Решение по делу № 2-480/2016 от 19.02.2016

Дело № 2-480/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 марта 2016 года гражданское дело по иску Хлыстова Е.А. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

Хлыстов Е.А. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... общей площадью ... кв.м., расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Единство» по адресу ... (район жилого дома №...). В обоснование заявленных требований указав, что постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... ПГК «Единство» представлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для строительства комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... (район жилого дома №...). **.**.** заместителем главы администрации МО ГО «Сыктывкар» выдано разрешение на строительство «Комплекса индивидуальных гаражей» по указанному адресу. С момента строительства гаража в ... году, возведенного для личных целей, истец открыто владеет и пользуется им, оплачивает в полном объеме членские взносы. Вместе с тем, в связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, не может оформить право собственности на данный гараж.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ее представителя, указав на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований.

Третье лицо ПГК «Единство», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Третье лицо администрация МО ГО «Сыктывкар» при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направило, в представленном суду отзыве рассмотрение вопроса о признании права собственности на гараж оставило на усмотрение суда.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержал.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением общего собрания членов потребительского гаражного кооператива «Единство» от **.**.** утверждён Устав кооператива (протокол №...).

**.**.** ПГК «Единство» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе.

В соответствии с постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** «Об утверждении акта выбора и предоставлении ПГК «Единство» земельного участка в аренду по адресу ... в районе жилого дома №... по улице ... для строительства комплекса индивидуальных гаражей» администрация МО ГО «Сыктывкар» предоставила и передала ПГК «Единство» земельный участок для строительства комплекса индивидуальных гаражей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., что подтверждается актом приёмо-передачи земельного участка к договору аренды от **.**.** №..., заключенному между указанными субъектами на срок до **.**.**.

**.**.** постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... ПГК «Единство» продлено право аренды земельного участка площадью ... кв.м., предоставленного постановлением главы администрации №... от **.**.** для строительства индивидуальных гаражей в по адресу ... (район жилого дома №...).

**.**.** администрацией МО ГО «Сыктывкар» на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ ПГК «Единство» выдано разрешение №... на строительство комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... (район жилого дома №...) сроком действия до **.**.**.

В ... году Инспекцией Государственного строительного надзора Республики Коми ПГК «Единство» выдано заключение о соответствии законченного объекта назначению, согласно которому строительство комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... завершено, предоставленная застройщиком (заказчиком) разрешительная, исполнительная, приемосдаточная документация свидетельствует о постройке индивидуальных гаражей в соответствии с действующим законодательством РФ, утвержденным проектом, строительными нормами и правилами. Данное заключение дает право на включение объекта в государственную статистическую отчетность, техническую паспортизацию, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию и использование объекта по назначению.

**.**.** государственным инспектором РК по пожарному надзору дано заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности завершенного строительством (реконструкцией) объекта «Комплекс индивидуальных гаражей «Единство», расположенных по адресу ... (... мкр.), застройщиком которого является ПКГ «Единство» и отсутствии возражений против принятия данного объекта в эксплуатацию.

Из информационного письма главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Комплекс индивидуальных гаражей», расположенного по адресу ... (район жилого дома №...) г. Сыктывкара в администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствует.

Согласно имеющейся в материалах дела справке от **.**.**, представленной председателем ПГК «Единство», с ... года Хлыстов Е.А. является членом ПГК «Единство» и владельцем гаражного бокса №... в комплексе индивидуальных гаражей, расположенном по адресу ... (район жилого дома №...), пай выплачен полностью в ... году, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

**.**.** ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» гараж №... общей площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №..., что подтверждается кадастровым паспортом.

**.**.** Управлением Росреестра по Республике Коми принято решение об отказе Хлыстову Е.А. в государственной регистрации права на гараж, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N№ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования Хлыстова Е.А. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гаражный бокс под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу ... (район жилого дома №...). Истец является членом ПГК «Единство» паевой взнос за гараж выплатил полностью. После возведения гаража Хлыстов Е.А. владеет данным имуществом более ... лет, в течение которых его право не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Хлыстова Е.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Хлыстова Е.А. удовлетворить.

Признать право собственности Хлыстова Е.А. на гараж №... в потребительском гаражном кооперативе «Единство», расположенном по адресу ... (район жилого дома №...).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2016.

Судья Е.В. Баудер