Решение по делу № 11-115/2017 от 13.10.2017

Дело №11-115/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                     03.11.2017

       Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Вавулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шаройко ... на решение мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Кемерово по гражданскому делу по иску ООО «УК «Мегаполис-сервис» к Шаройко ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание имущества общего пользования, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

    ООО «УК «Мегаполис-сервис» (с учетом изменения предмета иска) обратилось в суд с иском к Шаройко И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание имущества общего пользования за период с ... в размере ...., пени в размере ... судебных расходов в размере ...

    Решением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Кемерово от **.**,** иск ООО «УК «Мегаполис-сервис» удовлетворен частично, с Шаройко И.В. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание имущества общего пользования за период с **.**,** в размере ... руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с **.**,** в размере ...., расходы по уплате госпошлины в размере ...

    Не согласившись с вышеуказанным решением суда, Шаройко И.В. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решением мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска (... В своей жалобе Шаройко И.В. ссылается на то, что истцом не представлены достаточные доказательства для взыскания задолженности, поскольку им не учтено то обстоятельство, что в ее жилом доме установлены индивидуальные приборы учета. Кроме того, поскольку она проживает в таунхаузе, то не может быть общедомового имущества, поскольку это не многоквартирный дом. Помимо прочего, истцом неверно произведен расчет и применены тарифы при расчете, а также неправомерно осуществлены доначисления за теплоснабжение за ... считает что решение общего внеочередного собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ... которым утвержден размер платы за содержание и ремонт имущества общего пользования на .... не может быть принят во внимание, поскольку является недействительным, поскольку она с ним не согласна, при принятии решения отсутствовал кворум.

    Ответчик Шаройко И.В. в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней обстоятельствам.

    Представители истца ООО «УК «Мегаполис-сервис» Третьяков Д.В., действующий на основании решения единственного учредителя ООО «УК «Мегаполис-сервис» от **.**,** Малахов О.А., действующий на основании доверенности без номера от **.**,**, возражали против удовлетворения жалобы, просили решение мирового судьи от **.**,** оставить без изменения, апелляционную жалобу Шаройко И.В. – без удовлетворения, поддержали письменные возражения (...

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит решение мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Кемерово от **.**,** подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации

В соответствии с ч.ч.1,11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в себя включает: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п.13 вышеназванного Постановления при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относиться только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в ст.36 ЖК РФ и п.1ст.290 ГК РФ. В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое имущество.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресам: ..., в форме заочного голосования от **.**,** приняты решения о выборе способа управления жилыми домами – управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Мегаполис-сервис», об утверждении текста договора с управляющей организацией, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на **.**,** об утверждении тарифа на услуги по контролю доступа на территорию жилого комплекса, о заключении с каждым собственником жилого дома договора с управляющей организацией в срок до **.**,**

Шаройко И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**,**, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ...

Принадлежащий ответчику жилой дом по своим техническим и строительным характеристикам является в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки, к которому применяются нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Между тем, поскольку отношения собственников помещений сблокированных жилых домов, образующих жилой комплекс, связанный общим земельным участком, сетями, территорией и др.(«таунхаузы»), возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, следовательно, в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, ст.7 ЖК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения.

Из договора управления от **.**,**, заключенного между ООО «УК «Мегаполис-сервис» и Шаройко И.В., следует, что управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования, предоставлять коммунальные услуги потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании индивидуальным жилым домом, и осуществлять иную направленную на достижение целей деятельность. Кроме того, оказывать услуги и выполнять работы, в том числе обслуживание и ремонт инженерного и иного оборудования, обеспечение санитарного состояния проездов, придомовых территорий и дорог жилого комплекса ...

Пунктом ...

...

...

Помимо прочего, ответчику произведены начисления за общедомовые нужды. При определении размера платы за общедомовые нужды учитывались данные ежемесячных показаний общеколлективного прибора учета всего комплекса, после чего данные указанного прибора учета каждый месяц передавались в ресурсоснабжающую организацию, которая, в свою очередь, выставляла в адрес истца счет, в соответствии с которым ООО «УК«Мегаполис-сервис» обязано было произвести оплату, которая в последующем делилась на всех жителей комплекса. В общедомовые нужды входят такие услуги как освещение комплекса, работа шлагбаума, выездные секционные ворота, затраты на работу циркуляционных насосов, которые необходимы для работы водоснабжения и отопления, освещение проезда подземных гаражей и иные хозяйственные нужды.

**.**,** между ООО «УК «Мегаполис-сервис» и ОАО «СКЭК» заключен договор № ** на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому последнее обязалось отпускать управляющей организации через присоединенную сеть на границу эксплуатационной ответственности питьевую воду в количестве необходимом для удовлетворения коммунально-бытовых нужд населения, а также производить прием от управляющей организации сточных вод (...

**.**,** между ООО «УК «Мегаполис-сервис» и ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» был заключен договор энергоснабжения № **, согласно которому последнее обязалось осуществлять продажу абоненту электрической энергии и мощности (для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды), а абонент обязался оплатить принятую энергию и оказанные услуги (...

**.**,** между ООО «УК «Мегаполис-сервис» и ОАО «Кемеровская теплосетевая компания» заключен договор № ** теплоснабжения и поставки горячей воды, согласно которому последнее обязалось поставить абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а абонент обязуется оплатить принятую энергию и горячую воду ...

За период с **.**,** задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание имущества общего пользования составила в размере ...., пени за период с **.**,** в размере ... руб., что подтверждается справками начислений, реестром должников, счетами, актом сверки, расчетом пени ... Расчёт проверен мировым судьей, сомнений не вызывает, выполнен в соответствии со ст.154,158 ЖК РФ. Доказательств тому, что размер задолженности определен неверно и составляет иную сумму ответчиком в нарушение требований ст.ст.12,56,57 ГПК РФ не представлено.

Тарифы по электроэнергии на **.**,** были установлены Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области №46 от 31.03.2015 «О внесении изменений в постановление Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 12.12.2014 №835 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области на 2015 год». Тарифы по электрической энергии на **.**,** были установлены Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области №1013 от 21.12.2015 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области на 2016 год».

Решением общего внеочередного собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ..., утвержден размер платы за содержание и ремонт имущества общего пользования на ... что подтверждается протоколом общего внеочередного собрания, проводимого с **.**,**

Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, Волковой Н.Н., Кульшиной Ю.С., Межовой М.С. отказано в удовлетворении иска к Давыдовой А.Г., Кулакову К.В. о признании незаконным вышеуказанного решения общего собрания собственников индивидуальных жилых домов (... Следовательно, управляющей компанией правомерно при осуществлении расчета платы за содержание и ремонт имущества общего пользования использовался тариф в размере ...

При расчете задолженности истцом и мировым судьей также правомерно учтено то обстоятельство, что ответчик не снимал показания приборов учета, в связи с чем, **.**,** ОАО «Северо-Кузбасская энергетическая компания» была произведена проверка средств учета и доначислена задолженность за электроэнергию.

Мировым судьей верно сделан вывод о том, что в период с **.**,** ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования, и с нее в пользу управляющей компании взыскана задолженность в размере ... руб., в связи с чем, подлежит взысканию и пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствия нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Мировым судьей обоснованно учтены положения ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, и определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, учитывая несоразмерность основному долгу, а также исходя из виновных действий ответчика, заключающихся в длительном неисполнении обязательств по оплате за жилой дом, уменьшен размер пени, заявленной ко взысканию, до **.**,**., устраняя её явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, разрешая иск, мировой судья в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, дал оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, рассмотрел дело в соответствии с требованиями норм процессуального права и принял законное и обоснованное решение, не подлежащее отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330,335 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Кемерово от **.**,** по гражданскому делу по иску ООО «УК «Мегаполис-сервис» к Шаройко ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание имущества общего пользования, пени, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу Шаройко ... – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Определение изготовлено **.**,**

Председательствующий: