Решение по делу № 2-4643/2017 от 25.07.2017

решение суда составлено в окончательной форме 28.11.2017 года №2-4643/17 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

КОПИЯ

23 ноября 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

С участием прокурора Крапивиной Ю.П.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А. В. к Донскову А. А.овичу о выселении, обязании проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ

Соловьев А. В. обратился в суд с иском к Донскову А. А.овичу и, уточнив исковые требования (л.д.49), просит выселить ответчика из <адрес>, обязать ответчика провести ремонтные работы в указанной квартире, а именно: восстановить электроэнергию в местах общего пользования, выполнить ремонт стен в ванной комнате, ремонт стен и потолка в общем коридоре.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником <адрес>. В одной из комнат проживает Обрывалин В.А., а вместе с ним ответчик Донсков А.А. За время проживания ответчик привел квартиру в ненадлежащее состояние, в связи, с чем она требует ремонта. Проживает ответчик в квартире без соответствующей регистрации, а потому истец полагает, что он (ответчик) подлежит выселению.

Истец - Соловьев А. В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает. Представитель истца Кузнецова В.М., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - Донсков А. А.ович в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще. Ходатайство об отложении дела не заявил. Ответчик не возражал против удовлетворения требования о выполнении им ремонта стен в ванной комнате и стен, потолка в общем коридоре за счет ответчика. ( л.д.51) Не признал требования о выселении и восстановлении электроэнергии в местах общего пользования (л.д.39-41). Представитель ответчика Лапин С.В., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, позицию ответчика поддерживает.

Третье лицо - Серегина С. В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Третье лицо - Соловьева Н. В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Третье лицо - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.35,57).

Третье лицо - Сулейманова Н. М. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не известила.

Третье лицо - МУП <адрес> Подольск «ДЕЗ» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.54).

Третье лицо - Обрывалин В. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Соловьев А. В. является собственником комнаты 4 площадью 17,4 кв.м. в <адрес> (л.д.14-15,37). В комнате 1 площадью 10,7 кв.м. зарегистрирована Серегина С. В. (л.д.33). В комнате 2, площадью 9,6 кв.м. зарегистрированы Обрывалин В. А. и Сулейманова Н. М. (л.д.34).

Порядок пользования местами общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) между сторонами не определен.

Согласно копии акта МУП <адрес> Подольск «ДЕЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении без регистрации проживает Донсков А. А.ович (в комнате площадью 9,6 кв.м.), который со слов проживающих установил видеокамеру на дверь комнаты, направленную в места общего пользования (коридор), а также произвел снятие обоев со стен и потолка в местах общего пользования без согласования с другими проживающими в коммунальной квартире, также были демонтированы электрические розетки и выключатели и частично удалил электропроводку в результате чего отсутствует освещение в помещении кухни (л.д.4).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч. 2).

ДД.ММ.ГГГГ Донсков А. А.ович заключил с Обрывалиным В. А. договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого предоставил на одиннадцать месяцев в пользование принадлежащую ему, на основании ордера, комнату площадью 9,6 кв.м., в том числе общей площадью 16,02 кв.м. (л.д.38).

Часть 1 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных правовых норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из содержания приведенных норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения на передачу его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений ст. 30 (ч. ч. 2, 4) и ст. 76 (ч. 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире жилищным законодательством не урегулирован, ввиду чего, в силу ст. 7 ЖК РФ, к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности (ст. 246 и 247 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм, а также положений ч. 2 ст. 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Из материалов гражданского дела и пояснений сторон следует, что соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось. Из объяснений истца усматривается, что он не давал согласие на вселение ответчика в коммунальную квартиру.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Таким образом, распоряжение Обрывалиным В.А. комнатой и общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника другой комнаты нарушает права истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире и общего имущества, в связи с чем требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Из объяснений третьего лица Серегииой С. В. усматривается, что света в общем коридоре нет, ответчик Донсков А. А.ович произвел демонтаж электропроводов.

В силу статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, требования Соловьева А. В. об обязании Донскова А. А.овича за свой счет восстановить электроэнергию в местах общего пользования <адрес>, выполнить ремонт стен в ванной комнате, ремонт стен и потолка в общем коридоре <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Выселить Донскова А. А.овича из 5 <адрес>.

Обязать Донскова А. А.овича за свой счет восстановить электроэнергию в местах общего пользования <адрес>, выполнить ремонт стен в ванной комнате, ремонт стен и потолка в общем коридоре <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>