Решение по делу № 2-4580/2017 от 20.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 ноября 2017 года                       <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Побединской М.А.

При секретаре Бахтеревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, встречным искам ФИО2, ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности на самовольные постройки, реальном разделе, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Мосалева Н.И. обратилась в суд с иском к <адрес> о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что Мосалевой Н.И. в порядке наследования на основании решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 30/100 долей домовладения №, расположенного по <адрес>-2. Совладельцами домовладения являются ФИО2 (после смерти ФИО3) – 22/100 доли; ФИО4 и ФИО1 (после смерти ФИО5) – 48/100. Порядок пользования домовладением сложился давно. Споров по пользованию домовладением с Ответчиками она не имеет. Фактически занимает и владеет объектами капитального строительства, на которые просит признать право собственности, а именно: отдельно стоящий жилой дом Лит Б, Б1, б, б1 общей площадью 54,9 кв.м. и хозяйственные постройки Лит Г10 баня с кадастровым номером 50:21:0010131:307 площадью 8,8 кв.м., Лит Г11 уборная площадью 1,3 кв.м., Лит Г гараж площадью 36 кв.м. Указанные объекты капитального строительства расположены на земельном участке общей площадью 984 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0010132:136, границы которого согласованы с соседями и установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Право собственности на 30/100 долей домовладения она не может зарегистрировать, что подтверждается сообщением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку регистратору невозможно однозначно определить объект права, так как по данным кадастрового паспорта здания, по <адрес> располагаются жилые дома под Лит А, Б, В. То есть те дома, которые находятся как в пользовании истца, так и ответчиков, в связи с чем она желает осуществить выдел своей доли из общей долевой собственности и прекратить право общей долевой собственности с ответчиками. Ее жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, состояние соответствует строительным нормам и правилам, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и выдел доли Мосалевой Н.И. из общей долевой собственности возможен, что подтверждается заключением специалиста АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 предъявлен встречный иск о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что ей в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 22/100 долей домовладения № и земельный участок расположенные по <адрес>. Ответчики являются совладельцами домовладения. Порядок пользования домовладением сложился еще при жизни ее отца. Фактически она, как и ранее ее отец, занимает и владеет частью жилого дома Лит А (квартира, жилое помещение) с кадастровым номером 50:21:0010131:539 общей площадью 40,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ивановой Т.А. открыто наследственное дело, о чем выдана соответствующая справка, из которой усматривается, что она является единственным наследником к имуществу отца. Право собственности на 22/100 долей домовладения ФИО2 не сможет зарегистрировать во внесудебном порядке, т.к. имеются самовольные постройки Лит А1, А3, а2, а3, возведенные при жизни наследодателем. Занимаемая истицей часть жилого дома с учетом самовольно возведенных строений не создает угрозы жизни и здоровью граждан, техническое состояние соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и выдел доли из общей долевой собственности возможен, что подтверждается заключением специалиста АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 просит в порядке реального раздела домовладения признать право собственности и выделить ей, ФИО2 часть жилого дома (квартира, жилое помещение) с кадастровым номером 50:21:0010131:539 общей площадью 40,9 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>. Право общей долевой собственности на домовладение № прекратить.

ФИО4 и ФИО1 предъявлен встречный иск о признании права собственности на домовладение и земельный участок в поярдке наследования, выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка. ФИО4 и ФИО1 в исковом заявлении указывают, что являются родными братом и сестрой. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО6, которой на праве собственности принадлежало 48/100 долей в праве собственности на домовладение № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1574 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В наследство вступили в установленном законом порядке, что подтверждается справкой нотариуса Кузовковой Т.Н., однако оформить наследство во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку при доме имеется самовольные постройки, а принятый по наследству земельный участок не соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности.

Фактически они занимают и владеют частью жилого дома Лит А (комнаты площадью 12,6 кв.м., 15,6 кв.м., 7,5 кв.м. 11,5 кв.м.). С целью улучшения жилищно-бытовых условий, при жизни матери общими силами и средствами их семьи к занимаемой части жилого дома Лит А (которой они пользовалась всю жизнь и на земельном участке, находящимся в их ведении) самовольные пристройки Лит А2, Лит а1. Всего, с учетом самовольных строений, в основном жилом доме Лит А истцы владеют жилым помещением №, с кадастровым номером 50:21:0010131:540, общей площадью 47,2 кв.м., жилой 39,7 кв.м. При жизни матери на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке был возведен отдельно стоящий жилой Лит В, в, общей площадью 41,5 кв.м., жилой -17,4 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0010131:301. Разрешение на строительство этого дома получено не было. В эксплуатацию указанные постройки не вводились, являются самовольно возведенными.

Истцы желают признать за собой право собственности на самовольные постройки, осуществить выдел своей доли из общей долевой собственности по фактически сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности с ответчиками.

Самовольные постройки при доме Лит А, а также возведенный жилой дом Лит В не создают угрозы жизни и здоровью граждан, их состояние соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и выдел их доли из общей долевой собственности возможен, что подтверждается заключением специалиста АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт».

Для установления предмета наследования, поскольку границы земельного участка наследодателя не установлены, истцы обратились в специализированную организацию АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт» для установления точной площади, границ земельного участка, который принадлежал наследодателю.

Так, в результате точных замеров, с учетом фактических границ установленных заборами, а также с учетом того, что смежный землепользователь по правой меже установил границы своих земельных участков (50:21:0010132:35; 50:21:0010132:34) точная площадь земельного участка принадлежащая матери истцов составляет 1915 кв.м., что на 341кв.м. больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. ФИО4 и ФИО1 просят признать за ними право собственности на фактически занимаемый земельный участок общей площадью 1915 кв.м., указывая, что их семья всегда (с момента предоставления, более 23 лет) пользовалась земельным участком в тех границах, в которых они существуют сейчас, общей площадью 1915 кв.м., в связи с чем, споров со смежными землепользователями никогда не имели.

Представитель Мосалевой Н.И., в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные иски ФИО2 и ФИО4, ФИО1 признал.

Представитель ФИО4, ФИО1 в судебном заседании исковые требования Мосалевой Н.И., встречный иск ФИО2 признал, свой иск поддержал.

ФИО2 о рассмотрении дела извещена, суду указала, что иск Мосалевой Н.И. и встречные требования ФИО4, ФИО1 признала, на удовлетворении своего иска настаивает.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит основной иск Мосалевой Н.И. и встречные иски ответчиков подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что стороны являются собственниками домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Мосалевой Н.И. на основании решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 30/100 долей домовладения, ФИО2 (после смерти ФИО3) – 22/100 доли, ФИО4 и ФИО1 (после смерти ФИО5) – 48/100 долей в праве общей долевой собственности.

Стороны подтверждают, что порядок пользования домовладением сложился очень давно. Споров по пользованию домовладением они не имеют.

Судом установлено, что Мосалева Н.И. владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером: 50:21:0010131:303 общей площадью 54,9 кв.м., а также хозяйственными постройками Лит Г10 баня с кадастровым номером 50:21:0010131:307 площадью 8,8 кв.м., Лит Г11 уборная площадью 1,3 кв.м., Лит Г гараж с кадастровым номером 50:21:0010131:304 площадью 36 кв.м., расположенные на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>.

ФИО4 и ФИО1 пользуются жилым помещением №, с кадастровым номером 50:21:0010131:540, общей площадью 47,2 кв.м., жилой 39,7 кв.м. и жилым домом Лит В, общей площадью 41,5 кв.м., жилой – 17,4 кв.м. с кадастровым номером 50:21:010131:301 по адресу: <адрес>.

ФИО2 владеет и пользуется частью жилого дома (квартира, жилое помещение) с кадастровым номером 50:21:0010131:539 общей площадью 40,9 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>.

    Согласно представленным сторонами заключений специалиста АНО ИЦНСЭ «Эксперт», сохранить жилые строения с учетом самовольных построек возможно, их состояние соответствует строительно-техническим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее – Постановление), уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла ст.252 ГК РФ, выдел участникам общей долевой собственности принадлежащих им долей в натуре означает передачу им в собственность определенных изолированных друг от друга частей имущества, ранее находившегося в общей долевой собственности с другими ее участниками и, соответственно, утрату выделившимися собственниками права на оставшееся после выдела имущество, претерпевающее изменение имеющихся до выдела характеристик, доли в праве на которое перераспределяются между другими участниками долевой собственности, не заявившими требований о разделе имущества, находящегося в долевой собственности. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение.

            Таким образом, принимая во внимание сложившийся порядок пользования и отсутствие споров по порядке пользования объектами капитального строительства, суд считает возможным осуществить реальный раздел домовладения № и признать за сторонами право собственности на фактически занимаемые строения и прекратить право общей долевой собственности сторон на домовладение №.

    Помимо требований о реальном разделе домовладения, ФИО4 и ФИО1 заявлено требование о признании права общей долевой собственности по ? доли на земельный участок площадью 1915 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0010132:90, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес> на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и установлении его границ в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в заключении специалиста АНО ИЦНСЭ «Эксперт» (лист № заключения).

    Из ст. 12 ГК РФ следует, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

     В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    Исходя из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как усматривается из заключения специалиста АНО ИЦНСЭ «Эксперт» с учетом фактических границ установленных заборами, а также с учетом того, что смежный землепользователь по правой меже установил границы своих земельных участков (50:21:0010132:5; 50:21:0010132:34) точная площадь земельного участка находящаяся в пользовании наследодателя составляет 1915 кв.м., что на 341кв.м. больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности.

Факт пользования ФИО4 и ФИО1 земельного участка площадью 1915 кв.м. стороны не оспаривали.

Согласно п.п.2, 3 ч.3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 3 ст.261 ГК РФ регламентировано, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Решением Совета депутатов <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>" установлен минимальный размер земельного участка для садоводства, предоставляемый гражданам в <адрес> – 600 кв.м.

Таким образом, уточненная площадь принадлежащего наследодателю земельного участка соответствует требованиям закона и не является препятствием для уточнения границ и площади данного земельного участка в соответствии требованиями земельного законодательства и регистрации на него права.

Поскольку судом осуществлен реальный раздел домовладения №, право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые заявления ФИО2 и ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на самовольные постройки, реальном разделе удовлетворить.

    Произвести реальный раздел домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>.

В порядке реального раздела домовладения признать право собственности и выделить ФИО7 жилой дом с кадастровым номером: 50:21:0010131:303 общей площадью 54,9 кв.м., хозяйственные постройки Лит Г10 баня с кадастровым номером 50:21:0010131:307 площадью 8,8 кв.м., Лит Г11 уборная площадью 1,3 кв.м., Лит Г гараж с кадастровым номером 50:21:0010131:304 площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>.

В порядке реального раздела домовладения признать право собственности и выделить ФИО2 часть жилого дома (квартира, жилое помещение) с кадастровым номером 50:21:0010131:539 общей площадью 40,9 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>.

    В порядке реального раздела выделить в общую долевую собственность по ? доли в праве ФИО4 и ФИО1 жилое помещение №, с кадастровым номером 50:21:0010131:540, общей площадью 47,2 кв.м., жилой 39,7 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6.

    Признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом с кадастровым номером 50:21:010131:301 общей площадью 41,5 кв.м., жилой – 17,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение № по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО7 на домовладение № по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на домовладение № по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, прекратить.

    Признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли на земельный участок площадью 1915 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0010132:90, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес> на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010132:90, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес> следующих координатах:

№ точки	Координаты				Линейные размеры, м
	Х		Y
1	444774.59		2197708.47		1.10
2	444773.49		2197708.45		29.14
3	444744.35		2197708.03		9.80
4	444734.55		2197707.88		0.65
5	444733.90		2197707.89		24.23
6	444726.71		2197731.03		0.77
7	444727.35		2197731.45		4.54
8	444731.05		2197734.09		27.26
9	444751.59		2197752.00		4.74
10	444755.30		2197754.96		8.28
11	444761.35		2197760.61		5.70
12	444767.03		2197760.12		3.95
13	444770.97		2197759.78		3.81
14	444774.77		2197759.61		0.56
15	444775.32		2197759.53		51.06
№ точки		Координаты				Линейные размеры, м
		Х		Y
1		444774.59		2197708.47		0.00

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков и жилых помещений, а также основанием для их государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                                     М.А. Побединская