специалиста ФИО3 по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> был определен характер конструкций строения, его размеры, планировка, месторасположение и техническое состояние, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке расположен жилой дом (лит. А, лит. а), по назначению: жилой, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части <данные изъяты> Объект исследования – <данные изъяты>х этажный жилой дом относится к индивидуальным жилым домам и является капитальным строением. Объект исследования является жилым домом, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки.

Жилой дом находится в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию.

Здание по адресу <адрес>, соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.

Возведение жилого дома не нарушает интересы собственников других домовладений в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами.

Возведенное строение архитектурного облика назеленённого пункта не портит.

Препятствий к принятию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома лит. А, лит. а, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе: помещений вспомогательного использования- <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из нее жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в эксплуатацию- нет.

       Доказательств, опровергающих вывода эксперта, стороной ответчика не представлено.

    Поскольку строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу и предназначенном для строительства, при строительстве соблюдены строительные, санитарные и противопожарные требования, права и законные интересы иных лиц не нарушены, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить.

            Признать за Пушкаревой Наталье Владимировной право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., под литерами А, а, по адресу: <адрес>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2018г.