Решение от 14.10.2021 по делу № 2-5731/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-5731/2020                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года                            г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Любченко А.А.,

при секретаре Кокоревой А.М.,

с участием истца Богданова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Богданова А. В. к Федеральному казенному учреждению Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Богданов А.В. обратился в суд с иском к Федеральному казенному учреждению Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул.им. Маршала Чуйкова, ....

Данная квартира им приобретена на основании договора купли-продажи у Татьянина В.В..

На основании решения ГУ «УС при УИН Минюста России по Волгоградской области о соединении двух домов №... и №...а по ул.им.Маршала Чуйкова в г.Волгограде, была осуществлена пристройка к жилому дому №... по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «УС при УИН Минюста России по Волгоградской области» (правопредшественник ответчика) и предыдущим собственником указанной квартиры, был заключен договор на передачу жилого помещения, в соответствии с которым ГУ «УС при УИН Минюста России по Волгоградской области» принял на себя обязательство передать владельцу ... пригодную для проживания и соответствующую СНиП жилую комнату в пристроенном к ... жилом помещении дома-новостройки, общей площадью 21,92 кв.м, после окончания строительства, подписания и утверждения акта приемочной комиссией.

Договор был заключен в счёт компенсации собственнику ... неудобств, причиняемых ему строительством объекта – дома новостройки по адресу: г.Волгоград, ул.им. Маршала Чуйкова, ..., а именно тем, что собственник ..., в ... по ул.им.Маршала Чуйкова г.Волгограда, вынужден был демонтировать окно, расположенное в торцевой стене дома, установив на его месте межкомнатную дверь. При этом, электрическая проводка в пристроенной комнате подключена к проводке квартиры истца. Вход в пристройку на уровне 3 этажа осуществляется только из комнаты квартиры истца №.... На основании этого квартира и комната пристройки на третьем этаже является единым жилым пространством ....

Однако, жилое помещение, во вновь возведенной пристройки к дому №... по ул.им.Маршала Чуйкова в г.Волгограде, собственнику квартиры в счёт компенсации до настоящего времени не передано.

Вместе с тем, собственник квартиры изменился и в настоящее время Богданов А.В. является собственником ... по ул. им.Маршала Чуйкова в г.Волгограде.

В связи с изменением собственника квартиры в 2018 году, Богданов А.В. в адрес ответчика направил обращение о необходимости внесения изменений в договор на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области и новым собственником ... по ул.им. Маршала Чуйкова, ..., г. Волгограда, с целью уточнения адреса жилого помещения, согласно Выписке из ЕГРН, с целью в дальнейшем не допущения разногласий, сбоев при производстве строительных работ, подписаний процедурных документов, актов приема-передачи и иных документов.

ДД.ММ.ГГГГ от ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области истцом получен ответ на обращение о решении вопроса о внесении изменений в указанный договор в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика внести изменения в договор на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части данных собственника квартиры по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ул.им.Маршала Чуйкова, ..., гражданина Богданова А.В. и уточнения адреса жилого помещения согласно, выписке из ЕГРН (Волгоградская область, г.Волгоград, ул.им.маршала Чуйкова, ...).

В судебном заседании истец Богданов А.В. требования поддержал и пояснил, что технической документации на пристроенную комнату в пристройки к его ... по ул. им.Маршала Чуйкова в г.Волгограде, у него не имеется, при этом он может охарактеризовать комнату в пристройке как нежилое помещение, а скорее всего, как террасу или лоджию.

Представитель ответчика ФКУ Управления Строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Положениями п.1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Согласно ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Управление строительства при Управлении исполнения наказаний Минюста России по Волгоградской области» (далее ГУ «УС при УИН Минюста России по Волгоградской области») и предыдущим собственником ... по ул.им.Маршала Чуйкова в г.Волгограде Татьяниным В.В., заключен договор на передачу жилого помещения, в соответствии с которым, ГУ «УС при УИН Минюста России по Волгоградской области» принял на себя обязательство передать владельцу ... Татьянину В.В. пригодную для проживания и соответствующую СНиП жилую комнату в пристроенном к ... по ул. им.Маршала Чуйкова, ..., жилом помещении дома-новостройки, общей площадью 21,92 кв.м, после окончания строительства, подписания и утверждения акта приемочной комиссией. При этом, все расходы по оформлению и регистрации права собственности, после сдачи «Объекта» в эксплуатацию, на жилую комнату, указанную в п.1.1 настоящего договора несет Татьянин В.В..

Договор был заключен в счёт компенсации собственнику ... по указанному адресу неудобств, причиняемых ему строительством объекта - дома-новостройки по адресу: г.Волгоград, ул.им. Маршала Чуйкова, ....

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Татьянин В.В. продал Богданову А.В. жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. им.Маршала Чуйкова, ..., общей площадью 30,5 кв.м..

Сведения о правообладателе внесены в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Татьяниным В.В. и Богдановым А.В., Татьянин В.В. передал истцу право требования исполнения обязательства Федерального казенного учреждения Управление строительства УФСИН по Волгоградской области, возникшее по договору на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на финансирование строительства жилой комнаты в пристроенном к ..., жилом помещении дома-новостройки, общей площадью 21,92 кв.м., после окончания строительства и утверждения акта приемочной комиссии в счет компенсации за неудобства, причиненные Татьянину В.В. строительством.

Согласно П. Ф. Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Управление строительства при Управлении исполнения наказаний Минюста по Волгоградской области» переименовано на ФКУ Управление строительства УФСИН по Волгоградской области.

Основания для осуществления государственной регистрации прав закреплены в ст. 14 Федерального Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основания - это документы, которые подтверждают возникновение прав на объект недвижимости или возникновение обстоятельств для кадастрового учета. При отсутствии этих документов госрегистрация и кадастровый учет невозможны. При этом, договор на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Росреестре и право ответчика ФКУ Управление строительства УФСИН по Волгоградской области на вновь образованный объект, а именно жилую комнату в пристроенном к ... по ул. им.Маршала Чуйкова, ..., жилом помещении дома-новостройки, общей площадью 21,92 не подтверждено.

Из ответа ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца о решении вопроса о внесении изменений в договор от 04.06.20004 г. следует, что строительство дома по адресу: г.Волгоград, ул.им.Маршала Чуйкова, ..., осуществлялось с привлечением средств федерального бюджета.

Истец не предоставил техническую документацию на помещение, которое указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что передаваемое помещение является жилой комнатой для проживания и соответствующая СНиП, не имеется также документального подтверждения, что этот вновь образованный объект введен в действие. Со слов истца в судебном заседании, это помещение нежилое и представляет собой террасу и что ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области являлся застройщиком. То есть, объект, право требования исполнения обязательства по договору на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фактически не определен.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ... ░░ ░░.░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░.░░░░░░░░░, ░░. ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░, ...) – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.10.2021 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░