Решение по делу № 2-1908/2024 от 05.02.2024

25RS0007-01-2024-000771-22

дело № 2-1908/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Артем Приморского края                   22 августа 2024 года

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Лёвиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мичулиса Пера Владимировича к администрации Артемовского городского округа о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

установил:

Мичулис П.В. обратился с указанным иском к администрации <адрес>, указав в обоснование иска, что является собственниками объекта недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заочного решения Артемовского городского суда от <дата> о выделе принадлежащей доли в натуре.

После проведения строительных работ, указанных в заочном решении Артемовского городского суда <адрес> по гражданскому делу <номер> от <дата> принадлежащие Мичулис П.В. и Мичулис Н.В. по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически являются самостоятельными частями жилого дома, имеющими самостоятельные изолированные выходы на обособленную территорию, автономную друг от друга систему отопления, вентиляции, а также подключение к вешним инженерным сетям (электричества), имеют общую стену, без дверных проемов. Отсутствует общедомовое имущество (общий коридор, подъезд, чердак или подвал).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стал представлять собой дом блокированной застройки состоящий из двух автономных блок-секций.

В 2011 году брат Мичулис Н.В. после проведения строительных работ признал принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности самостоятельной частью жилого дома с присвоением адреса - <адрес>.

Ссылаясь на заключение строительной экспертизы, просил признать изолированную ? долю вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> блок- секцией блокированной застройки.

В судебное заседание истец Мичулис П.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца Абгарян В.А. в судебном заседании исковые требования подтвердила, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извщен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Заочным решением Артемовского городского суда от <дата> Мичулис Н.В. выделено соразмерно его доли в собственность в жилом доме, расположенном по <адрес> края, помещения общей площадью 30, 9 кв. м, в целях чего возложена обязанность выполнить ряд работ.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу положений пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В статье 16 Федерального закона от <дата> N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно экспертному заключению <номер> от <дата> ООО «Мастер-Плюс» изолированную ? часть в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: 3-х жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, двух подсобных помещений и двух холодных пристроек общей площадью 15,4 кв. м, следует считать блок-секцией (блоком) в жилом доме блокированной застройки.

Рассматриваемая ? часть жилого дома по адресу: <адрес> по всем признакам соответствует этой категории зданий:

- количество этажей в доме должно быть не более трех;

- общее количество блоков в здании должно быть от 1 -го до 10-ти;

- каждый из таких блоков рассчитан на автономное проживание одной семьи, и представляет собой отдельную квартиру;

- соседние части (блоки) отделены друг от друга глухими стенами, без дверных проемов;

- у жильцов сблокированных домов нет общедомового имущества (т е. общих коридоров, подъездов, чердаков или подвалов, коммуникационных шахт и т.д.);

- каждый блок имеет индивидуальные системы вентиляции и отопления и подключения к внешним инженерным сетям (электроснабжение);

- каждый блок, которого не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- каждая семья имеет отдельный вход на придомовую территорию, без общего коридора или подъезда (парадной).

Исходя из выводов представленного в дело экспертного заключения, изолированная ? доля в праве на жилой <адрес> в <адрес> края - является блок-секцией (блоком) в жилом доме блокированной застройки, поскольку опровергающих сведений в дело не представлено.

С учетом изложенного и отсутствием иного способа защиты права истцов относительно земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, требования о признании домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Вопреки доводом ответчика, превышение площади жилого помещения, принадлежащего истцу, указанного в техническом плане, правоустанавливающим документам, вызвано тем фактом, что на истца согласно названному решению суда от <дата> возложена обязанность, в том числе и возведения дополнительных помещений в целях использования своей доли, выделенной в натуре на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мичулиса Пера Владимировича к администрации Артемовского городского округа о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать изолированную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> блок-секцией блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.Ю. Гладских