Решение по делу № 2-80/2024 (2-938/2023;) от 19.10.2023

УИД 35RS0028-01-2023-001420-91

№ 2-80/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года                                                                                  поселок Шексна

        Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Шаркевич А.С., с участием представителя истцов ФИО7, ФИО8 – ФИО14, действующей на основании доверенности, представителя администрации сельского поселения Чебсарское Шекснинского муниципального района <адрес> ФИО10, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом блокированной жилой застройки и признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной жилой застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, ФИО3, ФИО11 и ФИО5, в котором, после уточнения исковых требований просят:

признать жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую характерные точки контура <данные изъяты>, с координатами: с координатами: <данные изъяты>, находящееся по адресу : <адрес> расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № – индивидуальным жилым домом блокированной жилой застройки, согласно Техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ;

признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий характерные точки контура <данные изъяты>, с координатами: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №;

признать право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий характерные точки контура <данные изъяты>, с координатами: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

        Свои требования обосновали тем, что в <данные изъяты> <адрес> <адрес> они зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается справкой администрации городского поселения <данные изъяты> № и паспортными данными. Квартира расположена в двухквартирном <адрес>, который был построен хозспособом с привлечением для строительства работников и самих застройщиков организацией - <данные изъяты>. Проектно-сметная документация утверждена Вологодским управлением лесного хозяйства ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство спорного жилого дома. Они проживают в доме более тридцати лет и оплачивают все обязательные платежи и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в которой они проживают, на основании договора № на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан, передана в их собственность. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. В настоящее время в <адрес> спорного дома проживает ФИО3, супруга умершего ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4, на имя которого в <данные изъяты> была приватизирована данная квартира. ФИО3 было разъяснено, что ей нужно обратиться в организацию, которая занималась приватизацией квартир (домов) в ДД.ММ.ГГГГ или в Шекснинский районный суд <данные изъяты> области с требованием о признании права собственности на квартиру, в которой она проживает, однако она отказывается это делать и предпринимать какие-либо действия в отношении своей квартиры. У ФИО3 от брака с ФИО4 имеются <данные изъяты>: ФИО5 и ФИО6, которые также как их мать не оформили наследственных прав после смерти ФИО4 и никаких действий в отношении <адрес> <адрес> никогда не предпринимали и предпринимать с их слов не собираются. В архиве администрации городского поселения <адрес> в книге «Регистрация договоров на передачу квартир и продажу квартир (домов) в собственность граждан (приватизация) имеется актовая запись регистрации Договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4.

        В настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, в которой они зарегистрированы и проживают, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области им было отказано в связи с тем, что право собственности администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области на квартиру не зарегистрировано, имеются противоречия в сведениях о наименовании и назначении здания, в техническом плане отсутствует чертеж контура объекта недвижимости.

<адрес> состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с отдельными входами. Им принадлежит индивидуальная часть жилого дома, разделенного на две квартиры – <адрес>. Из технического плана дома усматривается, что данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным и, как следствие, является домом блокированной жилой застройки. Наименование принадлежащего им объекта недвижимости «квартира» в документах, препятствует им в установлении границ земельного участка и дальнейшему приобретению его в собственность, поскольку земельным и жилищным законодательством не предусмотрено закрепление земельного участка за квартирой, на нем расположенной.

        В судебном заседании представитель истца ФИО14 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Администрация Шекснинского муниципального района Вологодской области, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о проведении судебного заседания без его участия, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

        Ответчики ФИО6, ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о проведении судебного заседания без их участия. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

        Представитель администрации сельского поселения Чебсарское, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что права администрации сельского поселения заявленными требованиями не затрагиваются.

        Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о проведении судебного заседания без его участия, первоначально представило отзыв, в котором указало, что, домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке и содержащий определенные сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости. Однако, первоначально приложенный к иску технический план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о многоквартирном доме, а не о жилом доме блокированной застройки. Кроме того, приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № установлена форма технического плана, требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений. Соответственно, в целях разрешения спора истцам необходимо предоставить в суд технический план, подготовленный в соответствии с Приказом №, в котором воспроизведены необходимые для внесения в ЕГРН сведения о доме блокированной застройки. Кроме того, местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Таким образом, решение суда, в случае удовлетворения требований о признании <адрес> жилым домом блокированной застройки, должно содержать описание здания, позволяющее его идентифицировать при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе координаты характерных точек контура такого здания на земельном участке, указанные в техническом плане.

        Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, так как не оспариваются ответчиками, а технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

        На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

      исковые требования ФИО7, ФИО8 к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, ФИО5, ФИО6, ФИО3 - удовлетворить.

      Признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющее характерные точки контура <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № – индивидуальным жилым домом блокированной жилой застройки, согласно Техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

       Признать право собственности ФИО7 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной жилой застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий характерные точки контура № с координатами: №, находящийся по адресу: <адрес>, Чебсарское сельское поселение, рабочий <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

        Признать право собственности ФИО8 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной жилой застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий характерные точки контура № с координатами: №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

       Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

       Судья                                                                                                 А.В. Денисова

       Решение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2024 года.